長期間の工場の家賃滞納について

質問

老親が貸している工場の家賃が5年以上の長期にわたり滞納が
続いている状態で、未払金額が500万円を超えている状態です。
契約書を見ましたが連帯保証人を取ってなく、毎月電話で催促し
借り手が「後で払うから」とか言い逃れをしてズルズルと
今日まで来たという状況です。
厳しい景気の中なんとか払ってもらえるよう譲歩し、家賃も
半額近くまで下げたにも関わらず、5年間で1ヶ月分しか
払ってもらえませんでした。
この状況を何とかしたいと思うのですが、当方田舎で近くに
弁護士がいないため、相談できる相手がいなく、これまで
電話での催促のみで放置してしまいました。
まずはじめに誰に相談すればいいのでしょうか。
また、回収するに際し、こちらの負担があるとすれば
いくら程度負担しなければならないものでしょうか。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

相手が相手ですから、話合いや交渉では無理でしょう。

　とりあえずは、内容証明で、『○月○日に滞納している賃料を支払うこと。支払いのない場合は賃貸借契約を解除するので○月△日までに当該物件を明渡すこと。』という趣旨を送付し、後は裁判所に『滞納賃料の支払いと物件の明渡』の訴訟を起こすことでしょう。訴訟については弁護士さんがいなくても裁判所の方が詳しく説明してくれるでしょうし、個人では無理と考えれば弁護士さんを紹介してくれるでしょう。行政のやっている法律相談に行ってみるのも一手です。

　とにかく、あまり『放置』をしていますと、それを盾に支払いを渋る奴もいます。行動を起こさなければ何も解決しません。

お礼

回答ありがとうございます。
借り手と面談し、1か月分のみ払って頂きましたが、来月支払いがなければ
内容証明を出す事を検討します。

回答No.4

KEKEKO2008

これはもう・・・家賃を取るのは難しそうですね。この位・・派手に滞納していると立派に立ち退きをしてもらえますよ！！家賃の不払いは正当な事由に当たります。
もうこれ以上放置しておいてはいけません。弁護士費用はかなり掛かると思いますよ。先ず、役所で法律相談を受けたら如何ですか？何所の役所でもやっていると思います。30分無料で弁護士が相談に応じてくれて何度でも利用できるはずです。

そして、最寄の家庭裁判所に行くと、相談コーナーがあるはずですから・・まず調停をしたら如何ですか？
いきなり裁判よりもイイと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
田舎過ぎて役所で法律相談はやってなく、遠方の地裁の有料相談窓口を
挙げられ、弁護士費用の他時間的負担もかかり法律相談には二の足を
踏んでいました。

回答No.3

heppiri

大変ですね。

私も、、この不景気もあり大変でした。
お互い頑張りましょう。

賃料の回収は難しいでしょうから、いかにスムーズに出て行ってもらうかです。

NO.1さんのおっしゃるように、人間関係で追い出すことが出来ないようであり、また法的手段も難しく、相談者さんがお金に困っていなければ、固定資産税などだけでも払ってくれるように交渉するのも一つです。

法的な相談は、法テラスへ
http://www.houterasu.or.jp/

参考URL：

http://www.houterasu.or.jp/

お礼

回答ありがとうございます。
簡単に追い出すわけにもいかないので悩みの種でしたが、内容証明や
法律相談などの利用も考えます。

回答No.1

atelier21

5年で500万円　1年で100万円の賃貸料ですか
田舎であれば 何等かの人間関係(人脈）があるのではないですか
何処であれ 弁護士依頼は出来るでしょうが 費用負担で更なる出費になる
直接伺って談判　内容証明送って裁判所に支払い請求申し立て　
取れる手立ては　凡て考え　実行するしかない　（ADC）

お礼

回答ありがとうございます。
考えられる手立ては実行してみます。