法人の代表者に対する地代家賃の適正価格とは？
- 法人の代表者に対する地代家賃の適正価格について、どのように算出すればいいのかについて教えてください。
- 地代家賃の適正な価格を求めるためには、路線価や近隣の不動産業者に相談する方法があります。
- 税務当局が代表者への支払いを必要以上に高いと認定した場合、どのような根拠で否定されるのかを教えてください。
- ベストアンサー
法人の代表者に対する地代家賃の妥当な価格とは？
とある会社で、代表者が権利を持つ土地と、その上に建つ代表者所有の建物を会社が、代表者に対して賃貸している場合です。 これに対し、法人が代表者に対して地代家賃を払うわけですが、 これの適正な価格とはどうやって算出すればいいのでしょうか。 路線価からでも出すのでしょうか？それとも、近隣の不動産屋に聞いて回ればいいのでしょうか？ そして、もし仮に、税務当局が 必要以上に高い値段を代表者に対して支払っていると認定した場合はどういう根拠で否定されるのでしょうか、 逆にあからさまに低い価格の場合はどうなるのでしょうか。 低い価格の場合は、「借地権の受贈益」がキーワードになると聞いたことがあるのですが自分では判りませんでした。 済みませんが急ぎでお答えをお願いします。 代表者は受け取った家賃をちゃんと所得として確定申告しています。
- nishihi
- お礼率76% (169/221)
- 財務・会計・経理
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
家賃の額については、不動産屋などで周辺の相場を調べて決定することになります。 相場よりも極端に高い家賃を支払った場合は、その相場との差額が、代表者に対する役員賞与と認定され、法人の損金には計上できなくなり、代表者は給与所得として所得税が課税されます。 逆に、極端に安い場合は、代表者から法人への寄付金とされて 、法人が収益として認定される場合があります。 ただし、収益に計上しても、家賃としても認められるために、実質的には損益に影響がありません。 参考urlをご覧ください。
関連するQ&A
- 家賃、地代とはどのようにしてきまるのですか？
お願いします。家賃、地代など、固定資産税やその回りの家賃などの 価格を出すための地図のようなものと以前見たことがあるのですが 地代などは上のビルの経営が悪いからと言って 地代を下げますとは相手からいえるのでしょうか、 家賃も同じです。これだけしか払えないと言われることって あるのでしょうか、いつも信託銀行などにおいてある その地図のようなものをみて納得していましたが。 どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか。 特に地代のほうですが。勝手に大幅に下げますなどと言えるのでしょうか。上はビルで他人のものですが。株式会社となっています。 どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地の地代水準の設定方法
借地の地代水準の設定はどのようにするのでしょうか？ 近隣公示価とその路線価、当該土地の路線価から、 ある程度、当該土地の価格は設定できるのですが、 （とりあえず、周辺土地の売買事例は考慮しません） そこで、 「土地価格の年間何％（地代水準）を地代として、賃借するのが適当なのでしょうか？」 何かで６％が上限と聞いたことがあるのですが、定かではありません。 どういう論理で、地代を設定していいやら、大変困っています。 できるだけ、地代を安く出来るロジックを探しています。 ご存知の方、ご意見ください！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 地代家賃について
確定申告で仕事の事務所としてのみ使っている賃貸マンションの部屋を地代家賃として申請しようと思っていますがその場合 あらかじめ会社として申請していないと地代家賃として申請しても経費として認められませんか? なお確定申告は白 個人事業 従業員は雇っていません
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 地代価格について
はじめまして 私の実家の地代価格について相談をさせてください。 祖父の代から住み続けている土地を50年近く借りています。 最近地主様が亡くなられて、ほかの方(関係が不透明)が土地を管理すること となり、家族が地代価格の値上げを迫られています。 ■要点をまとめますと、以下のとおりです。 ・地主様は3年ほど前に亡くなられてる。 ・普通住宅地区 ・現在借りている土地は50坪で路線価は38E(ピーク時の約半分くらい) ・1982年ごろから1993年までに急激に地代価格が値上げされており(約3倍) 現在に至るまで地代価格はピーク時と同水準のまま。 ・近隣の地価公示価格推移を確認すると、バブル時代のピークから現在は約1/3の価格 ・地主様からの過去の値上げのお願いの手紙を確認すると、 固定資産税、都市計画税の値上げのほかに、[NHK放送受益者負担] [事業税] [住民税] [健康保険料] [其の他の諸経費]の値上げが地代価格改正事由と書かれており、 疑問に感じる節がある。 ・登記謄本を確認すると、土地の所有権は相続されておらず、現在も亡くなられた 地主様名義となったままである。 以上の状況から、現在の地代価格は高額であると感じています。 家を更地にして返すわけにもいかず、かといって高額な地代を毎年支払うのも 困難な状況です。 なんとか現在の地代を適正価格にしていただきたいと思っているのですが、 どういったかたちで地代の値下げ交渉へもっていったらよいでしょうか。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 法人名義の土地を、その代表者個人に売却する際の価格
法人名義の土地を、その代表者個人に売却する際の価格についてお尋ねいたします。 法人が１５年前から所有する土地に、１０年前にその法人の代表者個人の住居を建てて住んでいます。これまでは代表者個人が法人に地代を払っていたのですが、もう長くなるので会社から社長個人に土地の売却を考えています。 その売却価格をどうするかについていろいろ調べてみると固定資産評価額や借地権など価格決定の材料となる要素がわかってきました。 固定資産評価額÷0.8くらいを実勢価格とみなしたうえで、建物があることから、その価格から借地権割合相当を差し引いた価格での取引で税務上の問題はありませんでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 法人の【地代家賃等の内訳書】の書き方について
はじめまして。 法人の決算の際提出する書類の中の、【地代家賃等の内訳書】の書き方について、不明点があり質問させていただきました。 法人成りをしまして、社長（個人）の賃貸契約の物件を自宅兼事務所という形で現在事業を行っています。 毎月、家賃按分費を「仕訳：地代家賃」として処理し、社長の口座に振り込んでいます。 【地代家賃等の内訳書】へ記載する際、 「貸主の名称（氏名）・貸主の所在地（住所）」の欄は、この場合、社長の名前と住所（自宅兼事務所ですので、事務所住所と貸主住所が同じになってしまいますが…）を記載する形でよろしいのでしょうか。 それとも、管理会社等を記載するのでしょうか。 初歩的な質問で誠に恐縮ですが、何卒ご回答の程よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 地代について
私は地主で不動産会社がその土地にアパートを建て経営し地代を私に払っている状況ですが、 借地権の権利金はいただいていません。 国税局のNO5732に相当の地代 として更地価格の６％とありましたが、 高過ぎる気もしますが,それを 交渉の材料として問題ありませんか？ あるとすれば どのぐらいが妥当なのですか？ 教えてください、宜しくお願いいたします。 補足 不動屋会社が私の該当土地を安くで買おうとしています、応じなく持ち続けると 高く（不動屋会社いわく）支払っている地代を通常価格に下げるよと 遠まわしに言っています。ので 通常価格を知りたいのと、対抗処置はないものかを知りたくて質問しています。
- 締切済み
- 弁護士
- 地代年２０万円で、土地の評価額１７０万円は妥当？
現在、借地して建物を建てています。 建物評価額：３２０万円 土地評価額：１７０万円（１７坪）路線価32000円/m2 ローカルな駅前の土地ですが、年２０万円の地代を支払っています。 これが妥当なのかどうか疑問です。 実際の土地の取引額は路線価から算出可能ですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 地代家賃等の内訳書について
初めて法人税の申告をします。 「地代家賃等の内訳書」の書き方について教えてください。 法人が賃貸契約した家を自宅兼事務所として使っています。 家賃は133,000円です。大家さんへの支払は会社の口座から行い、事業主の給与（役員報酬）から毎月50,000円を家賃として給与天引しています。 その場合、 家賃 133,000×12か月分＝1,596,000円 （貸主：大家さん） だけ記載すれば良いのか、 それとも追記で ▲給与天引家賃 50,000×12ヶ月＝▲600,000円 販管費家賃 996,000円 というように書き、 「販売費及び一般管理費」の家賃と金額を合わせて記載したほうが良いのでしょうか？ また、礼金1ヶ月分133,000円も「地代家賃」として計上してしまっているのですが、それで大丈夫でしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 同族会社の地代家賃について
同族会社で複数のグループ会社があり、その間で土地の貸し借りを行っています。 その場合の地代は様々な要因から決定していますが、上層部より「税務会計上の地代ではなく、一般的な相場で見た場合の利益が見たい」との要望が上がりました。 例： 税務上の地代(10年の回収計算) 月々100万円 管理会計上の地代(相場価格) 月々60万円 差額 -40万円 ※相場価格で見た場合、利益が40万円増える。 そのために顧問税理士や公認会計士に相談してみたところ、「税務上の地代と管理会計上の地代を二つに分けると、寄付金行為にとられるから、しては駄目だ」との指摘を受けました。 しかし、上層部の話を聞いたところ、他の会社では、上記のような架空の数字を計上して管理会計のデータとして活用しているといいます。 上層部の言うような架空の地代を計上し、かつ税務署には税務会計上の地代が正式な地代として認めさせることは可能でしょうか？？ もし可能でありましたら、その方法をお教えください。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
お礼
お礼が遅くなって済みません、 参考ＵＲＬが大変わかりやすくてよかったです。 ありがとうございました