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住宅ローンについて
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普通、住宅ローンは同一の金融機関が土地・建物両方を担保に融資をしますので、 土地の決済が早い場合、『つなぎ融資』等で土地分だけ先に融資をしてもらいます。 さて、今回ご検討の土地が、全く赤の他人の土地で、建築条件もないという場合、 土地の決済を先に完了させないと建築自体が出来ません。 よって、建物のプランをある程度決めてから、 土地・建物で総額いくら、頭金幾らで借入審査を依頼し、 上記つなぎ融資を受けて土地を先に決済し、 建物完成後に建物部分の決済を行い引渡しを受けます。 よって、契約を急がすのは不動産屋の常套手段とはいえ、 大まかな施工プランは出してもらわないと、話はすすめにくいですね。
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- atelier21
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金融は素人ですから 別な専門家の意見をお聴き下さい 設計者として某客のケースを見たのですが 金融機関と将来建設する予算を含んで査定受けて 土地取得融資を先行しました 金融機関によって 対応が違うのでしょうか
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