更新料の件で教えてください。

質問

更新料の件で教えてください。
賃貸マンションに住んでおり、6月末で契約切れとなることから更新を行うところなのですが、更新をしても翌月の7月末に退去をします。
大家さんにはまだこの旨を話してはいないのですが、１ヵ月の延長をするだけでも2年間の更新料を支払う必要があるのでしょうか。
御世話になる月分の御家賃は支払うつもりでいます。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞１ヵ月の延長をするだけでも2年間の更新料を支払う必要があるのでしょうか。

結論から言うと「あります」です。
更新料自体は「法的根拠が無い」お金ですが、契約書に記載されそこにサインした時点で「原則有効な特約」になります。

少々思い違いをされているようですが、別に２年間分の更新料ではなく「契約を満了し、その契約を新しく更新・継続する為のお金」ですから、２年間でも１日でも契約期間に関係はありません。
なので、当然ながら支払う義務があるのです。契約上は。

ただし、先日も「更新料は無効」との判決が出たように、不服なら裁判所に訴えて契約内容を反故にする事も可能です。
その為には自分自身で行動をおこさねばなりません。黙っていて「自然に」更新料が無くなる訳ではないのです。

要は「そこまでしても払いたくないかどうか」です。

ただし、判例はあくまで判例。全ての案件にたいして同じ判決が出るかどうかはわかりません。
実際「更新料は妥当」と先日の判決と１８０°違う判決も出ています。

なので、結局は「やってみなくちゃ分らない」という事になりますが、問題なのは「やってみる」事にも多額のお金と時間がかかるという事。

そのリスクは精査する必要があります。

お礼

詳細なご回答、ありがとうございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　大家さんにはまだこの旨を話してはいないのですが、１ヵ月の延長をするだけでも2年間の更新料を支払う必要があるのでしょうか。

　はい、あるでしょう。

　６月末で現契約が切れるわけですから、現契約に更新料の規定があるなら、７月以降も住み続けるとすれば更新料は発生します。つまり、大家には『更新料』を頂く“権利”があると言うことです。

　それを、１ヶ月間だけだからということで免除するか、半分にするか、全額貰うかは大家さん次第です。

お礼

大家さんの器にも関係するようですね。
ありがとうございました。
相談をしてみます。