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売建物件のローン審査で問題が発生！低迷する年収に悩む夫婦の行く末は？
takapiiiの回答
>売建物件(土地付建物売買) 建売ではないですか？売建は一般的には建築条件付き土地売買及び建築請負契約です。 この場合、建築請負契約を締結しローン特約期日も過ぎていますし、7月完成と言う事は当然履行の着手にも当たりますので、手付金放棄ではなく違約金(上限契約金額の20％)となると思います。 建売(建ってから購入)の場合は、登記が行われていなければ手付金放棄ですむとは思います。ローン特約期日は過ぎているので、手付の返金までは難しいと思います。 >もし借入希望額が減額となって本審査に通った場合、契約解除はできないのでしょうか？ これもローン特約対象となりますが、期日を過ぎているので違約金(上限契約金額の20％)での解約となります。 >契約は済んでいますが完成予定は7月下旬、ローンの本審査もまだです。 ここが気になります。本審査を行う前にローン特約の期日が過ぎてしまっていますが、ローン申し込みは不動産屋経由ですか？もしそうなら不動産屋の落ち度です。違約金の支払いを拒む一つの理由にはなります。認めるかどうかは分かりませんが。 不動産屋経由ではなく、独自に審査に出しているのなら、やはり違約金での解約です。
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お礼
詳しいご説明をありがとうございました。 今回の購入は残念ながら見合わせる事になりそうですが、とても勉強になったと感じております。 また次の機会があると信じて、これから頑張って貯蓄していきます。
補足
ご回答ありがとうございます。 再度調べてみたのですが、ご指摘の通りこの場合は『売建物件(建築条件付き土地売買及び建築請負契約)』ではなく『建売(土地付建物売買)の青田買い』に分類するのですね、失礼いたしました。 契約は間違いなく土地付建物売買契約で、担当者も『建売物件です』と明言しています。 登記とは、所有権移転登記の事でしょうか。 契約書には、所有権の移転は売買代金の支払いを完了した時、とあり、登記簿上はまだ売主名義のままだと思います。 ローン審査に関しては不動産屋(売主代理)経由で行っており、諸経費内訳にも『ローン取組費』が計上されています。 今回の場合は仮審査から本審査までの期間があいてしまった事に加え、年度をまたいだ事も要因だと思いますが、やはりそれはこちら側の落ち度とみなされるのでしょうか？ 違約金支払いを拒否しても売主が認めなければ、やはり違約金の支払い義務は発生しますよね…