住宅ローンについて。計算方法等
先日、私の実家の住宅ローンが未だ完済出来ていないということを聞かされました。
内容を確認してみたところ、以下の様なものでした。
融資開始年月日 ：２００４年１１月
返済方法 ：元金均等返済(旧あさひ銀行「ゆとり返済」）
融資額 ：１７８０万円
返済年数(回数) ：３０年(３６０回)
ローン金利 ：２００４年１１月～２００５年５月 ４．１５％
２００５年６月～ ４．６％
返済総額 ：３１，７３８，９０１円
返済額(月額） ：１６２，９３８円（利子１１５，１１５円）
(ボーナス月)：なし
電話で直で聞いた情報なので相違しているものもあるかもしれませんが、
内容としてはこの様な感じです。
補足すると、元々１９９５年３月(頃)に住宅ローンを組みましたが、
親が身体を壊して仕事を変えてしまったが故に返済が行詰り、
２００４年１１月から上記の様な借り換えを行ったそうです。
その時の返済残高は１５，６４９，３４１円ですが、
その当時の借り入れ分も恐らく込みで借り入れをした為、１７８０万円の借入額となっているようです。
（この辺の理由については深く突っ込んでませんので真相はわかりませんが・・）
ともかく、２００４年の１１月から新たに１７８０万(返済総額３１００万)のローンを背負っていたわけなんですが、
月々の返済額がどうも大きすぎるように感じて自分で計算してみた結果、
下記の様になりました。
返済年数 30年
返済回数 360回
ローン金利 4.6％
借りる金額 総 額 17,800,000円
（うち ボーナスで返済する金額）0円
返済する金額 総 額 32,850,360円
（うち 金利分） 15,050,360円
返済する金額 毎月分 91,251円
ボーナス分 0円
月返済額が９１，２５１円で済むのです。
（この計算はCatchUPの住宅ローン返済シミュレーションでの結果です。）
総額等相違している部分もありますので、私の方で記入ミスがあるのかもしれませんが、
他のサイトで試してみても大体同じような金額でした。（少なくとも月１６万にはならない）
質問としましては、
１、これはどういった理由があるのでしょうか？
（契約が間違っているのか？合っていて私の計算が間違っているのか）
２、間違っている場合、どの様な措置をそるのが得策でしょうか？
３、その他、ここに書いた情報で足りないものはありますでしょうか？
以上、全く知識がないのでダラダラと長文になってしまいましたが、
何卒宜しくお願い致します。
お礼
どうもありがとうございます。