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簡単な？計算式というのならば… 「年間賃料÷平均利回り」でいいんじゃないでしょうか。 100万円の家賃収入がある収益物件の平均利回りが4％なら2500万円以下で買う。 (平均利回りは維持管理、金利等を考慮して4％とした場合であり広告に記載された利回りではない) 5万円の家賃の4部屋(年間家賃240万円)のマンションを買う場合、6000万円以上で買うとマイナスとなる。 逆に言うと、1億円のアパートを買う場合、年間家賃収入が400万円無いと損をする。 こんな単純な話ではないけど、簡単に言うならこういう事かな。
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