登記費用について
- 登記費用について知りたいです。銀行で指定している司法書士から連絡があり、約38万かかると言われました。この費用は妥当でしょうか。
- ローンの関係上、銀行が指定している司法書士を利用しなければいけませんが、銀行の見積もりでは司法書士報酬が8万と書かれていました。想像以上に高い費用ですが、相場などをご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。
- 地籍や建物の広さ、購入価格などの詳細を伝えていますが、登記費用についてはどのくらいの金額が一般的なのか分からないです。銀行からの見積もりが38万ということで驚いています。
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登記費用について
登記費用について こんにちは。 先日中古物件にて一軒家を購入しました。 登記費用(所有権移転、抵当権設定)に関してお聞きしたいのですが、銀行で指定している司法書士から連絡があり約38万かかると言われました。 この費用は妥当でしょうか。 詳細は以下のとおりです。 地籍：109.22m2 建物：計81.80m2 購入価格：3,900万 ローンの関係上、銀行が指定している司法書士を利用しなければいけません。 その銀行の見積もりでは司法書士報酬が8万(あくまでも目安)と書いておりましたので想像以上に高いなと思いました。 もし相場などをご存知の方がおりましたらアドバイスをお願いします。 よろしくお願いします。
- sfo1995
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登録免許税やその他の実費は明確に金額が決まっているいるものなので、費用の差が出るとすると報酬部分ですね。 通常所有権移転登記で3700万円の物件なら土地と建物の2つの登記で38000円、抵当権設定登記で38000円と言うのが平均的報酬額です。 http://www18.ocn.ne.jp/~k.aozora/fudousan-toukihiyou3.html http://www18.ocn.ne.jp/~k.aozora/fudousan-toukihiyou4.html ただ、自由化された報酬額ですので、当然に人によって価格は違いますし、交渉可能と言えば可能な費用ではありますが、大概「値引きはできません」と断られる事が多いですね。 もっと高い場合もありますので、まぁ良しとすべき金額のような気もします。 http://www.birney.info/buy/iten_cost.html 後は気合と根性で、値引き交渉してみてください。
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- 0621p
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司法書士から詳細な見積もりはもらってないのでしょうか？まだならばすぐに出せるはずですのでもらってください。目安というのはおかしいです。 司法書士の報酬ですが、総額で８万円なら妥当なところだと思います。しかし詳細な見積もりを見れば、報酬以外にも、書類作成費用、立会費用、日当などという名目で色々請求されているかもしれません。それらも全て含んでの８万なら高くないですが、それらの費用を全部合計すると１０万以上という事もあります。
お礼
ご返信が遅れましてすいません。 司法書士から詳細な見積もりを頂きました。 報酬額のみでは合計13万7千円でした。 当初の8万と比べると高い金額だなと思いましたが、報酬額以外にかかる登記の立会や日当を含むと妥当かと思います。 いろいろアドバイスを頂きありがとうございます。
- TanakaHiro
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不動産の売買価格は、だいたい評価額の３割増しですので、評価額はおそらく３千万円程度と思います。 この場合、所有権移転登記の登録免許税は、土地については評価額の1000分の10、建物については1000分の20で、３０万強となるかと思います。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm （登録免許税が３０万という見積もりから、評価額は３千万より低いでしょうが・・・） というわけで、実際の評価額は不明ですが、登録免許税はあながち高いとも思えません。 あとは、司法書士報酬８万が高いかどうかですが・・・まぁ、抵当権設定も併せてなので、だいたいそんなもんかなと感じます。
お礼
ご返信が遅れましてすいません。 今回報酬額では合計13万7千円でした。 妥当な金額ではないかと思います。 私の勉強不足だと改めて認識しました。 いろいろアドバイスを頂きありがとうございます。
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