敷金返還について質問させてください。3月中旬に新しい所へ引越し、その際

質問

敷金返還について質問させてください。3月中旬に新しい所へ引越し、その際に以前住んでいたマンションの立会い確認を管理している不動産屋の担当者と行いました。ちなみに、5年以上暮らしたマンションです。

特に目立ったキズなどなく、経年による汚れくらいでしたが、一点フローリングが少し変色して剥げ掛かっている場所があり「張り替える必要があるかもしれません」との話でした。それは明らかに私が暮らす前からのものだったので、その点主張しましたが、証拠の写真など取っていなかったので、担当者さんは大家さんと相談しますとの返答で、クリーニング代やクロス張替え代など分かったら見積もりを提示するので少々お待ちください、との話でした。シーズン的に忙しい時期なので、4月中旬頃になるとの話でもありました。

しかし、まだ不動産屋から敷金返還についての連絡や見積もり等が届いておりません。そして、たまたま以前住んでいたマンション近くを通ったのですが、既にカーテンなどが取り付けられていたので既に新しい住人が契約して暮らしているようです。

こちらから不動産屋に連絡を入れて敷金についてどうなっているか確認をしたいと思いますが、既に新しい住人が暮らし始めている段階で、フローリング張替え代等の見積もりや請求が届いたとしたら、こちらの承諾なくフローリングを張り替えたという理由で、流れ的に拒否できますでしょうか？

不動産屋に連絡する前にこの点を確認したいと思い、相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

基本は認めないという姿勢でいいと思います。

原状回復は大家側だけの判断で行ってよいものではありません。一昔はそれがまかり通っていたのですが、昨今の状況では原状回復ガイドラインを盾に、すぐに訴訟と言う話になるので、一方的に工事をしてしまうという愚行は、そうあるものではありませんし、同意していない(というより拒否している)改修などは常識的に考えて払う必要はないでしょう。

契約書に明記されている負担に関してはある程度はやむ負えないと思いますが、ガイドラインを読むと分かるように、双方の話合いで決めてゆく事と言う指導ですので、そのような態度で臨むべきです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf

回答No.3

katyan1234

たぶん柔かく言っても無駄でしょう。判例等学び内容証明郵便のほうがいいと思うけど
そんな簡単に返してくれるなら初めに返してましたよ。

証拠があるなら承諾なく替えても問題はないですね。
汚したという証拠を大家側が出せるなら・・・実際入居時に立会いなんてしていないから証拠を出すのは難しいと思うよ

あなたが故意過失によって汚したという証拠が必要
大家側が入居させたというのは無視してもいい。もしきれいなら修理せずに入居させたのかも
今の借主に確認する事は可能だと思う。

回答No.2

rio_rio_ri

退去後にこちらから連絡をいれなければそのままにしてしまう管理会社やオーナーも結構います。まずはファクスや手紙で敷金返還についての確認がとれないので、明細書をくれるよう文書をおくってみてはいかがですか。最初からケンカ腰ではもめるもとですので、「行き違いでしたら申し訳ありませんが・・」という感じで聞けば良いかもしれません。

基本的には契約書の内容によりますが、フローリングの変色が入居者の過失によるものでなければ負担する必要はありません。退去時に立会されたようですが、その時にサイン・捺印されておられなければ問題ないと思います。

明細書に記載されていて実際になされた工事であっても、店子がすべて負担する必要はありません。経年劣化部分や見た目を良くするような工事は、原則的には原状回復には含まれません。また、音信不通で退去したかたが何も言ってこなければ敷金は丸儲けというオーナーもいます。経験上、そういったオーナーは本来店子負担ではない部分まで請求してくることも多いですので、よく明細を確認し契約書にない部分は支払いを拒否して良いと思います。

ご参考まで。