ビル減価償却年数

質問

築平成２年のビルを去年２００９年に購入いたしました。
確定申告の際、減価償却は何年の計算になるのでしょうか。　去年の時点て１９年の古さでした。　
鉄筋鉄骨の１０階建てで、新築ならば４３年と書いてありました。

回答No.1

daigo21 · ベストアンサー

＞鉄筋鉄骨の１０階建てで、新築ならば４３年と書いてありました。
鉄骨鉄筋コンクリート造の法定耐用年数で43年は見あたりませんが？、
現在の法定耐用年数は事務所用:50年、住宅用:47年、飲食店用:41と34年、店舗用:39年です、下記URLを参照下さい。

平成21年分 収支内訳書（不動産所得用）の書き方　(計算の仕方・主な減価償却資産の耐用年数表(7頁)・償却率表が有ります）
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/pdf/01_30.pdf

見積耐用年数の計算式は、｛(1).は耐用年数の全部を経過した時で省略します｝
(2)．法定耐用年数の一部を経過した資産の、
「見積耐用年数」＝「法定耐用年数」－「経過年数」＋(「経過年数」×「0.2」)。
[計算結果の1年未満の端数は切り捨て、2年未満は2年とする]、([ ]内は決まりです)。

国税庁＞タックスアンサー＞No.5404　中古資産の耐用年数
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5404.htm

鉄骨鉄筋コンクリート造・住宅用の法定耐用年数は47年、経過年数は19年とした計算例。
「見積耐用年数」＝47年－19年＋(19年×0.2)＝28年＋3.8年＝31.8 → 31年です。

お礼

大変参考になりました。
住宅用のマンションビルですので、計算例有難うございます。