中古マンションの売却

質問

築1年のマンションを売却に出しております。
販売を始めてから約5カ月になりますが、一向に売れません。
状況は下記のとおりです。

・当初、4社に販売を依頼（大手1社、中小2社、地元1社）。査定は5社に依頼し、査定額で500万の幅がありましたが、築1年で入居は半年のみで状態が良いこともあり、とりあえず一番高いところの価格で販売を開始。
・問い合わせがないので、2か月後に300万下げる。8組ほど内見あり。その中の3組は感触が良が良かったが、申し込みには至らず。
・媒介契約期間終了に伴い、仲介業者を新しく入れ替え、別の大手1社と中小1社にする。この時点で再査定を依頼。
その結果、現在の販売価格は妥当との事でそのまま販売活動をお願いするも、2ヶ月間案内はゼロ。

ちなみに、マンション周辺は閑静な住宅街で、公園や学校があり、嫌悪施設などはありません。
すぐ近くの新築価格の似通った条件の物件と比較すると、うちの販売価格は1200万以上安くなっています。
隣町の駅距離や間取りや広さがほとんど同条件の物件がこの価格（うちの販売価格）で先日売却されています。
頻繁に色々な仲介業者の営業マンが仲介をやりたいと訪れます。（以前は毎日。ここ1カ月くらいは週に2人位）

ご意見を伺いたいのは、今後どのような形で売っていくのがベストかということです。
価格は多少下げようと思っております。
特に売り急いではおりません。
基本的にはこれまで通り、一般媒介でと思っています。
現在お願いしている大手の担当者は色々と話が食い違うことが多く、査定額＋200万の売り出し価格についても、相談して決めたにも関わらず、「お客さんがつかないのは値段が高いからです。私はもともと高いと思っていました。」と平気で言いますし、中小は何の連絡もない状態（全く何の音沙汰もありません）なので、また業者を変更すべきなのかと思っています。

じたばたしても仕方ないのかもしれませんが、これまでを振り返ると、もしかしたら販売方法を誤ったのではないかと思っております。
わかりにくい文章ですみません。
もし、何かアドバイスがありましたらお願いしたいと思います。

回答No.1

TAKESHIDA

売り急いでないのであれば値を下げる必要はないかもしれません。
今の売り出し価格は前回の値下げ３００万円よりは高くはないのでしょうか。その辺は重要かと思います。
　一般媒介であれば物件に魅力が無い限り真剣に動くところは少なくなると思います。少しでも早く売りたいのであれば専属を検討されたほうがよろしいかもしれませんね。

お礼

有難うございました。参考になりました。