• 締切済み
  • すぐに回答を!

ローン事前審査前に契約?

現在ローンの事前審査の前の段階です。 CICなど信用情報の開示に回りたいと不動産屋より言われているので明日回る予定です。 売主さんは今月内に契約をしてくれるなら、という条件で物件金額を少し下げてもい融資特約をつけてもらいました。 ローンは通るか通らないかまだ全くわからない状態ですが、明日には契約をする予定です。(事前審査はそれ以降です) その際に手付金として20万支払うのですが融資特約がついているのでローンが通らない場合返ってくると不動産屋より聞いています。 契約の際に15000円分の収入印紙が必要と言われたのですがもしローンが通らなかった場合この収入印紙分は戻ってこないですよね? 又、そんなに契約をせかされるとなぜか不安になってきました。 月内に契約を済ませると売主さんはそれほどメリットがあるのでしょうか? 又、物件金額が2680万円で(新築です)諸費用がだいたい280万ぐらいあれば足りると聞いているのですがその細かい内訳の説明がありませんでした。 そういった書類はいつの段階でもらえるのでしょうか? 仲介手数料や35年分(35年ローンです)の火災保険などの費用全て込みだとは聞いたのですが物件に対しての諸費用というのは(仲介手数料等)全ての不動産で決まっているものですか? ご存知の方がおられましたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数1189
  • ありがとう数4

みんなの回答

  • 回答No.4

契約→住宅ローン申込が普通の手順。 しかし、その前に重要事項の説明や諸経費を含めた購入にかかわる費用の明確化が先。すぐにもらうべき。 簡単にまとめると 重要事項の説明、費用の明確化→契約→住宅ローン申込→ローン審査クリア

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 住宅ローンの事前審査について

    初心者につき教えて下さい。某信託銀行で投信と定期預金をやっているのですが、 担当者に住宅購入の件を相談したところ、関連会社の不動産仲介会社の営業を 紹介されました。その営業の話にしたがって書類を揃え、その関連不動産会社の 物件を1件選んで、事前審査をしてもらおうと思ったのですが、基本的には全ての 物件に仲介手数料がかかるため、実際にはその不動産会社の物件を購入する気は 他も含めてありません(仲介手数料無しか半額の業者に依頼する予定です)。 実際の物件をそこに依頼する気もないのに仮審査だけお願いするのは、不義理だし 個人情報を渡すだけになるので良くないと思うので、実際に購入する気のある物件の 不動産会社を通してやったほうが良い、と妻が頑強に主張するのですが、、そうなん でしょうか? 私としては預金も投信も結構な金額で関わっているその信託銀行に実際に はローンを申し込むことになるだろうと考えているし、物件はいろいろあるのだから、 その仲介会社に事前審査をお願いしたからといって取り立てて義理立てする必要もない のでは?と、考えています。とりあえずいくら借りれそうか知りたいので、そこを利用 するだけ、とはなりますが(形式上は)。 私のこの考えはもしかして間違っている(まずい行為である)のでしょうか? よろしくお願い致します。

  • ローン条項付き契約

    中古の戸建て物件を購入予定です。 物件価格が1780万円、別途諸費用200万円です。 私達の不動産屋さんは、専任ではなく媒介ですので、売り主さんとの間に二件の不動産屋さんが介在することになります。 すでに事前審査を申し込んでおり、今日明日にはその返答が来る予定となっております。 今のところこの事前審査次第…という話になのですが、日曜日に「契約」手続きに、不動産屋さん(売り主側)に伺うことになっているのです。 ところが渡された書面をみると、契約等のご案内…としるされてはいるのですが、何のための契約なのか判然とせず…。 そしてその際に、手付金170万円、仲介手数料半額30万円、印紙代1万5千円の合計201万5千円を支払うようにとのこと。 本審査を含め、ローンがおりれば問題ないのですが、この段階での契約というのは、どういうものなのでしょうか? また私たちが依頼した不動産屋さんで記した「不動産購入申込書」には、ローン条項付き契約と記されているのですが、これはローンが通ったら売買契約が締結されるということではないのですか? 通らなければ支払ったお金はきちんと戻ってくるのでしょうか? 勉強不足…無知で恥ずかしい次第ですが、どうぞ御指南ください。

  • 売主の事前審査が通らず、買えなかった物件

    ある中古マンションを購入しようと、不動産業者経由で 売主に、買い付け申し込み書を提出しました。 売主からはOKを貰いました。 次に、融資先である銀行の事前審査を受けました。 事前審査も通り、次は契約に、本審査か・・・を息巻いていたところ 売主の事前審査が通らない、と業者から聞いて、愕然としています。 売主は、新築の家を購入されるようですが 現中古マンションを売ったところでローン残債が残り その残債+新築購入費用を、銀行に融資してもらう目的だったらしいのですが どの銀行にあたっても、審査が降りなかったようです。 なので、買えませんでした。 売れないのに、売りに出している事に、信じられない気持ちですが こういった話は、よくあるのでしょうか。 これから先も、同様の事がないのか不安です。

  • 回答No.3
  • Domenica
  • ベストアンサー率76% (1060/1383)

住宅ローン審査経験者です。 &かつてクレジット産業協会の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていたこともあります。 不動産業者に、CIC等『個人信用情報機関』の開示結果を、見せたりするのは絶対にダメですよ。 見たがる業者が多いようで、『個人信用情報機関』のウェブサイトにも、「しないでください」という警告が掲示されています。 http://www.jicc.co.jp/l2/Vcms2_00000143.html > 物件金額が2680万円で(新築です)諸費用がだいたい280万ぐらいあれば足りると聞いているのですがその細かい内訳の説明がありませんでした。 > そういった書類はいつの段階でもらえるのでしょうか? 業者からのその書類の提供が先です。 「その住宅を取得するためには、諸費用も含めて、総額でいくら必要なのか」が分からなければ、住宅ローンの借入(希望)額も決めることができませんでしょう? > 仲介手数料や35年分(35年ローンです)の火災保険などの費用全て込みだとは聞いたのですが 火災保険は、金融機関指定の火災保険でなくていいのですか? 地震保険は? > 物件に対しての諸費用というのは(仲介手数料等)全ての不動産で決まっているものですか? 売買や所有に関する諸費用は不動産業者ごとに決めますが、住宅ローンを利用されるのでしたら、住宅ローン借入にかかる諸費用も必要になります。 これは、金融機関によっても違いますし、借り方によっても違います。 ですから、これから住宅ローンの審査を受ける=どの金融機関で住宅ローンを借りるか分からない…という状況では、「住宅ローン借入にかかる諸費用」がいくらになるかは分かりませんよ。 メリットに関しては、売主の資金繰り関係でしょうね。 早くお金が欲しい事情があるのだと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2
  • ginga2
  • ベストアンサー率11% (472/3953)

順番が違うと思います。ローンの契約が先でしょう。 決まるまで待つのが普通でしょう。 待てないのであれば、止めた方が良いような気がします。 >CICなど信用情報の開示に回りたいと不動産屋より言われているので明日回る予定です。 特にこの部分が意味不明です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

計算書はありませんか? 重要事項の説明などはありましたよね? 諸費用は仲介手数料や登記費用、固定資産税の月割り分とか色々ですが計算書がないのはおかしいです。 そもそもいくらのものを買うのか分からないのに買うことは出来ないし、ローンの申請も出来ないはず。 月内契約というのは、たぶん売り主に資金繰りの問題とか色々あるのでしょう。 それ自体は珍しいことではなく、たとえば10月中に契約が完了すれば年内にローンが下りて現金になるとか、そんな感じではないかと思います。 建て売りの場合は売り主が倒産してしまっても物件が無くなるわけではないのですが、保証などが受けられなくなるので問題はあります。 新築だからといって何もトラブルがない訳ではなく、入居してみると結構色々な部分での修正が必要になるものです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • フラット35の本審査に落ちた場合

    中古マンションを購入するためフラット35を申し込みました。 事前審査は通過し、今は本審査の結果待ちです。 不動産屋は「ほぼ大丈夫」と仰ってましたが、もし万一本審査が落ちた場合、払った手付金や仲介手数料の半金等は戻ってくるのでしょうか? 自分なりに少し調べたら住宅ローン特約を付けてれば戻ってくると書いてありましたが契約書を見直したところ、特約欄に売主の方には「買替特約」というのがありましたが、こちら側には何も記載がありませんでした。不動産屋からも特約については何の説明も受けてません。 この住宅ローン特約を組んでいなければ戻ってこないものと思った方がいいのでしょうか? 確か契約の際に「お互い(売主・買主)ローンが通らなかったら戻ってきます」と説明されたと思うんですが書面に残っているわけではありません。 本審査は大体一週間ぐらいで結果出ると聞きましたが、もう一週間を過ぎてるのに未だ結果が出てないので落ちるのではないかと考えてます。 物件そのものは買えても買えなくてもどちらでもいいのですが、60万強の現金を払い済みなので全額没収となったら寝込みそうです。

  • 住宅ローン事前審査

    教えて下さい。只今住宅購入を考えていて、先日三井住友に事前審査を不動産経由で申し込みました。すると、主人が実家の立替時に連帯保証人になっていてその分が出たようです。銀行の担当者さんからは、現時点で規定の借入額をオーバーしているので出来れば保証人を消してもらいたいがそれは、中々難しいでしょう。でも何とかしたい、今上に相談してます、と言われました。その後、その上の人から連絡が入り車のローンと三井住友のカードローンがあるが車のローンを完済してくれればOKです。今審査に出してます。と言われ、その後審査が通りましたので契約お待ちしておりますと言われました。物件は2,000万諸費用込みで、2200万の融資。主人は一部上場企業、勤務年数は4年半、年収600万でカードローンが200万の車のローンが300万あり、そちらは申告済みなのですが、クレジットカードからのキャッシングが70万程ありそちらは申告していません。事前審査の段階でこれらも調べられているものなのでしょうか?事前でOKで本審査でNGもありえますか?不動産屋さんは、三井住友は事前が厳しいので事前が通れば余程の事が無い限り大丈夫です、と言うのですが不安です。 長文で失礼します。ぜひ教えて下さい。

  • 住宅ローン事前審査

    住宅ローン事前審査の件で質問させていただきます。 先日大手都銀に住宅ローンの事前審査に申し込んだ所融資内定の連絡をいただきました。さっそく不動産会社は正式契約をしましょうと手続きを進めようとするのですが、事前審査が合格でも本審査で落ちる事がある場合があるようなのですが、事前の審査と本審査は基準が違うのでしょうか?正式契約の場合、頭金の入金と印紙代等が必要との事で万が一審査が落ちた場合頭金は戻るが、印紙代は無駄になるとの事です。 本審査で落ちるのはどのようなケースでしょうか?また一つ気になるのは事前審査の結果が1日で回答が出たのも気になります。どなたかこのような件の詳しい方アドバイスをお願いいたします。

  • 住宅ローン事前審査は必要?(申し込みの前に)

    中古マンション購入を検討してます。年収からちょっと住宅ローンぎりぎり又は微妙なんですが、購入したいと思う物件と出会いました。 残念ながら、予算より約10%強オーバーのため、10%強値引きした額で、だめもとで、買い請け書を入れてほしいと、仲介業者に伝えたところ、先にローン事前審査をしてほしいと言われました。審査の間に売れてしまうことだってあるのにおかしくないですか? もちろんローン審査がダメな可能性、売主が金額にOKしない場合もあるのでしょうが、申し込みの前にローン事前審査をするのは普通のことなのでしょうか?

  • 事前審査に落ちた場合の申し込み金

    事前審査では全額融資無理の場合、 申し込みした物件をキャンセルしないといけません。 不動産屋さんには、全額融資が無理のためキャンセルか、 審査がダメだったのでキャンセルか、 どのように伝えてもいいのでしょうか? 審査に落ちた場合には申込金は返金されるとは聞いていたので。 その場合、申込金は返金されるでしょうか?

  • 住宅ローン事前審査

    初めて質問させていただきます。 明日、新築マンションの契約及び銀行ローンの事前審査の申し込みをすることになりました。 物件価格・2775万 頭金・0 諸費用・現金で用意 夫・39歳 医療機器メーカー6年勤務 年収775万 借り入れ・クレジットカードで40万(夫) 実は、夫名義のクレジットカードで15万、JAのカードローンで15万の借金があります。私が内緒で借りているものです。 やはりHMの担当の方には正直に話したほうが良いですよね? 契約書も同時に交わすので(この流れは普通ですか?) 普通であれば物件価格の2パーセントを手付金として入れるようなんですが 昨日言われて、明日は無理なので4月にお支払いしますと言いました。 事前審査の申し込み書類に既存借り入れ額を記入すると思いますが、 少なく申告して承認がおりないと虚偽申告で申込金は戻ってこないのでしょうか? 手付金もローンの承認がおりなくてもはらわなければならないのでしょうか? キャッシングがあれば、審査が厳しいのはわかりますし、この年齢・収入 で頭金がゼロというのも問題かと思いますが、ぜひぜひほしい物件なのです。審査は承認されるでしょうか?夏のボーナスできれいに支払うつもりはあるのですが、それまで物件は残りそうにないです。 とりとめのない文章で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローン事前審査時の申告と本審査

    仲介不動産業者提携の銀行で住宅ローンの申請中です。 事前審査時に車のローンとショッピングのローン計30万円があり 申告しました。 事前審査でOKが出ました。 そのときに 主人が丸井のキャッシングが10万円あったので それと 以前申告した30万円をすべて完済して 完済証明(丸井に関しては解約証明も)を後日つけて申し込むことになりました。 ですので、本申込書には仲介業者の方が「3件のローンと完済」と記載しました。 ところが本申込書記入後に 主人から「今使っているUCカードに3万円のリボ払いキャッシングがあって全額返してきた。」と言われました。 完済証明を仲介不動産の方に送る時に(こちらからの添付書類待ちだったので)電話でお話はして「もし必要であればUCの完済証明も送ります」と 話してあります。 現在銀行の返答待ちです。 虚偽の申告と言われても仕方ないと思います。 以前の質問で 「すぐに返済するつもりだったと伝えてもどうか…」と見たのですが、融資は厳しいでしょうか? また もし融資不可だった場合、完済を証明しても同じ銀行では難しいでしょうか?

  • 銀行の住宅ローン 事前審査

    中古マンションの購入を検討中です。 年収250万、扶養家族2人。 ローン総額約1,000万円です。 仲介不動産業者は 三井不動産 U○J銀行の事前審査では1,100万円までOKとの事でした。 そこで教えていただきたいのですが。。。 (1) 2ヶ月ほど前にディーラー・地方銀行でマイカーローン(105万円)が通らなかったのですが、今回なぜ1,000万円も通るのか??? (2) 事前審査(年収・勤務先・勤続年数・扶養家族を記入しただけ)でOKとの事でしたが、今後本審査の際に融資不可となる場合もあるのでしょうか?また、それはどのような場合ですか? 以上2点、お詳しい方ご教示願います。

  • 事前審査の書類について

    戸建購入のために事前審査をすることになりました。 その書類に預金額を書くのですが、妻の預金から諸費用をだし、夫の預金から物件の頭金をだす予定です。 この場合、事前審査の預金額の欄には夫婦の合計の金額を書くべきでしょうか?? よろしくお願いいたします!

  • 中古物件購入の際の仲介手数料について

    中古物件の購入を考えています。 頭金や諸費用の支払いはできないため全てローンを組むことを考えています。 まだ不動産に実際に足を運んでいないのですが、メールにて不動産に問い合わせしました。 諸費用も含めローンを組むことを考えている事を伝え、物件申し込みの際、手付金や、税金などの支払いはいくらぐらいになりますか?と聞きました。 1500万ぐらいの物件ですと100万円くらいですと返答がきたのですが、100万円とは別に仲介手数料がかかる事を知りました。仲介手数料だけでも70万くらいかかると思われますが、手付金は売り主に支払うものなので、現金なのはわかりますが、仲介手数料も諸費用に含まれる考えでしょうか? 仲介手数料もローンに組むことはできないのでしょうか? 不動産に関しては無知なので教えてください

専門家に質問してみよう