UR賃貸アパートの家賃延滞３ヶ月後の流れについて

質問

大変危機的状況で困っています。よろしくお願いします。

10年ほど、URさん（UR都市機構）の賃貸アパートに住んでいます。
不況の煽りもあり、５年ほど前から世帯の収入が激減し、家賃の滞納が発生しがちでずっと２ヶ月遅れで家賃を払いながら住んでいます。
３年前に一度、３ヶ月の滞納になりそうな危機がありURさんに相談したところ、どうしても３ヶ月の滞納が確定してしまうと賃貸契約上、URさんの方で裁判になる・・と言われた事がありました。当初はなんとかその前に１ヶ月分だけ先に家賃を払う事ができたので、そうならずに済みました。

その後も、どうしても滞納ナシまでには追いつかず、２ヶ月遅れの家賃支払いの日々です。
しかし先月、主な収入源の私が病気を患い失業して家計が一時的に苦しくなり、翌月の家賃が支払えない事態に陥っています。
今月に新たな勤務先が見つかったのですが、まともな額の給与は２ヶ月先になりそうで、とても翌月の家賃支払日までは間に合いません。また、他方面からの借金などもしたくないです。

そこで、翌月の家賃の支払いは間に合わないので、３ヶ月滞納と裁判になる事を受け入れようと思います。この場合、実際に今後どのような経過を辿るのでしょうか？
私からはURさんへ連絡して来月に３ヶ月の滞納になってしまう旨を伝え、実際にその時期になって３ヶ月の滞納がURさんで確認されたら、速やかにURさんは裁判手続きを進めていかれるのだと思いますが・・。

このような事態に陥った場合、私としてはどう対応すれば良いでしょうか？
４人家族の世帯です。資金も無いので「退去しろ」とURさんから言われても簡単には退去できません。
私に出来る事は、２ヶ月先になれば、まずは２ヶ月分ほどの家賃は支払えることだけです。

精神的にも非常に切羽詰まっています。
ぜひ、特にURさんから実際に裁判手続きを受けたご経験者さまなど、似たようなお話しがありましたらご助言をお願いします。

回答No.2

noname#209614 · ベストアンサー

http://ur-chintai.info/category5/post_14.html

体験談
http://camatome.com/2012/12/ur-chintai-yachin-tainou.php

ＵＲは家賃が高い。安いとこは仰山ありますよって、そっちに引っ越しした方がええです。

お礼

貴重な情報ページなども含め、非常に有難う御座います。
さすがに実質的にも６ヶ月の滞納になってしまう事態は、現在の私では想定する事は無いのですが、URさんの事務的な面は仕方ないのでしょうね。

私としては、色々な事例をネットで見てますと返済計画なども有効のようですので、まず給与の支給時期の計画と重ねながら、翌月で３ヶ月滞納になる旨の謝罪とその返済計画を持ってURさんに行って来ようと思います。
そこでどんな話しになるか解りませんが、２ヶ月滞納を継続している住人なので印象は悪いでしょうが、印象だけはこれ以上損ねないようにしておきたいと思います。

ちなみに、私の住まいは地方都市の郊外なんですが、この地域では大人４人で住む上で３LDKで６万円は安く、他の一般の物件ですと２DKくらいで５万円ほどです。２部屋での大人４人（高齢の両親と私、障がいの兄弟）には、他のアパートに出て２部屋でキツイ思いをするより、現在の３部屋＋リビングで６万円で住めるのはとても楽なんです。

有難う御座いました！

回答No.3

hkinntoki7

２ヶ月先になれば、まずは２ヶ月分ほどの家賃は支払えるのに、なぜ、他から借金することがＮＧなのでしょう？滞納＝借金であるわけで、２ヵ月後に返済できるのならキャッシングして家賃に充てても問題ないように思えます。
　一般的に裁判になれば退居命令が下り、期限までに退去することになりますし、退去しなければ損害賠償責任を負うことになります。個人の大家さんなら融通を利かせてくれるかもしれませんが、民間企業なら契約書通りに対処していくはずです。裁判途中で支払ったとしても退居自体は避けられないでしょう。
　多くの人は家賃滞納の違反度合いを誤認されているようですが、家賃で資金繰りをやりくりしている企業、生活をしている大家さんにとっては死活問題なのです。

　ＵＲに返済計画を提出してみてダメなら借金をするしかないでしょう。もともと滞納癖がある人ならあまり、信用度が高いとは言えないですし、難しいと思います。他の回答者様も言われていますけど、もっと家賃が安い物件に引っ越すべきですね。

お礼

ご回答有難う御座います。
私もこれまでの健康・生活上、紆余曲折ありまして借金をしたり完済したりしながら生きて来たのですが、現在もある程度（50万円ほどですが）借金を抱えてもいます。一般的な生計費もかかっています。
ご指摘の通り、滞納ぐせと言われるのは仕方ないですし、今回のご回答で改めて自身の悪い面として自覚したいと思います。それでも別の借金を捻出できれば、それを滞納家賃に当てたいところですが、したくないですし、物理的に出来ません。
細かな正計上の数字までは記しませんが、様々事情を抱えて世帯主として生きています。

ご回答の冒頭のご疑問につきましては、以上のようなお話しでお察しください。

実際の解決方法としては、まず何をしても無駄とのことですね。
URさんへは滞納が発生し出した頃も含めて、２ヶ月滞納を続けて来たこれまでもこまめにお詫びの言葉だけは添えて来ました。もちろんそんなものは誰でも出来る事ですので、URさんにしてみれば何の利益にもならないですね。

>多くの人は家賃滞納の違反度合いを誤認されているようですが、家賃で資金繰りを
>やりくりしている企業、生活をしている大家さんにとっては死活問題なのです。

このご助言が一番ごもっともだと思いました。
逆に私がＵＲさんの立場でしたら、担当として回収業務が出来ていないと評価されてしまうでしょうし、一般の大家さんや企業であれ、ずっと滞納を続けさせているのはマイナスですものね。耳が痛いですが真っ当なご意見だと思いました。

今の私としては、何においても窓口へ謝罪や相談に行く事しか出来ないので、速やかにそうしたいと思います。有難う御座いました。

回答No.1

k205t

３ヵ月の滞納じゃ、裁判をやっても無駄です。最低６ヵ月間の滞納があれば、まず裁判をして強制退去となります。応じなければの話です。（払う意志が無いと認識されます）
弁護士に聞けば分かる事です。

お礼

早速のご回答に感謝いたします。
３ヶ月の滞納で裁判をやっても無駄・・とのお話しは、URさんにとって損という事でしょうか？

現在、URさんに返済計画を見せられるよう何らかの用紙を作っていますが、それをお見せして相談してみようと思いますが・・。