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売却か賃貸か・・・(>_<)

fudousansoudanの回答

回答No.5

売却すると4400万で売れれば、親に返済後、キャッシュで2260万残り譲渡益に課税250万差引2000万。 賃貸の場合、2000万の借金を17万(保証付き賃貸)で返済です。固定資産税、管理費を3万程度見ると14万(毎月)。所得税住民税が50万程度(細かくは減価償却費、金利により異なります)20年ローンと仮定すると手残りはありません。 仮にこれを投資と考えた場合17万の家賃のマンションを4400万では買いません。表面利回り5%以下です。利回り10%程度が一つの目安です。このように検討すると売却がいいのではないでしょうか? お役に立てれば幸いです。

paopaonn
質問者

お礼

ご回答ありがとうございました。 利回りまで算出していただいてありがたいです!!!!! 数字に出すと一目瞭然なんですね。 売却に心が完全に傾きつつあります。 どうもありがとうございました!

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