住宅ローンを組む際の火災保険について質問です。

質問

住宅ローンを組む際の火災保険について質問です。

ローンを組む銀行からは、好きな会社でかけてもらっていいということなので、何社かに見積もりを出してもらいました。

保険会社によって、金額が多少違っています。
もちろん補償内容も、プランによって違いますが、この場合火災保険というのは、手厚いものを選ぶべきなのか、ある意味銀行のために入るようなものなので、最低限の補償があればいいのか、どういう考え方をすればよいのでしょうか。

手厚くしようとすれば、地震による火災や水害も含まれますが、当然保険料も１０万から２０万以上アップしてしまいます。

また、ローン自体は３５年で組んでいますが、火災保険も同じ期間入るものでしょうか。

回答No.2

SaKaKashi · ベストアンサー

火災地震保険は住宅ローンとは別物として考えてください。
手厚いかどうかは、保険内容によりますが、火災、地震、地震による火災、水害に大別できます。
水害については、水害の危険がありそうな地域なら保険の対象にしますが、そうでなければ水害は保険対象にしないでいいでしょう。
保険期間もローンとは別で、あなたの家をどのくらいの期間、保険対象にするかですね。
火災は長期間の契約が可能ですが、地震に関する保険は１年単位です。

回答No.5

kappa1zoku

昔は、住宅ローン融資の際には火災保険をつけることを義務付けている場合もありました。金融機関はその火災保険に「質権設定」をつけて、債務を担保するんです。

でも、今は自由になりましたね。
保険期間は、長期を選ぶか１年ごとの保険を選ぶかは、どちらでもよいと思います。
ただ、火災保険の場合は、＜焼け太り＞を防ぐために、加入している保険会社同士で按分調整＝分担支払いをします。
特に、ことしの４月からの＜保険法＞改正により、共済なども含めて厳しくなりました。

選ぶ基準は、燃えたときにもう一度同じものを建てられるか？同じものを手に入れられるか？と言うことです。
時価による保障であれば、掛け金は安いが、実際の被害があったときに大変です。下手をすると、火災保険の保険金を貰っても住宅ローンの残高すべてを支払いきれないことだってあり得ます。

とすると、「再調達価格」「再取得価格」など保険会社により名称が違いますが、同じものがその時点の価格で建てられる保障があるものを選ぶ方が賢いでしょうね。

火災保険に加入するのは、銀行のためではありません。あなたのためですよ。

回答No.4

ag0045

通常銀行経由で加入すると「債務者集団割引」があり、
かなり保険料は安くなりますよ。

ただ、どこで加入するかは貴方が決める事ですから
高くても他所で加入するのも自由です。

リスクの選択もここでは部外者には不明ですので
貴方が希望する補償を選べばよいのです。

回答No.3

k-josui

> ある意味銀行のために入るようなものなので
よく考えて下さい、ローン支払中に火災を起こしてしまったら家がなくなってもローンだけが残ります。
再び家を建てようとしたら燃えてしまった家と新しく建てた家の両方のローンを支払う事になります。
それでは生活が立ち行かなくなります、これを防ぐためにローンを契約したら火災保険は必須なのです。
つまり万一火災になって全焼してしまったらローンは火災保険で賄おうという事です。

保険会社によって、あるいは保険の種類によって再調達価額（再取得価額）を保証する物と時価でしか評価しない物があります。
http://www.kasai-hoken.info/select/index.html
万一を考えたら再取得価格の契約をしておいた方が安心でしょうね。
保険とは万一に備える物です。

回答No.1

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞ローン自体は３５年で組んでいますが、火災保険も同じ期間入るものでしょうか。

その通りです。

火災保険を選ぶのは、あなた次第です。

いくら、火災保険の高いものを選んでも上限が決まっているのでどこも同じです。

話半分ですが、３千万円の家で満額もらえることはありません。
（だいたい、半分と見て下さい）

ご参考まで。