• ベストアンサー

住宅ローン契約時に、借入金減額

土地購入+新築建設予定のです。 土地と建物と別々にローンを組むようにしていまして、土地の決済は終わっています。 土地は民間銀行で、建物はフラット35Sを使用します。  フラットの本審査は承認が降りて、建物の建築と本契約を待つばかりです。 借入金を、1500万円で申し込みをしているのですが、建物が仕様変更等で減額になったのと、自己資金が予定よりも余裕がありそうなので1300万円程度の借り入れに変更したいなと考えています。 契約時に、借り入れ金額を増額する事は出来ないと思いますが、減額する事は通常可能なのでしょうか? 建築予定は12月末を予定しています。

  • 融資
  • 回答数1
  • ありがとう数2

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • p-p
  • ベストアンサー率34% (1916/5494)
回答No.1

減額は可能ですよ 減額することを不動産かハウスメーカーの担当者とか 銀行の担当に契約日までに電話で伝えておけばOKです 私も500万くらい減額しました 銀行の書類の準備があるので当日はまずとおもいますよ 

DUS123
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 建築が終了する前には、銀行の担当者へ連絡したいと思います。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの頭金の変更は今からできますか?

    住宅ローンの頭金の変更は今からできますか? 金消契約が済んでしまったのですが、土地の融資は終わり、建物の融資はまだです。 頭金は建物に使うのですが、今から増額すること(借入を減額すること)はできるのでしょうか? 金消契約が済んでしまうとできませんか? よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローン借換時・借入希望額の減額

    (1)公庫のローンを1500万円について、民間銀行に借換えを申し込んだ。  民間銀行の担当者と書類を完全に作成した。 (2)その後、借り入れ予定日と返済日の関係で、借り入れ額があと  約20万円減額できる(銀行担当者にとってはしなくては  ならない?)旨の言明があった。暗に額を変更したい  ようだったが、応じなかった。 (3)結果的に10万円減額した借入額、すなわち1490万円が  認められた。 これってどう考えるべきなのでしょうか? 私としては、(2)の段階で最初の計算を誤ってしまったから 額を変更したい、と言ってくれれば、書き換えたでしょう。 しかし、そういういい方ではなかったので(保証会社が通らない かもしれない、と言っていた)応じませんでした。 書類の書き直しも訂正もいやだったし・・ (3)の段階では保証会社の審査で10万円減額された、 という類の説明ですが、そんなことってありえるんでしょうか? (1500万円を1490万円にするような)。 私は、担当者が捨て印を使って、勝手に借り入れ希望額を 書き換えた可能性があるのでは、 と勘ぐっていますが、いかがでしょうか。 (全般的に対応が悪いのでこの銀行を使うことをやめようかとも  考えています)。

  • 住宅ローンにかんして

    7月末日に住宅ローンでとりあえず土地の決済をする予定です。建物の決済は後日することになるのですが、土地の契約をしてから決済までの時間があまりなく、まだ建築会社を最終決定していない状態です。そこで質問なのですが、土地の決済をするときには、建物の確認申請がおりていないといけないのでしょうか?それともある程度の図面や見積もり、建築請負契約などがあれば、建築確認申請はおりてなくても大丈夫なのでしょうか?これは、銀行によって違うのでしょうか?教えていただけると助かります。

  • 住宅ローン

    新築するにあたり、建築条件無しの分譲地を購入しました。 建物は別の所で建てます。 ローンはフラット35と変動金利に分ける事にしました。 最初の話では、土地代金全額を変動で借り、土地決済時にローンをスタートさせ、 建物代金はフラット35で建物決済時にローンをスタートするとの話でした。 ところがギリギリになって 「土地代金全額は融資できないので、足りない分は建物に当て、つなぎ融資となります。」 と連絡がありました。 詳しく言うと、、 土地金額は2000万なのに、その土地の評価価値では1500万までしか貸せないので 足りない500万は建物代金一時金として土地決済時におり、つなぎ融資になるという事です。 土地を高く買ってしまったという事になるのですか? つなぎ融資だと金利が高くて、500万を半年借りて8万近くの金利を払う事になります。 他に何かいい方法はないでしょうか?アドバイスを下さい。来月の初旬に土地決済です。 分かりにくいと思いますが、よろしくお願いします。

  • 住宅ローン、借入れ可能でしょうか?

    建築条件付土地、建築費で4000万(諸経費込)を購入予定です。 内訳:土地2117万 家屋1372万 諸経費511万(引越費用など含む)  自己資金2100万 お互いの親から200万づつ贈与 計400万 新規に住宅ローン1500万円借入れを考えておりますが 組めるでしょうか? 神奈川県相模原市在住 私 35才 自営業 勤続5年 年収200万(控除後) 年商1700万 妻 32才 専従者給与所得 100万 世帯年収300万 子 2人(五才、二才) その他借入れ 車、残高 60万 残り2年 現在、持家でローンはありません。(土地の半分は私名義 資産価値、私分で1000万ぐらい)  買い替えはしません。 まだ仮審査もしていませんが、このような状況下ですが 借入れは可能なものなのでしょうか? もし大きく減額されたとしたら、購入できない為 心配になっております。 ちなみに建築業者の提携銀行はないので、自分で申し込みに 行こうと思っています。 お勧めの住宅ローンなどありましたら 教えて下さい。 できればフラット35など長期固定希望です。 仕事上つかっている(従業員給与振込み)銀行は りそな銀行です。 親も自営で 八千代銀行と付き合いがあります。 このような事も 借入れするにはプラスに働くのでしょうか? 多数、質問致しますが宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの借換えについて

    いつも参考にさせて頂いております。 最近、土地の契約を済ませ、現在、色々と住宅ローンを検討している最中です。土地の造成完了後、工務店にて住宅を建築予定です。 借入予定額は、土地2000万、建物1100万の計3100万です。 基本的にはフラット35などの超長期が希望なのですが、 現在は、近所のJAで扱っている「10年固定」で金利2.2%(11目以降は、-0.5%)35年で検討中です。 このJAの住宅ローンは、他の銀行ローンと違い、土地の購入時に建物分についても借入れができ、3100万円のうち、土地の決済時、建物の中間金、完成時など、その都度必要分を借入れができるということでした。 全額実行までの間は、借入れしている分の利息のみの支払いが発生するとのことです。金利については、いつ家が完成しようとも申込み時の金利でOKのようです。また保障料も金利に含まれているので、初期費用がほとんどかかりません。 銀行の10年固定と比較すると、様々な面で得なような気がするのですが、基本的には超長期が希望ですので、 建物が建った時点での金利によっては、フラット35等、他の金融機関の住宅ローンへの借換えというのは、できるものなのでしょうか。 また可能な場合は、どのような費用が発生するのでしょうか。 金融関連の知識が乏しいので、見当違いの質問になってしまっているかも知れませんが、ご回答よろしくお願いいたします。

  • フラット35金消契約前の減額から再増額は優遇有り?

    少しレアな質問かもしれませんが、金融関係の方ご教授ください。 当方、9月中にフラット35で3000万の借入を某銀行にて申し込みました。 当初10年間1%優遇になっております。 そして、金消契約が2月末にせまった先週、頭金をもう500万ほど調達出来る見込みがたった為 500万の減額指示を不動産仲介業者契約で依頼しました。 しかしながら、その数日後頭金の調達がうまくいかなくなり 再度増額を依頼したところフラット35で3000万の借入で申し込みできるということでした。 結果として3000万の借入を行うことになりますが 3000万満額について当初10年間1%の優遇は受けられるでしょうか? 減額指示を受けて銀行が代行で書類を書いたということですが 当方では、書類は何も書いてません。また、金消契約も未済みのままです。 銀行からは改めて申込変更申請書を記載するように依頼されています。 (減額変更と増額変更の2種類) 銀行の方には手続きの上で大変迷惑をかけて申し訳なく思っておりますが 500万分については、1%の優遇が受けられないのではないかと不安に思っております。 大変お手数ですが、ご教授いただけますと幸いです。

  • 住宅ローンの審査について。

    住宅ローンの審査について。 この度注文住宅を建てる事になり、先日全宅住宅ローンのフラット35にて、仮審査を通過しました。 家の内容も大分固まってきたところで、本審査に出しましたが非承認でした。 全宅ではなく、住宅金融支援機構の審査でダメだったようです。 減額ならともかく非承認になった理由がわかりません。 全宅の担当者も理由はわからないとの事でした。 個信には問題はありません。(照会済み) 東証一部上場企業に8年勤めており年収は730万で借入希望額は3300万円です。 クレジットカードのキャッシング残が約100万ありますが、完済条件にて仮審査も通っております。 一つ心当たりがあるとすれば、仮審査の時は3150万で審査しており、その後のプラン変更もあり、借入希望額を3300万円に変更しました。 仮審査を出し直ししようとしましたが、全宅の方でそのくらいの変更であれば、そのまま本申し込みで良いとの事で本審査に挑みました。 しかし結果は住宅金融支援機構の方で非承認。 やはり増額したのがいけなかったのでしょうか。 フラットは通りやすいと聞きましたが、ネットで色々調べてみると昨年の10月頃から急に厳しくなっているとの話もみかけました。 原因がわからず毎日眠れない日々を過ごしております。 詳しいお方、予想でも結構ですのでご教授願えませんでしょうか。 ちなみに、現在地銀で本審査を受けてます。

  • 住宅ローン大丈夫ですかね?

    これから土地を購入して、建物を建築する計画ですが、総額5,000万円の予定です。勤続8年、年収1,000万円で、3,500万円借り入れ希望ですか、クレジットカード2社(200万円)カードローン3社(200万円)ありましたが、先週自己資金で、返済しました。こんな時期なので、審査が通るか心配でどこの金融機関に持ち込もうか迷ってます。フラット35も候補です。やはり、クレジット関係5社の履歴があると否認される可能性が大きいですかね?詳しい方よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの減額について・・・

    先日、地銀の事前審査で減額されてしまいました。 とても安価な土地が見つかり土地600万 建物2000万で、2600万の融資を希望しましたが600万の減額で2000万までならとの事でした。 今回は1行目の審査であり、なんで減額なのかわかりません。 土地に対して建物の価格が高いからなのでしょうか? 融資にバランスなんてあるのでしょうか? どこの金融機関も同じなのでしょうか?  私は住宅資材メーカーに勤務しており、家を長持ちさせるための工法、資材を重視しております。従って若干建坪単価を高めに見ています。 ですので安価な土地を探したのですが・・・・ 私の属性です。 年齢:36歳既婚(子供2人) 勤続年数:4年(上場ではありませんが評点は高い方です) 年収:600万 融資申請額:2600万 自己資金:200万(諸経費で消えるため頭金は¥0です。) 現在の借入:車のローンも含めありません。 クレジットカード:2枚所持(銀行系枠30万 信販系枠70万) 個信:CCBのみ開示しましたが何も出ませんでした。 希望の物件です。 土地:27坪 50/100 市街化調整区域 更地(半年前まで古家あり) 建物:木造2階建 高気密、高断熱(外断)、通気工法 2行目の審査に向けとても慎重になってます。審査を連発するとどんどん不利になると聞きますので・・・いいアドバイスをがありましたらお願いします。 それから、CCBで何も出ませんでしたが、以前、全情連のみ加盟の消費者金融に借入がありましたが2年前に完済しております。何回か遅延した事もありました。全情連の場合、遅延があっても完済後1年で消えると聞いていますので問題ないと思います。今回の事前審査の申し込みはあえて銀行、保証会社とも全情連に加盟していない金融機関を選択しております。個信で減額ということはありえるのでしょうか? 長くなってすみませんが、併せてお願いします。