fudousansoudanのプロフィール

売却か賃貸か・・・(>_<) こんにちは。夫38歳・私（37歳）・子（4歳）の者です。 引越をすることになり現居住の分譲タワーマンション（6年前3000万円で購入）の 売却か賃貸かで悩んでいます。 急激に躍進を遂げた地域でありがたい事に査定価格は売却で4400万 賃貸は家賃補償無しタイプで198000円/家賃補償ありの場合170000円です。 ローン残2000万は親が借してくれたので親に返していきます。 新たに購入したマンションで組む予定のローン額は4100万円です。 売却した場合は140万近くの手数料がかかったりと目先の損得だけを考えると 賃貸の方が良い気がするのですがやはり他の方の質問の回答を見てみると 売却の方が良いとの回答が多く悩んでしまいます。 賃貸利益に対する税金や賃貸に関るメンテナンス代等は結構なものなのでしょうか？ 固定資産税は年間両方のマンション合わせて25万程です。 世帯収入は870万程です。（共働き） 同じ様な質問と回答を拝見し勉強していますがイマイチ踏ん切りが付きません。 お力お借りできれば幸いです。よろしくお願いします。

私はこれから不動産投資を始めようと思っているのですが、 色々と疑問に思っている点があります。。。 (1)現在、35歳会社員の私が融資をひけるのか？ (2)ワンルームよりもアパートがいいという結論は出ているのですが、 　中古と新築はどちらがいいのか？ (3)管理会社・仲介会社等とのコミュニケーションのコツはありますか？ (4)普通の会社員なので、時間管理術はサラリーマン投資家の方はどうされている　のか？ (5)基本的なことが聞けるサイト等あるか？ どれか一つでも教えていただけると大変助かります。 宜しくお願い致します。

都内城南地区に賃貸用にワンルームマンションを持っています。築15年以内、駅徒歩5分以内、広さ20平米弱、商店街近い、管理がよくきれいな物件です。 これまで、購入した不動産会社の関連会社に賃貸管理を任せてきましたが、募集してすぐに決まっていました。それが、今回に限っては、1か月半以上経っても全く決まりません。募集条件は礼１敷１、賃料は近隣相場並みです。 決まらない原因として、リーマンショック以降の経済環境の冷え込みはあると思いますが、今まで、物件の良さで決まっていたものが、ここにきて、店舗を持たない賃貸管理会社の営業力のなさがネックになっているのではないかと心配しています。懇意な近隣の業者に情報を出していますというものの、何件聞いても、うちで情報をもらったというところにたどりつけませんでした。 代理なので、他に媒介を委託することもできず、この前苦情を言ったら、それなら、礼２敷１にして、客付の業者にも１払いようにしたら、すぐに決まりますから、任せてくださいとのたまうのです。 礼１敷１でも苦戦しているのに、業者に１払うことにすることで、うまくいくものなのか甚だ疑問でいます。それとも、違約金払ってでも今すぐ管理契約を解約して、近隣の不動産屋さんに一般媒介で一斉に募集をかけた方がいいのか、苦慮しています。 とにかく、これから4月に入り、下り坂なので、時間がもったいなく、早く決まってほしいと思っています。 できれば、賃貸に携わっている人から、忌憚のない意見をお聞かせください。