二世帯同居中の親から「老後の資金のために家を売却したい」と言われ困って

質問

二世帯同居中の親から「老後の資金のために家を売却したい」と言われ困っています。

11年前に、夫の実家をリフォームして二世帯同居をしています。
リフォームローンは全額夫名義で借り、15年払いで現在も返済中です。（2014年完済）
ですが、家の名義は父親名義のままで共有にしていません。
融資の際「贈与にあたる」とのことで居住部分の名義変更をすすめられましたが、
父が「名義変更はしない。」というので（理由は明かさず）、
夫は「税金対策だろう」と考え、名義変更しないまま今日まで返済を続けていました。

それが先日突然、義母から「将来的に質のいい老人ホームで、質のいいサービスを受けたい。
そのためには多額の資金がいるので、この家を売却する考えがある。」と言われました。
ちなみに両親はお金持ちで高級志向で、自分達のこと以外にお金や労力を使わない主義です。

私達夫婦は、ローン返済もしているので「共有財産」と考えてましたが、
夫の両親は「自分達の家に、家賃より安いローン（月3万）で住まわせてあげてる」
という感覚だったようです。
夫は一人息子なので、将来の介護も引き受けるつもりで同居していたので、
義父が難病で入院した時に全力でサポートしたことや、身勝手な義母の言動に耐えた11年を思うと、まるで空回りで悲しいかぎりです。

夫は44歳。中1の息子と小4の娘がいる4人家族です。
年収は手取りで約400万で、現在は私の月5万のパート収入を合わせて普通の生活はできていますが、夫の会社が倒産して苦しかった数年は、子供達の学費積立を崩しながら生活していたため、
リフォームローン返済後は子供達の進学資金の貯金にまわす予定でした。

そんなわが家の事情を話して説得しましたが、
「最期くらい自分の好きなようにしたいから。」と義母の考えは変わらず・・・。
息子の切なる願いよりも、11年も同じ屋根の下で過ごした孫の将来よりも、
自分の悠々自適な老後生活を優先する義母に呆れ、もう介護する気持ちもなくなりました。

本来なら、夫は遺産相続で2分の1を相続する権利があるはずですが、
「お金がないなら、4分の1（遺留分）ならあげてもよい。」と言われました。
この家にずっと住むつもりで11年間ローン返済もしているのに、これは妥当なのでしょうか？
あちらの事情で突然住居を失うことになるのですから、慰謝料を請求したいくらいの気持ちです。

リフォームローンの返済は、あと4年残っています。
残すつもりのないものに対して払ってるわけですから、節税でもなんでもなくただの贈与ですよね。
税務署に相談したほうがよいでしょうか？
新しい住居にかける貯金などまったくありません。
このままだと子供の進学を泣く泣く諦めてもらい、賃貸暮らしするのがやっとです。
あと4年のローンを払わなくてすむ方法や、相続で損をしない方法はあるでしょうか？

今後の生活のために、私達家族へ最低限の補償はしてもらいたいです。
しかしどのように動いたらよいかわからず、ここで相談させていただきました。
よきアドバイスをお願いいたします。

回答No.3

poolisher

きちんと話合う事が一番です。

もし、義父母が聞く耳を持たないのなら、「絶対に立ち退かない」と主張するのもひとつの手ではあります。家が他人の手に渡ればもちろんあなたがたは占有権限を失うのですが、それでもあなたがたを立ち退かせるのはとても骨が折れることになります。占有者（あなたがた）を立ち退かせるためには裁判を起こして判決を取り、さらに強制執行をかけなくてはなりません。

普通、そういう手間のかかる家を買う人はなかなか現れません。つまりは、売りたくても売れない家になるということです。売れなければ、立ち退く必要も無くなります。

お礼

親切にアドバイスいただきありがとうございました。

私達夫婦もいろいろ方法を探ってきましたが、両親の老後の希望と相続の意志がないことを知った以上、居座るつもりはありません。
私達の勝手な考えですが、老後の面倒をみてもらう身内も環境もありながら老人ホームに入ること自体、周り近所は裏事情を知らないわけですから、この地にも住みにくくなります。

まだ両親は健在なので（義父は難病を乗り越え）、売却もすぐのことではないと思います。
でも私達には新しく住居を構える将来を想定していなかったこともあり、大きな貯金はありません。
夫の会社の倒産も経験し、「その日暮らし」な家計でしたので、私が正社員で共働きしない以上無理だったと思います。
共働きできなかった理由のひとつに、義母のこともあるので、まさに踏んだり蹴ったりです・・・

過去の時間の使い方と貯金がない現状を悔やんでる場合ではないので、
現在は、今後の住居費の足しにしようと、夫や子供達の協力のもとに必死でパートの時間を増やしています。
金銭問題を解消し、安心して転居ができるようにするためにです。

夫の実家への執着も両親に対する愛情も途切れてしまった今、「立ち退かない」と主張することはないと思います。
ただ、子供の進学やそれぞれの思いもありますので、タイミングは見極めて慎重に事を進めていこうとは思っております。
裁判は、「精神的にも金銭的にもマイナスになるのでしない」というのが夫の考えです。

わが家のようなケースでは、法律で守られている権利やお金がないことがわかりましたので、考えを整理して一から出直したいと思います。

とても勉強になりました。ありがとうございました。