開発物件道路の管理費について
- 開発物件の道路管理費用に関する疑問について解説します。
- 開発物件の1棟を購入した際の道路管理費用について、倒産した開発業者の引継ぎ先である管理会社が請求してくる問題について考えます。
- 地方の開発物件では開発業者が管理費を支払い、水道やごみ収集などの維持管理が行われている状況ですが、管理会社が新たな規定を作成し道路の維持管理費用を業者に請求してくる場合、どのように対応すべきか検討します。
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開発物件道路の管理費について
開発物件（８棟）の内1棟を購入した際に道路部分名義は開発業者のままでした。 その開発業者が倒産し、系列の管理会社が資産を引継いだようです。 先日住宅のリフォームを行う際、管理会社以外の業者を使用する場合は、道路の維持管理費用をして業者に作業期間により数十万円の請求をするとのことでした。 道路は位置指定道路と推測されるのですが、こんな要求に対しては受け入れるしかないのでしょうか？ 元の開発業者が倒産するまではこのような規定は無かったのですが、引継いだ管理会社が一方的に管理規約を作成しました。 物件は地方の開発物件であり、水道やごみ収集もその業者に管理費を支払って維持されている状況です。
- mmaakm
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＞道路は位置指定道路と推測されるのですが 位置指定道路は 基準法の許可の道路であり 開発許可上の道路は位置指定とは言わず 位置指定＝42条1項5号 開発道路＝42条1項2号 ↓ http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html#1000000000003000000001000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 地方公共団体に帰属していない 道路であれば、私道としての負担かもしれません。 土地の所有権を確認しましょう。
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- explicit
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ご質問の内容だけでは、さまざまな事例がありすぎて回答が難しいと思います。なかなか把握が難しいようでしたら、まず専門家に相談されることをお勧めします。 私見ですが、ただの宅地など造成工事の許可だけを取った案件でも、道路については自治体に寄付することが多いので、よく確認された方がよいと思います。
- tadagenji
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私有地であれば致し方ないでしょう。 管理規約を勝手に(区分所有者の承諾なしに)作ったのが事実ならば、無効を主張できますが、通常企業ならばそんなヘマはしていないでしょう。 あなたがたの代表、あるいは全員が承諾されているものと思われます。 ならば争っても勝目は無く使用料の減額要求を根気よくされるのがよいでしょう。 リフォームするくらいですから最初の入居よりかなり年月が経っていると思いますが、その間、その道路は市や町に移管(寄付)していなかったのでしょうか？ 毎年の管理組合の会計報告に道路管理費はどのように標記されていたんでしょうか？ 疑問点は、いろいろ湧いてきます。
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