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築１１年の家です。今回ベランダ手摺り部分からの雨漏りで梁、土台の部分補
kei1966の回答
梁は継いでない部分に比べて継いだ部分の強度は2割しかありません。板金物で補強してもこの強度はかなり低いのです。ですから、仕口の形にもよりますが継いでいる位置が柱の間隔が狭い（910以内）ところならよいですが、そうでないならば柱を増やすなどして補強をしたほうがよいと思います。全く柱の荷重を受けていない梁ならばまだ良いですがバルコニー廻りでは思い荷重を受ける梁の可能性が高いので心配です。 そうですか、お付き合いを考えると・・・というのはホント厳しいですね。 建築相談で工法の説明だけでも誤りがないか確認してもらったほうがよいと思いますがね。 さて、知っておいていただきたいのは、無償で直す期間は今回が最後です。瑕疵担保保険は無くても10年保証が義務づけられてているからです。 11年目といっても明らかにその前からの影響なので専門家からいえば今回は無償で直して当たり前の事例だと判断できます。でも、今後は絶対にそうはいきません。すべて有償のはずですよ。ですから今回は完ぺきな根本治療が必要なのです。バルコニーの手摺からの雨漏り原因は追究されましたか？普通の施工ではそういう事故は起きません。たとえコーキングにヒビが入っても防水シートの施工に間違いがなければそんなことにはならないはずなので、施工的には何かミスがあったと考えます。何か施工方法が間違っているから起きるのでそれを直さないで見栄えを直してくれればそれでいいと言ってしまうと今後後悔しかねないのでご注意申し上げますね。少なくとも原因と対策については説明を受け書面で残してもらってください。いまは、おうちにも履歴書が必要な時代です。 全面張り替えは基本的には要求できません。 建設業者の保証する義務の範囲ではないからです。それ以上のサービスは交渉以外にはありません。
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お礼
このサイトの使い方を良くわからずお礼がまだだったことをお詫びいたします。 この度はご親切に丁寧なアドバイスを頂き深く感謝いたします。 ありがとうございました。
補足
今回も早々にまたご丁寧に回答頂き本当にありがとうございます。 今回の漏水はバルコニーの手摺りが木製であり（よくウッドデッキに使われています） その柱を直接梁に取り付けて合ったという今更ながらではありますが信じられない施工でありました。 当時私も一応は「大丈夫なの？」位の確認しかせず「大丈夫！」と一級建築士が言っているのだから何らかの防水対策は施されているものと思っていました。（全面的に建築士を信頼してました） 一昨年あたりから雨漏りするようになり その時点でも原因はFRPの経年変化という工務店からの回答でFRPを既存の上に塗りなおしました。 それでも雨漏りは止まらないので私もこれはもしやベランダの手摺りでは？ と思い「漏水対策はしてあるのか？」と聞いたら「特にしていない」との回答だったので 壁を剥いで調べてもらう事を強く要望しました。その時点まで建築士が「手摺り内部からの漏水の 可能性は低い」と言っていた根拠は何処にあったのか本当に不思議ですし 建築士に対する信頼も薄れてしまいました。 でもあまり強く言うと今後の工事にも影響があっても悪いと思い、 建築士のプライドを傷つけないように話を進めました。 結果的に工務店の全面保障となりましたが、住む側も施工業者にぼんやりまかせっきりに しないで勉強しないと駄目だと思い知らされました。 また「履歴書」は仰るように是非作成してもらうことにします。 今回、外壁をベランダまで上げて外壁を一体化した形に作り直しました。 ベランダは建物のコーナーにありコーナーから対角線に伸びている２本の梁を どちらも４分の３撤去して新しく取り付けた形の部分補修です。 ベランダの広さは５畳ほど、（階下は８畳の部屋になっており 普通に９００毎に柱があり間に間柱があります。 工務店側は「強度的には大丈夫」と言っていますが、どうなんでしょう？ また、仰るように外壁の全面張替えは無理なようですね。 であればデザイン的におかしくないように何処まで張ってもらうか 交渉するしかないですね。