- ベストアンサー
夫婦間の居住している区分所有物の贈与
- 夫婦間の区分所有物を贈与する方法とは?
- 区分所有物の贈与でリスクヘッジをすることは可能?
- マンションの評価額を調べる方法と贈与手続きについて知りたい
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
関連するQ&A
- 区分所有マンションについて(夫婦間贈与・相続)
質問です。ご回答宜しくお願いします。 以前に、一度、本サイトにてご質問させて頂いたことがありますが、私共夫婦は過去(下記、補記のとおり)夫婦間贈与を一度行っておりますが、夫の年齢も70歳を超えた今、改めて、現在の住まい(マンション)を夫婦間贈与すべきかどうか考え始めた次第です。 さて、当時、私名義の区分所有マンション(不動産)を夫に夫婦間贈与にて贈与致しましたが、最近になって、夫の方より前記名義を同様に、(夫婦間)贈与にて贈与できるのであれば、その方が後々(夫が死んだ後、直ぐに)3000万控除などを利用して売却、他の安いマンションへ住み替えれば差額分を生活費に充てられるのではないかと話してくれておりますが、私共の場合、どちらの対策をしておくのが一番良いか、お教え戴けましたら幸いです。宜しくお願い致します。 記 (1)贈与契約書作成費+名義変更登記費用は? (2)贈与税は?(必要な書類は?評価証明書※マンション) (3)前回の夫婦間贈与から、元に、戻すのに初回同様、20年の婚姻経過が必要か? (4)将来の相続時を考えた場合、現在の住まいは、現状のままの方が良いのでしょうか、それとも、(夫婦間)贈与しておいた方が良いのでしょうか? (5)対応をする際の注意すべき点等が御座いますでしょうか? 補記 平成20(2008)年3月に夫婦間贈与契約締結=所有権移転登記し、約13年経過しています。 以上、宜しくお願いします。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 夫婦間の不動産贈与の件
先日、父名義だった現在住んでいるマンションの名義を母にする手続きを父の会社の元同僚の方の知り合いの司法書士と税理士の方にお願いして行いました。 手続き前に、両親は婚姻から30年以上が経過していること、これからも当分は同じマンションにて生活をすること、マンションの価値は数百万単位であることから配偶者控除にあたるため贈与税は一切かからないという説明を受けていました。 何事も問題なく、終了したという連絡も受けていたので安心していたのですが、今日になって現在住んでいる市の税務署から贈与税支払いの連絡の手紙が来ました。(贈与税として○円を△月□日に払ってくださいという手紙です、配偶者控除という文字はひとつもありませんでした) これは何故なのでしょうか? 今日(土曜日)の夜、その手紙に気づきましたので司法書士の方の法律事務所には連絡がつかず、元同僚とも連絡が取れません。 今までの手続きにおいては税理士とは何度か話をしたものの司法書士は一度も連絡をとったことがなく、すべて元同僚の方が間に入って、これを準備してください、あれが何部必要ですなどと司法書士の伝言を伝えてきていました。 元同僚は長い付き合いのある方だったので安心してまかせてしまっていました。母は非常にショックを受け、詐欺だとまで言っています。 週明けの月曜日に改めて各所に連絡をするつもりですが、結局どこも責任転嫁をしそうなことが目に見えています。 こういう場合、どうしたら良いのでしょうか? こういう質問をしている子も法律の知識がほとんどありません、知恵を貸してください。
- 締切済み
- その他(法律)
- 共同名義のマンションの区分所有権
現在親の名義の分譲マンションに住んでいます。(同居ではありません) 贈与税のかからない範囲(110万まで)で共同名義にしてもらった場合、私も区分所有権をもつことができるでしょうか? また、議決権や総会への出席などの区分所有者としての権利は所有の配分に関係なく私が代表で持つ事ができるでしょうか? マンションの規約にはそういった事の細かい規定は書いていません。 法律の事などに疎いのでおかしな事を書いているかもしれませんが、どなたかお詳しい方教えて頂けないでしょうかm(_ _)m
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 贈与について
来春家を建てることになったのですが、その土地が少々面倒な土地で、少し長くなる話なのですが、 専門家又は経験者の方がいらっしゃいましたら教えてください。 その土地は叔父の名義なのですが私の父(叔父の弟) との間ではすでに父にあげた土地になっているのです。 しかし、280坪の土地でかなりの贈与税がかかってしまう為に まだ現在家の建っている70坪のみを父名義に書き換えたのですが、 残り210坪はまだ叔父の名義になっているのです。 その残りの210坪の土地に40坪ほどの家を建てる予定なのですが、 住宅ローンを使用する際に、土地と建物が第一抵当権を設定されると同時に、 叔父が連帯保証人になるとの説明を受けました。 叔父に連帯保証人になってもらえるとは思うのですが、 私自身がこの御時世、いくら叔父とはいえ連帯保証人に なってもらうのは避けたいのです。 その為、家族全員の名義で書き換えれば贈与税も少なくてすむということなので、 書き換えようとおもうのですが、多数名義にするという方法が一番贈与税のかからない方法なのでしょうか? 又は、死因贈与契約を結び、私名義に仮登記をすれば 叔父に連帯保証人になってもらわずに済むのでしょうか?
- ベストアンサー
- 行政書士
- 不動産の売却と贈与(夫婦間)
両親についての相談なのですが。 よろしくお願い致します。 夫名義の不動産(土地・建物) 土地・固定資産評価額 約230万 地価公示価格 約310万 購入金額 約700万 住宅・固定資産評価額 約190万 築年数21年 購入金額 約1000万 抵当権 住宅金融公庫 住宅金融公庫からの借入残が、250万ほどあります。 この度、妻の資金(満期保険金)でローンを繰上げ返済をして、夫名義の不動産を妻名義に変更しようと思っています。 250万の返済については、 建物or土地の売買とした方が良いのか、 妻からの借入金とし、贈与した方が良いのか、 判断出来ません。 それと何か特別の問題があるか心配なので、 アドバイスよろしくお願いたします。 ※贈与については、住宅用不動産で婚姻期間が20年以上あるので税金はかからないと思っています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 区分所有法59条による競売
マンション(区分所有建物)の管理組合の理事長です。 管理費の未納者で困っています。 取立(当該専有部分の競売)に債務名義が必要ないことは経験上知っていますが(同法7条による競売) これですと、抵当権が優先するために、無剰余取消のおそれがあります。 そのために、同法59条による競売を考えています。 7条では、無剰余取消でも、59条ですと無剰余でも取消にならない気がします。 勿論、総会の決議は必要ですが、その決議があった場合のことです。 そして、判決が必要なことも存じています。 実務経験の方、教えて下さい。
- 締切済み
- その他(法律)
- 中古マンション購入資金の夫婦間贈与
近いうちに、諸費用込みで約1000万円の中古マンション(築12年、約72m2)を購入する予定です。購入資金は、2百万円を妻の貯金から、残りの8百万円を私名義の借入れ(親から)で賄う予定です。 そこで、いくつか質問です。 1.マンションの名義を私だけにした場合、2百万円については妻から私に対する贈与として、贈与税の対象になりますか?また、贈与税がかかるとすれば、いくらになるでしょうか? 2.資金負担した分に応じて、妻と私で持分をわければ、贈与税がかかりませんか? 3.持分を設定するには、どのような手続きになりますか?売買の際、司法書士にその旨を伝えればよいのでしょうか? 4.住宅ローン減税は、親からの借入れも対象となりますか? 5.上記のほか、住宅取得により、税制面での恩恵があれば教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(税金)
- 夫婦間の名義変更
結婚36年目の私の両親のことです。 現在住んでいる家は土地・家屋とも父名義で、住宅ローンは残っていません。 父は中小企業の社長ですので、会社の借入には必ず代表である父が連帯保証人になっています。会社は今のところ順調ですが、このご時世ですので、いつ何があるかわかりませんので、できれば家を母名義に変更したいと思っております。 家は、5年前に約5000万(土地・建物)で購入しました。 上記のようなバックグラウンド(社長として会社の連帯保証人になっていること)で名義変更は簡単にできますか? 贈与にあたりますか? 費用はどのくらいでしょうか? よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)