子供が出来る前にマイホームを買う・・・？？

質問

今は夫婦で賃貸に住んでいます。
家賃、管理費、駐車場代等で１１万ほどです。
夫３０代前半の為、そろそろマイホームを考え始めてます。

そこで、悩みなのですが、私達は子供を望んでます。
あくまでも希望ですが、子供は２人。
でも、子供は授かりものですし、必ず子供ができるわけではありませんよね。
もしかしたら一生夫婦２人かもしれない。
そうすると、今、子供がいない（妊娠すらしてない）状態でマイホームを買ってもいいのか・・・・？！と悩んでしまうのです。

周りでは、子供が欲しい夫婦が大きな一軒家を購入したが、結局、授からず（年齢的に、もう子供は諦めた）夫婦２人で住んでおり、部屋が余ってる・・・と言ってるようです。

子供がいないのなら、部屋数はあまり必要なく、一部屋が大きな間取りの家がいいと思うし。それに、２人の生活なら、少し狭くなりますが、もっと都心に買えるようになります。
でも、、私達夫婦は決して若くないですし、将来のローンも考えると、上記のような事ばかり考えててはダメなのかな？遅いのかな？と思います。

皆さん、どうしているのでしょうか？
是非、アドバイス下さい。

回答No.3

diet12go

私の場合には、最初の子が小学校に入学する前に購入しました。それまでは場所探し、頭金の積み立てで必死でした。

頭金なのですが、３００万円と１３００万円では、単純に１０００万円も違います。同じ３０００万円の物件を購入したとして、今、２７００万円の借り入れをしたとすると、それを３０年とか３５年ローンで返済することなるのではと予想します。

http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html

＞当初借入元金 27,000,000 円
＞うち　ボーナス返済分 0 円
＞返済方法 元利均等返済
＞借入金利 初回から 3％

この設定で３０年ローンとすると、

＞期間を短縮する場合 毎月返済額 113,833 円
＞ボーナス月加算額 0 円
＞残り返済期間 15年 7ヶ月
＞減少する利息額 9,592,473 円

というシミュレーションができるのです。

簡潔に説明すると、あと１０年後に同じ値段、同じ条件で購入できたとしたら、そこからスタートしても、同じ返済金額を支払い続けても、今、３０年で返済するのが、１０年後から１５年８ヶ月で支払い終了、つまり、４年程度先に支払いを終えることが可能なのです。１０００万円も頭金に余分に回せると、その程度の余裕、支払利息の節約になるのです。

１ヵ月後に１０００万円繰り上げした計算が上記ですので、自分で確かめると、驚くと思います。

家は１０年たつとメインテナンスにも費用がかかるし、税金も結構支払う、木造だと２０から３０年で建て替えというケースもよくありますので、それまでは貯金をどんどんすることを考慮してもいいでしょう。

また、家賃なら支払い金額が同じと思うかも知れませんが、メインテナンスの費用や税金を１０年分余分に考えると、３００から５００万円は家賃よりも余分に支払う計算になると思います。その程度だと、大丈夫と考えるのもいいでしょうし、しっかりメインテナンスすると、家が６０年維持できることもありますし、１０年後でも新築同様です。

逆にメインテナンスに費用をケチると、２０年でもボロボロのこともあるし、価値がほぼ土地代だけということになることもあります。

毎月、家賃程度の積み立てをして、２年、３年後に支払いを始めても、そちらのほうが早く返済が終了しますし、より、いいものが購入できると思います。慌てず、たくさんの物件を見て、住宅展示場などで勉強して購入することをお勧めします。

今、３人の子供がいますが、部屋、細かくしなくて正解でした。大きな空間でそれなりに様子がわかりますので、安心ですし、家族の交流、子供同士の距離も保ちながら成長しています。個室は大学以降でも遅くない、社会人になれば、家から独立しますので、あまり必要ないと私たち夫婦は考えて設計しました。風通しも確保できるし、監視もできる、ワンルーム形式の大型にしても、あとから必要ならパーティーションなどで空間を仕切ることも部屋を作ることも可能です。

必要なくなれば、それを取り除く、方法はあるので、個室を壊すよりは楽ですし、複数の個室をたくさん作る必要はないと思います。