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デイサービス（通所施設）新築について、
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概算予算の試案です 建築費 80坪ｘ60万円/坪 4800万円 設計監理料 4800万円ｘ5％ 240万円 外構他 360万円 合 計 5400万円 4年間のブランクが有って自信はありません。 東京近郊の感覚での数字ですが地方単価でも1割前後の誤差だと思います。 軽量鉄骨と木造の金額の違いは余り無いと思います。木造でも耐用年数、30年は期待できると思います。ただし今は建築の物理的な耐用年数でなく、デイサービスという業態が20年後にどうなってゆくのかのほうが不透明だと感じています。 この感じで考えると2800万円で収める計画はしないほうが良いと思います。 現在水田との事ですが、造成工事が必要だったりはしませんか？土木工事が発生するととんでもない金額が追加になりますので要注意です。 また農地転用の手続きや開発行為の許可申請、農業用水の付け替え、排水の許可が取れるか、給水は確保できるか？等々数多くの不確定要素をつぶして行かなければ予算も工程もまったく不確実なものになりかねません。この点についても今の時点から設計監理の専門家の意見が聞けるとよいと思います。 尚、現在運営していらっしゃるデイでの問題点や希望することなど数限りなくあると思いますが、それをリストアップして設計者に見せてください。それらの注文に前向きに取り組む意欲のある設計者を選んでください。特に1、水周りに関して 2、掃除しやすさ 3、老人の安全についてなど設計者は素人です。介護の専門家と運営管理の専門家のスタッフの方々のニーズを出来るだけじかに伝えることが良い設計ひいては維持管理しやすい耐用年数の長い建物を手に入れることになります。 甘い建設予算で採算計画を立てるととんでもないことになりますので何人もの専門家に問い合わせて確認して下さい。市町村の役所や土木事務所などに御自分で足を運び事業の可能性について確認するのも自信を持って先に進むためには必要なことだと思います。 自分のことのようにワクワクしてきます、すばらしい施設が出来ますように！！
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