私は４年前に相続時精算課税の贈与を受け２０００万円ほどの土地建物の贈与

質問

私は４年前に相続時精算課税の贈与を受け２０００万円ほどの土地建物の贈与税の申告をしました。
が、その土地、家に未登録の増築物が（廊下など）が有り
贈与した建物の固定資産税は私が払っていますが、未登録の部分の固定資産税は親が払っていました。

４年前には未登録の物があるとは、知らなかったもので　法務局の登記申請をしたのは、私です。　
ですから、何も解らないまま自分で行ったもので、登記申請書はありますが、登記済書などはありません。　
(1)未登録の部分の法務局への申告と
（未登録の部分は、建ぺい率がオーバーしているそうです。ですから市役所にも手続きが必要だと思います）
(2)相続時精算課税の贈与の申告はどのようにしたら良いですか？

(3)司法書士にお任せした方が良いでしょうか？

よろしく　お願いします。

回答No.1

tohgou · ベストアンサー

4年前に『固定資産税納税通知書』を確認すべきでしたね。
過ぎた話しをしても仕方ありません。
(1)法務局への登記申請は、司法書士に依頼されると良いでしょう。
増築年月日が分かる書類が必要になります。
市役所への手続きについては、建蔽率超過ですから取壊しか土地を広げるかとなります。
(2)相続時精算課税については、複数年に渡って利用できる特例ですから来年の申告時に増築分の贈与申告
をされると良いでしょう。この特例については、総額2,500万円が限度ですから残り500万円までは贈与税が掛かりません。固定資産税評価額からの算出となります。500万円を超える場合は、超えた金額に一律20％の贈与税がかかります。また、未登記の物件についても登記せずに贈与する事は可能なハズです。
司法書士へ確認して見てください。
(3)(1)については、司法書士へ依頼された方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今になれば、最初から司法書士にすべてお願いすれば　良かったと思います。
未登記の物件を登記せず贈与できるか？など　色々相談してみたいと思います。

ありがとうございました。