賃貸契約審査について

質問

この度、会社が借りてくれている部屋を、
個人（私）名義に変更をして、そのまま
住むつもりでいます。
大家さんに確認していただいたところ、
名義変更をして住み続けるのはＯＫとの
回答でした。

今回質問したいのは、審査についてです。

ここに引っ越してきてから、上階の方の
足音（部屋の引き戸がビリビリ震えるくらい）が
耐えられなくて、上階の方　本人に言いに行きました。
２度目、３度目はポストに文書をいれました。
３度目のクレームで、賃貸会社から電話が来て、
「生活音なので我慢していただかないと・・・」と
言われ、その生活音が異常な音であると伝えると、
うるさい時間帯や、どの程度の音なのか等を聞かれ、
「上の方にも伝えておきますね」と言って頂き
後日、別の店員さん？から　また電話があり、次は
「上の方は｛気をつけている｝と言ってるのですから
我慢してください」と言われました。
そのあと、どのような音のなのか等を聞かれ、
「昨日、別の店員さんにお伝えしましたが、
もう一度言わないといけないんですか？」
と、少しキレ気味に答えました。

このようなことがあり、クレーマー住人としてチェックされ、
審査を落とされることはあるのでしょうか？
３月いっぱいで会社（法人）の契約は解除されるので、
審査が通らないと、これから別の物件を探して、
契約して、引越し準備も・・・となり、厳しい
状況になってしまう・・・と不安です。

ご意見お願いいたします。

回答No.1

sirousagi1

大家の一人です。
基本的に審査とは、毎月の賃借料が滞納なく支払うことができる人なのか。保証人は付けられるか、若しくは保証会社が付くのか。
周辺等への印象（宗教≪オウム等≫信者ではないか。大家さんによっては外国人など）。
重視するのはこんなところです。
上階の騒音などの申し出は、クレームではありません。
こんなことを億劫がっていては管理会社は務まりません。
上記に該当することがなければ、概ね問題は無いでしょう。

賃貸だけでなく分譲でも上下階や左右隣室とのモメごとはあります。
お互い様な訳ですが、どうしようもないケースはあります。
実際に立ち合ってみて、何の問題も感じられなくてもその入居者にとっては大惨事のような主張であったり、逆に「よくこれで平気だね」と思える程でも気にしない人がいたりします。
音を出している当事者は、わざと出している訳でもないだろうし、その意識はほとんど無いものです。

うちでもこの８年以内に３件くらいありましたかね。
管理会社からは、表向きには注意の掲示をして、当事者には文書で注意を促します。
但し、通常の生活音には言及できません。それが、程度問題でもあるわけですが、情報を共有するうえでは、管理会社に数日のスパンで立ち合ってもらうべきとも思います。

お礼

sirousagi1様

早速のご回答ありがとうございます！

そうなんですね・・・
現役大家さんにそうおっしゃっていただいて安心しました。
勤めている会社に転勤を言い渡され、それなら・・・！と、
いろいろ注文を言って見つけてもらった物件なので、
内装や立地条件は　かなり気に入っていて、２年ほど経った
今でも、お家大好きで、ほぼ毎日部屋を見渡してニヤニヤ
しています。
そんなお気に入りの物件を手放すことになったら
どうしよう・・・という気持ちもあったので・・・。

今回のことは、店員さんが悪いわけでもないのに、
強い口調で言ってしまったことを後悔しています。
上階の異常な足音は、今はほとんどなく、快適に
過ごしています。
もちろん自分も下階の方に迷惑をかけないよう、
今後も気をつけます。

今度、不動産屋さんに行ったら、対応してくれた
お礼を言わないと・・・です。

ご回答ありがとうございました！！