住まいの夫婦の意見、どうやってまとめてますか？戸建ＯＲマンション？

質問

現在、結婚して賃貸生活約１年になります。（私は３３歳、妻です。）
だいぶ生活も落ち着いてきたので、夫と住まいを購入しようという話がもちあがっております。

住まいを購入するにあたり、「戸建かマンションか？」・・・は答えのない永遠のテーマだとは思うのですが、夫婦でその意見が分かれた場合、どのように、納得、折り合いをつけていけばよいものか悩んでおります。アドバイスお願いします！！

まず、私は戸建派なのですが、その理由として

１　資産が目減りしにくい（土地の価値が残る）
２　駐車場代、管理費がかからない
３　子供が音を出しても気にならない（まだ子供はいませんが）
４　修繕はするもしないも、自由度が大きい　

といったところで、特に１と２に大きく魅力を感じます。
杞憂かもしれませんが、この先、子供の教育費が発生するでしょうし、子供（自分たちかも）がどんな大きな事故や病気になるかわからないし、今の時代、定年まで会社があるかどうかも、そして退職金や年金もあるかどうかわからない・・・と考えると、何かしら安定した資産を持ちたいと考えてしまいます。

一方、夫は、お金がかかっても、住み易く、こぎれいで、移動もスムースなマンションが良いといっています。

どうして、目減りしない資産を持つ必要があるのか？そんなに重要なことなのか？戸建の土地自体の価値はそんなに下がらないのか？と聞かれるとうまく答えられません。
お金に対する使い方、計画性については、私は慎重派（すぎる？）で、夫はルーズな（すぎる？）感じだと思います。

世の中、マンション派の方も沢山いらっしゃると思います。
でも、普通のサラリーマンで月々１０万以上のローンを払い、プラス４～６万の駐車場＆管理費（都市部なので）を払い、子供を二人育て・・
・・って恐ろしく大変ではないでしょうか？

私もずっと、働き続けるつもりなので、やろうと思えばできなくはないと思うのですが・・・。
冷静に考えると、マンションってすごく贅沢品に思えてくるのは私だけでしょうか？そんな贅沢をする余裕があるのかどうかも疑問なのですが、５０～６０年後の日本経済のことなんて、わからないので、またもや、ここでも主張できません。

二人が納得した形で意見を近づけるにはどうしたらよいでしょう？

ちなみに、予定としては
私から頭金１５００万、残りは夫がローンを組んで支払います。

回答No.1

name9999

私は都市部でマンション派なんですが、都市部ならなおさらマンションのほうが良いと思うんですけどねぇ。
資産の目減りに関しては立地が全てなので、戸建かマンションかは本当のところは関係ないのです。田舎の場合は、土地が残る分、まだ有利なのはわかりますが、都会の場合は立地の良いマンションのほうが長く価値が保てることも往々にしてあります。
管理修繕費に関しても、戸建なら必要ないのではなく、戸建なら自分で積み立てなくてはなりませんよね。壁の塗り替えや屋根の張替えなど、10～20年で100万単位でかかってきますし、シロアリや害虫駆除、庭の造園や殺虫消毒・手入れや高所の清掃などなど、きちんとやってたらマンションの管理修繕費と同等かそれ以上にかかってくるのが現実です。
断熱効果もマンションほどはない分、内装の傷みも戸建の方が早く、水周りなどの配管リフォームさえ自腹でせねばなりませんよね。
それに、木造戸建の寿命よりもマンションのコンクリート寿命の方がずっとずっと長い。木造戸建だと、立替えなしに50年後までは住めません（ましてや建売なんかだったらとてもじゃない）。
そんな将来、ボロボロの戸建の建った土地が高く売れるとも思えません。更地にするにも100万単位かかります。
買い手がつかなければ、固定資産税ばかりかかる負の財産になることもありえます。今のご時世じゃ、子供だってそんな財産はありがたがらず、二束三文で売ってしまうだけのこと・・・
防犯面や貰い火事、耐震強度に関してもマンションのほうがずっと良いので、戸建ならそれをカバーする分の費用がかさみます（警備会社との個別契約や災害保険など）。
ついでに言えば、機密性の高いマンションは光熱費が安い。冬は日光が入ればまず暖房などいらないし、夏も弱い出力で十分冷えます。光回線や共同アンテナなども完備されていて一戸あたりの負担はとても小さくなっているし、メンテナンスも定期的に行われます。

不動産の資産価値で一儲けしようというのなら、立地の良いマンションを転がすのが一番、単に終の棲家として自分達夫婦が生涯快適に住めればよいとしても、やはりマンションがいい・・・と私は思ってしまいます。
万が一のときにも、流動性の高いマンションのほうが現金化しやすいのはもちろんのこと。

それに、駅から遠い戸建エリアでは車の所持も必須でしょうが、立地の良いマンションならそもそも車が必要ないのでは？今は都市部では車を持たないライフスタイルも当たり前になってきています。
必要な時にタクシーやレンタカーを使うにしても、駐車場代や維持費を考えたらずっと安く済みますから。

というわけで、あなたがもしもマンションもいいな～と思えるのであればご主人に歩み寄れると思うのですが・・・
絶対に譲れないのであれば、ご主人がウンと言うまで説得を続ける以外に結論の出る方法は思い浮かびません。
快適度を全く同じに保って長く暮らすことを前提にした場合、戸建の方が高くつく＆手がかかることを承知の上で、それでも戸建がよいのだとご主人を説得するしかないと思うのですが・・・

お礼

ご意見ありがとうございます。
木造一戸建ては意外と、手間暇、費用がかかるのですね。
私の実家は、鉄筋コンクリートの戸建だったので、築３０年近く、ほとんど、それらが発生していなかった為、「戸建は大変」の意味にピンときていませんでした・・・。

駐車場は、主人が「絶対、車はほしい」とのことなので費用が発生しますが、もう少し、色々、考えてみるべきですね。
なんとなく、月々５万×１２＝６０万（年）
６０万×６０年（この先の人生？！）＝３６００万？？
みたいな気がしていましたが、戸建もどれだけかかるのかわかりませんよね。