- 締切済み
大家です。貸していた会社が倒産。物件の占有が続いて困っています
まじめまして♪都内で大家をしております。５ヶ月前貸しているアパートの法人が倒産しました。一階のかなり広い部分を占有していてまた駐車場も車を多数置いたままとなっています。 物件もすべてを撤去するとなると相当のお金がかかります。 また倒産後音沙汰がありません。 またその倒産を処理する弁護士に連絡するも只今処理を進めているので今のところ回答はできないと連絡するごとに何も進んでいない感じ(というか他の仕事で手一杯という感じです) が見受けられてこまっています また敷金などを計算しても今月いっぱいで出て欲しいのですが。。 また長年親しかった自分の弁護士が死去。不動産屋さんも死去しているので誰に相談しようかまよっています。 普段は一介の普通のサラリーマンの私には本当にどうしていいのやらとおもっています。 またこの収入がなければ固定資産税や保険等いろいろ考えるとこのままではかなりの－収入となりかなり不安です。 以下質問です (1)一向に話を進める気もない（というか別の件で手一杯という感じ）弁護士に話を進める喚起を促したいのですがいい方法ありますか？ または債権者として強く主張できる点はありますか？ (2)家賃収入のない期間の優遇措置等ないと思いますが。固定資産税の優遇はありますか？ (3)またこのような状況を打破した人の体験談を聞きたいです (5)その他感じうる範囲で助言できること 本当にはっきり言ってどうしたらよいものかという感じです ほんと少し思ったことでもいいのでアドバイスよろしくお願いいたします。 よろしくおねがいします！
- surfloveTK
- お礼率100% (5/5)
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
法人契約で賃料不払いなら契約解除はできますが、法的手続きで明渡 の執行をしようとすると、お金も時間も必要になります。 あなたが専任できないとすれば、弁護士とか、立ち退き屋とかに頼む ことも必要になります。 問題はその期間や費用を受け入れられるかどうか、ということになります。 費用や期間の見積もりは弁護士に相談したほうがいいでしょう。 もし、その時間や費用が耐えられないのであれば、そのまま売却する という方法もあります。 もちろん、立ち退き費用が掛りますから、その分は減額査定になるで しょうが、それほど複雑な話ではありませんから、売却は可能だと思い ます。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
倒産の種類が不明です。 １， 賃料不払いによる、契約解除（明け渡し）を裁判所に提起する。 倒産の種類よっては、契約解除できないものもあります。 ２， ありません
お礼
早速のご返事ありがとうございます 引き続きの質問になり申しわけありません (1)契約の解除（明け渡し）が成功した場合は駐車場の車。店舗内の物（工事業者）なのでいろんな工事の重機がおいてあります。これはやっぱり大家負担による撤去がひつようなのでしょうか？ 相手は倒産しているのですからしかたないのですか？その費用は通常どのように請求できますか？ (2)裁判所に起訴する場合はやっぱり弁護士相談となるとおもいますが この分野で有名で信頼のおける弁護士はどのように探せばいいのですか？ すみませんほんとうに素人で。。
関連するQ&A
- 会社倒産後の納税について
約３億の負債の為、会社が倒産しました。自己破産はしていません。 なぜなら、資産があったので時間をかけて適正な値段で買い手が見つかるまで債権者の方々が待ってくれるということでした。 倒産後は弁護士の方に倒産整理を依頼したそうです。倒産時に離婚をしているので現在は住所不定で免許書はもちろん保険証もなく、身分を証明するものがなく困っている状態です。（特に保険証） というのも、債権などは弁護士の方が処理してくれましたが、税金がどうなっているのかがわからないからです。住民税はもとより一番心配しているのは事業税です。事業税については当時、脱税があり税金納付の個人保証をしていたそうです。 現在まで住所不定（約８年）で住民票は抹消されていると思いますので住民票の回復をさせる手続きをとると税金滞納分が数千万だったりすると支払うことができず、どうしたらいいのか困っています。 ちなみに、弁護士の方から住民票は残してどこかへ行って下さいといわれたそうです。 私の事ではないのですが、本当に困っているのでなんとか力になれればと思い皆さんにお聞きします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 不動産会社の物件情報に
なんで、固定資産税が書いてないのでしょう？ 平成26年度の固定資産税は○○円でした、と載せることってできないんでしょうか。 家を買って一番お金がかかるのが税金だと思うんで、 特に問題なければ載せて欲しいです。 この希望は通りますか？ 固定資産税って、世帯主の収入が影響するのです？ ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 会社倒産後の会社通帳について
数年前、会社を倒産させるべく、弁護士に諸々の処理を依頼していたのですが、その弁護士が先月詐欺・横領で逮捕されてしまい、会社倒産の処理は辛うじてしてもらっていたのですが、社員の社会保険の納付等が処理してもらえず、つい最近社会保険事務所から未納なので、払ってくださいと言われ、社長が事情を説明して待ってもらっている状況です。 社長はその弁護士に個人の預金も横領されてしまい、今は被害者の立場から取り調べ等に行っているところです。 会社自体はもうすでになく（登記上）、会社の借入等も社長がどうにかかき集めて支払い、その借入するときに入った保証協会から今回一括返済をしたため、保証金が会社通帳に返金されることに決まりました。そのお金で社会保険を払おうと思っているのですが、その会社通帳に振り込まれたらお金を銀行は、差し押さえとかするのでしょうか？ 最初、会社を倒産させようと決めたとき弁護士に相談に行って、Ｘデーを決めました、その後、債権業者から問い合わせが来ないように弁護士を間に入れて・・・としていて、社長個人の資産を差し押さえされかねないと言われ、社長は預金を弁護士に預け、1年・2年で弁護士からお金を返してもらうっていうことにしていて、会社を倒産させて社長は弁護士に金を返せと言いに行くたびに何かと理由つけては返さなかったそうです。ちなみに会社は黒字でした。社長の病気が見つかったのと社員が裏切ったため社長が倒産に踏み切りました。 分かる方いらっしゃいますか？ 文章が拙くてすみません、回答をよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 会社を倒産しようと考えております。
会社を倒産しようと考えております。 親から引き継いだ会社を8年やってきました。 もともと経営内容はよくなかったのですが、なんとか立ちなおして黒字経営をしてまいりました。 しかしながら、昨今の情勢には勝てず、毎日が資金繰りでいっぱい、いっぱいの状態です。 私は42歳で社員16人はおります。 今月末の支払いの見通しがたちません。今までは何とか支払い延期や一時的な借入等でしのいできましたが、今月は難しいです。何とか役員、又、家族はあきらめずがんばろうと言ってくれるのですが、 精神的にも疲れ果て、正直今月しのいでも、又数か月後には同じであろうと私は考えております。 誰にも相談できず、書き込みをしています。倒産すると当然自己破産になるかと思います。 弁護士の先生にお任せするつもりですが、私はそうした場合どうなるのでしょうか。 個人資産はなにひとつありません。負債総額は8億ぐらいです。（金融債務、6億５千万） 私を信用して取引をしてきた人立ちを裏切るのがとても心づらい気持ちで毎日過ごしています。 決断するために、破産にいたるまで、社長はどうなるのか教えて下さい。又、債権者の方との折衝は 弁護士の方にお願いできるのでしょうか。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 会社倒産と登記について
7年ほど前に、管財人を立て、裁判所に申し立てをして有限会社を倒産させました。会社の建物（土地は借地）は債権者（銀行）が差し押さえ、登記が移りました。 しばらくしてから、個人（元代表取締役です）宛に、固定資産税の請求が市町村から届く様になり、その後、建物が老朽化により崩壊したので、その処理費用の支払い請求が市町村から届きました。 登記簿を調べましたところ、登記が銀行から、元の会社（法律上は存在しません）に移されており、これが個人に請求が来る様になった原因かと思われます。 登記を存在しない会社に移すことは可能なのでしょうか。 支払い義務はないと思うのですが、隣人を訪ねてくるなど周囲にも迷惑がかかってきたので、法律に則ってきちんと処理したいと思っております。 登記を解消し、市町村からの請求を止めるにはどうしたら宜しいでしょうか。 お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸住宅に詳しい方（大家の側から）
一戸建て住宅を家賃１０万円で貸しています（土地、建物共に所有者は私で固定資産税も支払っています）。今まで親が管理していましたが今年より私がすることになりました。現在 家賃収入１２０万（ここより修理代、固定資産税を差し引き私の収入と合算し確定申告しています）家賃収入はきちんと支払われ特に問題は無いですが、借主は「一生住みたい」と言っています、今後数十年住めば既得権などができるのでしょうか、こちらから出て行ってもらう場合の引越し費用等は覚悟しています。そのほかどの様な事に注意すればいいでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 無知な、アパート大家（息子です）
父が５つのアパートのオーナーです。介護施設入所中で、母はあまり関心がなく、（税金は母が払っています）自分（長男）が色々やらなければ いけないのですが、恥ずかしながらアパート経営の知識がありません。自宅裏のアパートは築３０年で修理が増え半分空室という状態ですが、赤字なのか黒字なのかも分かりません。修理費がかなりかかっていて不安です 自宅裏のアパートの固定資産税を年間いくら払っているというのは、どうやって調べればいいのでしょうか？ （市役所から来た通知をみて母が固定資産税を払っていてどのアパートが固定資産いくらか分かっていないみたいです） それが分かれば年間収入から固定資産税を引いて、黒字なのか赤字なのか分かると思うのですが、、、 あと入居者を増やすのに家賃の値下げをするとしたら、今まで入居している方の家賃も下げないと いけないのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 倒産、自己破産後の固定資産税について
固定資産税について、どなたか詳しい方のお力がお借りできればと思い、 こちらに質問させていただきました。 すでに倒産した会社の固定資産税の支払いについてご教示いただけますと幸いです。 2年前に父が経営する会社がに倒産し、父自身も自己破産をしております。 会社の建物や土地はすでに競売にかけられ、現在は別の方の所有物になっております。 もともとは3分の2が会社名義、残りの3分の1は父の名義で共有財産として所有しておりました。 最近になり、税務署よりこの倒産している会社の固有資産税の請求が届きました。 父が所有していた3分の1の税金分だけではなく、会社が倒産し請求できる人間がいないので すべて支払うように記載された書類でした。 すでに会社は更地となっており、倒産後は我々家族も引越しをしたので 税務署の方で我々の新居を探し、送ってきたものとみられます。 昨年も1度税務署から同じ通知が届いた際には 支払う必要はなく、そのままにしておくように言われております。 父は競売で利益を得たわけでも、会社自体も営業を行っていたわけではないので 何も得をしたりはしておりません。 現在は年金暮らしで時々アルバイトで仕事に出ている程度です。 【質問】 (1) 倒産、自己破産後も倒産した会社の固定資産税を支払う必要があるのか？ (2) 支払う必要がある場合、支払う能力がない場合はどうするべきなのか？ (3) 父のアルバイト代、中古車（査定結果は1,000円）を差し押さえられることはあるのか？ (4) このまま支払わなくても問題ないのか？ お忙しい中恐れ入りますが、どなたかお知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 不動産業の会社を経営している者です。景気の良い頃に購入した不動産（土地
不動産業の会社を経営している者です。景気の良い頃に購入した不動産（土地や建物を多数所有）の固定資産税が払えず、困っております。 毎年、わずかながら収めておりますが、さらに延滞金がついて、どんどん増えております。売りたいのですがなかなか売れません。この景気で会社が倒産しそうです。倒産すると会社所有の不動産は、どのようになりますか？滞納している固定資産税は、どのようになりますか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
早速のご返事本当にありがとうございます！ ＞法的手続きで明渡の執行をしようとすると、お金も時間も必要になります。 やはりお金と時間かかるんですね。。 売却の方法は先祖代々の土地であるということと うまく表現できませんがその建て物、駐車場は裏の建物の私道でそこだけ売ると上階、裏の建物の店子に影響が出そうなのでかんがえていません。 となるとやはり弁護士に相談ということになりますが NO1様にも書きましたがそこら辺に精通している弁護士を紹介していただける公的機関等はありますか？ 回答に対する質問となり、あと本当に素人の質問でもうしわけありません。