住宅所得控除

質問

新築マンションを購入予定で約1000万円のローンを組もうと思っております。
返済期間は約7年程度を考えておりましたが、住宅所得控除が適用されるのは10年以上の制限であるため、7年での返済と10年でかつ控除を受けた場合とどちらが得なのでしょうか？
現在、低金利でもあり、また、借り入れ金額が小額のため、金利が一定であると仮定すれば、あまり利息総額が7年と10年でほとんど変わらないと考えております。
参考値として、所得は約800万、想定金利は1.5%です。

回答No.2

ohkinu1972 · ベストアンサー

1000万円を1.5%で7年ローンでは、
金利は約54万円になります。

一方10年ローンでは約77万円となり23万円ほど差がありますが、
ローン控除が46万円から54万円程度受けられます。

従いまして、10年ローンのほうが23万円から31万円程度、
有利になります。

またローン差額分を貯金しておいて、
7年後に繰り上げ返済してしまえば、
さらに節約できます。

お礼

ありがとうございました。
七年後の繰上げ返済のケースを検討してみます。

回答No.1

oyazi2008

10年で借りた方が若干得ですよ。
ローン減税が10年間で約47、8万ぐらい
7年と10年の支払う金利差は約23万強
20万強ローン控除が有利って感じでしょうか？年間2万円強
800万の年収があるなら、短くてOKの様な気もします。その3年分を貯蓄した方が10値後の懐具合の開きは大きいはずですから。

お礼

ありがとうございました。
クリアになりました。