築２０年の戸建てを初めて貸す場合について

質問

只今アパート住まい（夫４３、妻３５、子　小３と小４）ですが、
近所に、敷地内に築２０年ちょっとの戸建てが二棟ある物件購入を検討中でして、その手前の物件に居住し、後ろのもう一棟をどうするかで悩んでいます。（建物は２つとも古いが、少し修繕かければまだまだ住めそうだし、なにより立地が以前から希望していたエリアで乗り気になった次第です。）

それで、問題の後ろの家を壊して（何もなくしてしまう/広い裏庭状態に、、）しまうか、
他の人へとりあえず貸すか（この場合、常に自宅/リビングの前が後ろの方の通路になってしまう為、精神的に落ち着かないかも？という不安はあります）が、それでもしばらく貸すという案も考え中なんですが、
ここで心配なことが。
なにしろずっと専業主婦の全く大家業について勉強もしてなかったし、不動産関係に疎い自分にとっていざ、なにかの時の対処等がスムーズにできないかもしれない等、数えたらきりがなく憂鬱になってしまいます。

かなり古い物件なので後々、メンテ費用がかさむ想像はついてますが、
賃貸したほうがいいのか、それとも壊してしまってなんの気兼ねもなく自分達だけで暮らした方がいいのか迷ってます。
なにも詳しくない親は「貸家にしたら？」と言いますが、、。

こういう場合のアドバイスをぜひお願い致します！

回答No.1

noname#52086 · ベストアンサー

大家が隣に住んでる袋地の築20年の貸家・・・カースペースはあるのでしょうか？・・・かなり割安の家賃にしないと借り手は居ないかも知れませんよ。

それより賃貸にした場合の一番の懸念は退去させる時の事です。

通常の賃貸契約では質問者さんの都合で、簡単に賃借人を退去させられません。つまり将来、質問者さんが修繕費がかさむなどで、その家を取り壊したくなった場合でも、賃借人の退去に（立ち退き料などが必要になり）苦労する事が予想されるのです。

借地借家法は賃借居住者を強力に保護してますので、例えば家賃を数ヶ月滞納したくらいでは裁判しても退去は認められません。認められるのは「長期に滞納したあげく今後も払ってもらえる見込みが無い」くらい酷い場合です。
だからといって定期借家契約（期間を定めて強制的に賃貸終了）では、賃借人は見つからない可能性が高いのです。

＞他の人へとりあえず貸すか
＞しばらく貸す

一般賃貸契約をして「とりあえず」とか「しばらく」という言葉はありません。それでも貸すという事なら定期借家契約にすることをお勧めします。
借り手はなかなか見つからないかもしれませんが、転勤族とかで居ない訳ではありません。不動産屋に頼んで気長に探してもらう事です。

賃貸にしなければ支払い出来ない、ので無いなら取り壊しが一番すっきりする話と思います。

お礼

＞取り壊しが一番すっきりする話と思います。

なにかと大変なんですね、アドバイスを読ませて頂くとやはり、取り壊したほうがいいのかも、、という気になりました。
詳細な説明ですごく分かりやすかったです、どうもありがとう！