住んでる賃貸が危ない・・

質問

現在８階建ての４階部分、2DKの賃貸に住んで3年です。家賃は70500円、管理共益費が7500円です。
築３０年の物件なので古く、排水溝などの配管も「とても古いものだから、詰まったときは
自分で触らず業者も呼ばず、管理人経由でお抱え？の業者を
派遣しますので声をかけるように。配管に穴があくと困るから」と
管理人にも言われています。
2年ほど前に、うちのベランダから階下のベランダに水が漏れているようで
お抱え業者の調査が入りました。
調査の結果「ベランダ床（コンクリ）に細かいヒビが無数に入っており、
そこから漏水していると思われる」と言われ
ベランダ総替えかと思ったら防水ペンキを一部塗られただけでした。
それから１年後の現在、また同じ部分から漏水しているということで
先日調査に入り、どのように対処するか検討しますとのことでした。（返答待ち。すでに2回目漏水発覚から３か月）
これ以前にもベランダの鉄柵の根元が錆びついてグラつき、鉄柵の枠にはめられた
ガラスもヒビや割れが目立つので取り替えてもらったのですが、
外観から見上げると多数の部屋のベランダ柵が同様にさび、ガラスが割れているにも
関わらず、交換を要請した我が家だけ交換に至ったようです。
（申請から施工まで2か月）
ほかにも湯沸かし器がつぶれたときもほかのときも、何かにつけて「予算が下りなくて・・」といわれ
数か月待つのなんてザラです。
湯沸かし器に関しては「症状をお聞きすると今すぐどうなるというわけでもなさそうなので・・」と言われました。
ベランダのヒビなんて危ない！総替えしてほしい！と思うのは
勝手ですか？それを要求するのはやり過ぎですか？
どこかに安全性を調査してくれる公共機関はないでしょうか？
引っ越ししたいですが先立つものがなくて・・
できれば退去命令でもでてくれたら・・とまで思ってしまっています。

※入居時の仲介業者はアパ・・ショップで、担当者の説明では
「外観塗装などやり直す計画がある」と口頭で言われ入居を決めましたが
いつまでたってもそんな予定もなく・・ショップに電話すると「その担当者はやめました。計画があるといっても口頭では・・」と
いわれてだまされた気分です。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

8階建てのマンションという事ですが、ベランダでも鉄骨の梁は使われていると思いますので、コンクリートのヒビだけで俄かに危険とは考えにくいのですが、いかがでしょうか。
ベランダですので、水が入り込み、それが漏水する事はありますが、その点はコンクリートを打って補強したり、防水する事で生活には支障無い程度に修復出来ると思います。

問題なのは、耐震上の問題と、危険ではないかという心理的恐怖です。
耐震上の問題に関しては、新耐震基準以前の物件のようなので、当時の建築基準法が邪魔をして、なかなか耐震診断を要求するのも難しいかもしれませんが、それを要求してみるのも手です。
ただ費用がかかるので、質問文を読むと予算がないと一言で一蹴されそうですが、仮に建物に瑕疵があった場合は、地震などで人的被害があると、その瑕疵と事故との因果関係が問題になり、莫大な賠償問題が起きますよと、進言して見てもいいかもしれません。
(但し、当時の建築基準法に適した建物であれば、実際には賠償を勝ち取るのは難しいようですが)

なお、行政による耐震診断もありますので、一度行政にご相談されてはいかがでしょうか。

心理的恐怖に関しては、裁判等を起こすほどの状況じゃなさそうなので、心理的恐怖で住み続けられないので引っ越しをしたいので保障してほしいと伝えてみてはいかがでしょう。
状況からみて勝ち取るのはかなり難しいと思いますが、要は法律というより両者の話し合いなので、やってみる価値はあると思います。

お礼

ありがとうございます。なんだか思っているよりおおごとでは
なさそうでちょっと安心しました。
ベランダにヒビ＝いずれ崩れ落ちる・・という恐ろしいイメージがあったのですが、
そうですね、鉄骨がありますね＾＾；
とはいえ何か不具合が起きたときの対処にいちいち数か月要するのには
相変わらず腹がたつので
その辺を明確に担当業者と話してみます。
ベランダはよしとしても耐震云々には疑問が残りますので、
アドバイスいただきました行政相談も視野にいれて
いろいろ調べてみます。
どうもありがとうございました＾＾

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　質問者様のところの大家さんになったつもりでお答えします。

>　ベランダのヒビなんて危ない！総替えしてほしい！

　そんな予定は全くありませんから、危険だと思ったらお引越しください。私は全くあなたの引越しを止めるつもりはありませんので、危険と思うところに住み続けるのはあなたの自己責任です。

>　どこかに安全性を調査してくれる公共機関はないでしょうか？

　私的な機関はありますが、あなたが調査費を負担するのですか？それなら私の方には調査を妨害するつもりはありませんので、ご自由になさってください。

>　引っ越ししたいですが先立つものがなくて・・

　あなたの経済状況なんて私は知りませんし、その状況に関しては、私には全く責任もないし、関係のないことです。

>　できれば退去命令でもでてくれたら・・

　現実に『退去命令』なんて出ていません。
　これくらいのことで『退去命令』が出るなら、古くて壊したいが、居住者に立退き料を要求されて困っている、老朽化したアパートやマンションの所有者がどんなに救われることでしょう。『退去命令』が行政からの命令なら、立ち退き要求の『正当事由』になりますからね。

>　「外観塗装などやり直す計画がある」と口頭で言われ入居を決めましたがいつまでたってもそんな予定もなく

　『計画』はありますが、こんな経済状況ですから、まだ『計画』の段階です。まぁ、『ここには将来、道路が通る計画があるが、予算がついていない。』ってのと同じです。
　それに、私が勉強している『ＨＯＭＥ’Ｓ』というサイトでは、『いきなり、住人の都合も聞かずマンションの外壁の塗装を始めた。損害賠償を求めて訴訟を起こしたい。』なんて質問もありましたから、うっかりやれないんですよ。

お礼

どのような物件の大家さんをなさっているのかは存じませんが、
もし築３０年の賃貸マンションである程度の規模の修繕歴がまったくなく、
グラつくベランダの柵（手すり）の全戸修繕を訴えてこられても
とりあえずの補修だけやって
＞危険だと思ったらお引越しください
なのですね＾＾

＞私的な機関はありますが
市が運営する住居情報センターで相談できるところを見つけましたので
そこで相談することにしました。

大家さん業務でお忙しい中でのご回答、
どうもありがとうございました＾＾
参考になりました。

回答No.1

to-kon

そもそもそういう古い物件に入居しなければ
よかったのではと思いますが・・・・

お礼

そうですね＾＾ありがとうございます。