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UR都市機構の賃貸アパートの家賃延滞について
お世話になります。 職場の知人(後輩37才)が、UR都市機構が運営している賃貸アパートに住んでいます。私も同じタイプの賃貸なのですが、どうも契約上の悩みのようでシビアでしたので是非ご存知の方のご意見・体験のお知恵を拝借できれば幸いです。 その知人は、最近私の職場に入って間も無い後輩なのですが、2ヶ月前から家賃を払えていないとのこと。賃貸の規模は7万円弱の3DKくらいだと思いますが、ご両親と3人暮らしとの事です。 これまで仕事を探している間、家賃を払って来れず、その内に2ヶ月が過ぎていて、どうやら賃貸契約書によると今月末に1ヶ月分だけでも(2ヶ月前の1ヶ月分だけでも?)払えないと3ヶ月間の未納となり、退去する必要がある‥というような文言が記載されているようなのです。 うちの会社は給与が翌月払いで、明らかに彼の状況では間に合わないと思います。またご両親は年金を貰える年齢との事ですがお2人とも無年金のため、収入は彼の給与だけなのだそうです。 私も可能ならお金を貸して上げたいですが、そんな余力は無く同僚とお金の関係になるのもイヤなので、賃貸契約書の文言は未納3ヶ月に達すると退去‥とはあるようですが、なんとかURの管理窓口に相談して待ってもらえないか相談するようアドバイスして上げようと思っています。 そこでURの賃貸の取り扱いや未納の処理に詳しい方のご意見を是非ご教授致したいのですが、未納が3ヶ月に達すると契約書通りに言い訳も許されず退去命令が出るのか、事情も事情ですし、何らかの法的な保護が成されないものか、ご存知でないでしょうか? せめて、URの賃貸入居者の方で ”3ヶ月未納になったが、こんな話し合いで少しだけ待ってもらえた”とのご経験が御座いましたらぜひ教えて頂けませんでしょうか?
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大変危機的状況で困っています。よろしくお願いします。 10年ほど、URさん(UR都市機構)の賃貸アパートに住んでいます。 不況の煽りもあり、5年ほど前から世帯の収入が激減し、家賃の滞納が発生しがちでずっと2ヶ月遅れで家賃を払いながら住んでいます。 3年前に一度、3ヶ月の滞納になりそうな危機がありURさんに相談したところ、どうしても3ヶ月の滞納が確定してしまうと賃貸契約上、URさんの方で裁判になる・・と言われた事がありました。当初はなんとかその前に1ヶ月分だけ先に家賃を払う事ができたので、そうならずに済みました。 その後も、どうしても滞納ナシまでには追いつかず、2ヶ月遅れの家賃支払いの日々です。 しかし先月、主な収入源の私が病気を患い失業して家計が一時的に苦しくなり、翌月の家賃が支払えない事態に陥っています。 今月に新たな勤務先が見つかったのですが、まともな額の給与は2ヶ月先になりそうで、とても翌月の家賃支払日までは間に合いません。また、他方面からの借金などもしたくないです。 そこで、翌月の家賃の支払いは間に合わないので、3ヶ月滞納と裁判になる事を受け入れようと思います。この場合、実際に今後どのような経過を辿るのでしょうか? 私からはURさんへ連絡して来月に3ヶ月の滞納になってしまう旨を伝え、実際にその時期になって3ヶ月の滞納がURさんで確認されたら、速やかにURさんは裁判手続きを進めていかれるのだと思いますが・・。 このような事態に陥った場合、私としてはどう対応すれば良いでしょうか? 4人家族の世帯です。資金も無いので「退去しろ」とURさんから言われても簡単には退去できません。 私に出来る事は、2ヶ月先になれば、まずは2ヶ月分ほどの家賃は支払えることだけです。 精神的にも非常に切羽詰まっています。 ぜひ、特にURさんから実際に裁判手続きを受けたご経験者さまなど、似たようなお話しがありましたらご助言をお願いします。
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1:副業で趣味程度ですが、将来性を狙って、インターネットビジネスをしています。開業届けを出し、小規模ではありますが、HPで小さな商品を小売しています。後々HPで占いもやるつもりでしたが、UR都市機構では在宅は認めていないのですね。開業届けを出す登録住所にも使えないそうです。もちろんポストにメモ程度でも表札を出すことは不可だとか。 UR都市機構でインターネットビジネスをこっそりやるのはやはり難しいでしょうか?それとも、黙ってこっそりやっても問題ないのでしょうか?罰則受けたり、冷遇を受けたり、退去を求められたりするのであれば、最初からUR賃貸は諦めて、民間賃貸にしたほうが賢明な選択でしょうか?とても迷っています。物件は気に入ってます。 (ちなみにSOHOのUR賃貸は高すぎて手が出ません。空室も無いといわれました。) 2:公団は家賃が変わらないと聞きましたが、周辺とのバランスをとるため、値上がり値下がりするそうです。私の検討UR賃貸は駅から近く、大規模住宅なので、値上がりが心配です。ご意見が欲しいです。 3:公団は家賃安いといわれるが、実際は結構高いですね。 民間マンションの仲介手数料などを考えても高いと思うのですが、 ご意見が欲しいです。 民間賃貸よりしっかりした構造で、かつ大家との煩わしさが無いとのことで、UR住宅を検討してますが、いろいろ調べてみると、いわゆる公団のイメージとは違うようで…、昔のシステムが変わったのでしょうか? 公団の悪いところや、問題点や、住みにくさなどご意見が欲しいです。
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