コンビニ経営のための不動産について皆さんの意見をお聞きしたいです。

質問

コンビニ経営のための不動産について皆さんの意見をお聞きしたいです。
私自身の立場としては、所有する不動産をその地域としては割安の賃料で
テナントに入ってもらえれば十分です。

Ａ：私の所有する不動産(ミニストップが合うのでは？と考えています)
Ｂ：近くのミニストップ
Ｃ：少し離れたローソン

Ａは商店街の通りにあります。車通りはありますが、駐車場がありません。Ａには既に３階建ての建物があり、２階を飲食スペースとして広く使うことができて、近所や通りにはファミレス等はありません。
Ａは向かいに１０階建て８０部屋ほどのホテルがあり、その南側には、大型の会社と自衛隊があり、帰宅で電車を使う人の通り道で立ち寄ることが期待できます。
３階は住居として使うことが出来ます。また、建物は100m^2ですが、裏に50m^2ほどなら、倉庫などをなんとか設けるスペースはあります。
家賃は16～18くらいを考えております。

ＡとＢの距離は４００ｍほどしか離れていませんが、Ａとは通りが異なります。
Ｂは住宅街にあり、駐車場が広く、まずまずの車通りがあります。店内は標準的な平屋です。
Ｂから４００ｍ(Ａからは離れる)には別のコンビニもありますが、Ｂの近くには新しい分譲住宅エリアや、マンションが３棟ほどがカバー範囲に入っています。

ＡとＣの距離は８００ｍほどであり、同じ商店街の通りです。
駐車場は無いですが、Ａよりも駅に近いです。
ただし、南側の会社から駅に向かう経路としては若干だけ遠回りとなります。
むしろこちらの店舗と競合するかもしれません。

簡単に条件を書いてみました。
これに対して、Ｂのオーナーに「客層や目的が大きくは重ならないだろうし、近くで２店舗を経営するのはロスも減らせるからどうですか？」と提案してみようかと考えております。
ただ、コンビニ経営についてあまりに知らないため、不勉強でコンタクトをとっても
失敗に終わってしまうかもしれないと考え、意見いただきたいと思っております。

当然、テナントが入るかどうかは、利用したい１人が見つかるか見つからないかのどちらかしか無い為、予想するのは難しいことです。(他の業種も検討してはおります。)
コンビニ経営という観点では、上記のような条件はどのように映るでしょうか？

的外れな点もあるかと思いますが、ご教示ください。

回答No.1

wild_kit · ベストアンサー

Ｂの様子が分からないので、何とも言えませんが・・・。
私が勤めていた所も歩いて５分くらいの距離で２店舗経営でした。
１店舗ならオーナー夫婦で何とかなりますが、２店舗では更に専業の責任者が（できれば二人）必要でしょう。
はっきり申し上げて、学生のバイトは自分の都合優先で当てになりません。
シフトの穴をカバーしきれず、老朽化が進んでいたこともあって１号店を閉めることになりました。

　立地の判定は、コンビニエンスストアの地域統括事務所にご相談なされた方が確実ですね。
まずＢのオーナーに話をしてみて、２店舗経営する気があるならそのオーナーを通して進めていったらいかがでしょうか？？
或いはＣ側に２店舗経営を持ちかけても良さそうですね。