住宅新築予算について

質問

住宅新築を予定している者です。

土地、建物込みで総額２５００万円を予定していました。
内訳は、土地　約８００万円、
　　　　住宅　約１６００万円、
　　　　家電製品（入れ替え含む）約１００万円
の内訳を見込んでいました。
資金は、１５００万円の現金と１０００万円の借入れで購入しようと考えていました。
月々の返済を２５年以内で現在の家賃と同程度にしたいため、
上記のような借入れ金額にしようと考えていました。
田舎に住んでいるため、都会よりも土地や家賃は安いのですが、
生活はそんなに楽ではありません。

実際に探してみると、土地は、広さを抑えて（５５坪）予算内に収まりそうです。
しかし、住宅については、家族の希望を入れて見積もりをしたところ、
１８４０万円となり、予算を大きくオーバーするような設計になってしまいました。

そこで、実際に住宅を購入された方や購入を検討されている方に
お伺いしたいのですが、見積もりの中で減額したポイントは、
どんな点であったのか？、アドバイスをお願いします。
できるだけ具体的な内容がありがたいのですが、抽象的な内容でも結構です。

何卒、よろしくお願いいたします。

回答No.2

dreampings · ベストアンサー

減額のポイントで考えられるのは
１）建築面積を小さくする
２）材料＆設備を変更して初期費用を抑える
　　例　２階窓はシャター無し等
　　材料変更で後々に維持費がかかる場合があります。
　　屋根瓦をコロニアルにすると初期費用は安いですが
　　１５年後に塗装しななければいけません。
３）分離発注（施主支給）する。
　　設備（キッチンやシステムバスや照明等）を自分で手配する
　　事前に施工業者さんと打ち合わせが必要となります。
　　逆に高くなってしまう場合や、施工の責任が曖昧になります。
依頼先は工務店でしょうか？

建築予算ですが、諸経費はどの程度考えていらっしゃいますか？
登記料や不動産取得税や火災保険料等
かなりの金額が現金で必要となります。
また駐車場や塀の設置等はいかがですか？
あるエクステリアに相談したとき駐車場や入口を先に考えてから
家の間取り（玄関）を考えるといいですよ～と
アドバイスがありました。
エクステリア費用もある程度の金額が必要です

お礼

早速の回答ありがとうございます。
アドバイスいただいているように諸経費込みの正確な金額は、
詳細には出ていません。
やはり、建築面積の見直しも視野に入れるべきですか？。
そうですよね、無い袖は振れませんもんね．．．。
ハアァ～。
妻とも相談してみます。

回答No.1

shuusan101

広さを抑えて55坪で800万円なんてうらやましすぎる（笑）
それはさておき、うちは建売を買いました。注文住宅も検討した結果などでアドバイスすると、質問の意向とはちょっと違いますが、
１、土地は必ず南向きがいい。
２、近所付き合いのしやすいほうがいい（これはわかりずらいけれども）
３、結局、子供２人なら４LDKで十分
４、収納は可能な限り広いほうがいい（ただし、タンスを置く面が限られてしまうが）
５、住んでしまえば、ロフトとか床暖房などなくても何も困らないし、
あとから欲しいとも何故か思わない。
６、子供の遊び道具が増えるので、玄関は広いほうがいい。
７、長尺物が仕舞える収納があると便利である（カーペットやお雛様のひな壇・スキー用品）

減額するのは、増額したところ全部で良いと思います。

お礼

早速の返答ありがとうございます。
私の住んでいる地域(福井県）での建売住宅（４ＬＤＫ）を見ると収納スペースが狭い物件ばかりで注文住宅を検討することにしました。
いろいろとアドバイスありがとうございます。