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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：中古マンション購入予定です。）
中古マンション購入予定｜手付金処理の疑問とローンの検討
このQ&Aのポイント
- 中古マンションを購入するにあたり、手付金の処理方法について分からない点があります。
- 手付金と仲介手数料を合わせて260万円を支払い、残りの20万円は引き渡し時に支払う予定です。
- ローン保証料を最初に払わず金利に上乗せすることで、諸費用を200万円に抑えることも検討しています。
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不動産屋勤務です＠＠ノ 結論から言うと還ってきます。（その方法でやれば） まず、手付金２００万円ですが相手側の要望でしょうか？ 違うのであれば、今件に掛る諸費用（約１２０万円）を支払えば良いだけのことです。 ただし・・・手付金には解約防止も意味も含まれておりますので、基本的には多く取りたいのがいつものことです。（ぅちは全く気にせずに契約しておりますが・・・） まず、その点を仲介の担当者に確認してみてはいかがでしょうか？ 内容は以下の通りです。 『 諸費用の内、保証料を内枠にすので、再度諸費用額を教えて頂きたいことと、手付金も合わせて１２０万にしたいのですが、構いませんか？ 』 です。 ちなみに・・・・補足 保証料は、各金融機関により取扱い方法が異なりますのでご注意ください。 保証料を失くして、金利上乗せをする場合、モチロン月々の支払額が上昇しますのでご注意ください。 保証料を払わない場合、繰り上げ返済を行っても、一円も還ってきません（払っていないので還せない） などがあります。 早々に繰り上げ返済をして、１０～１５年程度で完済するのであればお薦め致しますが、それ以上の期間を想定されているのであれば、通常通りに保証料を支払って、金利を下げる方をお勧め致します。 保証料の内枠方式は、購入時に支払う現金が少なくて済むのが魅力ですが・・・ 美しい薔薇には棘があるのもご理解しておいて下さいませ！
お礼
解りやすく説明していただいてありがとうございました！ スッキリしました。 保障料についてもいろいろ比べて検討したいと思います。 不動産購入って大きな金額の割に手続きがスピーディーなので緊張しますね…