住宅ローン敗者復活なんてアリ？

質問

住宅ローン敗者復活なんてアリ？

先日大手銀行の住宅ローンが通りませんでした。

良かった所→年収
普通な所→勤務年数、年齢、購入金額
悪かった所→会社の属性、オーバーローン

事前審査の前段階でどうしても難しいとのこと、だめでした。
小さな不動産屋さんからの直売です。
同じ会社の方が3年前にローンを通していて、その時担当だった大手不動産屋さんから自分の所に任せてもらえないかと言われています。

同じ会社の方も個人で行って一度は断られたものの(どの段階かは不明)不動産屋を通して通ったそうです。

これらの銀行は全て同じです。

この物件がダメだったとしても、同じ小さな不動産屋さんから今後買うかもしれないので信頼関係は崩したくなく、あまり気乗りしません。
でも通れば嬉しいけど…

不動産屋の力関係の違いで通ったりするのでしょうか？

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

小さな不動産業者です。
ローンは持ち込む時の書類の出し方が問題で個人の力量に依る所が多い
ので、会社自体の規模の大小は問わないと思います。
保証会社の承認は簡単に言うと点数制度で、勤務先の会社の信用度○点
年収○点、自己資金○点という様に点数をつけられ70点以下は否決とか
そんな感じです。
70点以上にするノウハウが業者に有れば通るわけです。（あくまで某地方銀行
の一例ですが・・・・
地方銀行などに再度申込を行いそれでも否決なら、物件にもよりますが
フラット35が使える物件なら、勤務先の属性などは問われません
ほぼ返済比率がクリアしていればＯＫです。
ノウハウのある担当者にめぐり合わないとむずかしいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
点数性ですか、なるほど、それなら50点以下かな…。
同じ会社の方が組んだ時より会社の業績が下がってる(一時的だけですが、その一時がバッチリ今回の期間です)など状況が悪く、それでもやってみるとのこと、なぜ敢えて？とも思ってしまいます(^_^;)

小さな不動産屋さんとのこと、このようなお話をもしお客さんが持ってきたらおいやでしょうか？(一度だめでもう一度他の不動産入れて組みたいと)

フラット可能物件で半々位にするつもりでしたが、フラットでもだめだと言われてしまいました。

回答No.2

nonbay39

いわゆる都市銀行は属性オンリーのような面があります。特にオーバーローンであればなおさらです。

＞同じ会社の方が３年前にローンを通していて
　３年前と今では渋さが違います。

お礼

そうなんですよね、サブプライムの影響なのでしょうね。
なのに任せて欲しがるのでしょう。余程自信があるのか、他に考えがあるのか？？？
オーバーローンに関してあまり知識がなかったので、情報不足だったと思います。
なので諸費用だけだそうと思いましたが、その大手不動産屋さんを通すと金額が増えるのでできなさそうです。

補足

×なのに任せて
○なのに何故任せて

失礼しました(^_^;)