住宅ローンについて

質問

身内の住宅ローンについて相談です。今から約20年前に公庫から450万円を、年利5.5%、25年払いで借りたそうです。しかし、毎月の返済額がおかしいといまさら言うのです。聞くと、毎月約2万9千円を返済しているそうです。そこで私もローンの計算式を調べて計算してみましたら、毎月約2万2千円の返済で済むはずなのです。これは一体何がおかしいのでしょうか？

回答No.1

fine_day · ベストアンサー

私が計算したら２万７千円強でした。…と、それはさておき。
住宅ローンを組む際に、保険に入られませんでしたか？借りた方が返済途中で亡くなられたときローンが残らないように、団体保険に入っている場合があります。火災保険やローン手数料等も返済金に含まれている場合がありますし。
まず当時の書類をよく確かめて、疑問があれば公庫に直接質問されたほうがよいと思います。

http://www.chousadan.jp/ronkesan/hensaigaku.htm
http://home.gr.jp/athome/file/loankeisan.html
http://www.ienavi.com/qam.html

参考URL：

http://www.chousadan.jp/ronkesan/hensaigaku.htm

お礼

こんなに調べてくださってありがとうございます。はじめあまりの差額に驚きましたが、問題は利率の高さにあるみたいに思えてきました。

回答No.2

kabasan

公庫でしたら最初の５年間は「ゆとり返済」をしていませんでしたか？
それでしたら６年目以降３万円前後の計算はあいますけどね。

お礼

口づてで聞いただけでしたので、書類を確認する必要がありますよね。kabasanさんのおっしゃるように何かのプランを利用している可能性あります。調べてみます。ありがとうございました！