法律条文の解釈 区分所有法

質問

マンションの区分所有法について、その解釈や適用条文が見つからなくて、困っています。
第31条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。
第35条　集会の招集の通知は、会日より少なくとも１週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。
２　専有部分が数人の共有に属するときは、前項の通知は、第40条の規定により定められた議決権を行使すべき者（その者がないときは、共有者の一人）にすれば足りる。
３　第１項の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知したときはその場所に、これを通知しなかつたときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、同項の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなす。
４　建物内に住所を有する区分所有者又は前項の通知を受けるべき場所を通知しない区分所有者に対する第１項の通知は、規約に特別の定めがあるときは、建物内の見やすい場所に掲示してすることができる。この場合には、同項の通知は、その掲示をした時に到達したものとみなす。
５　第１項の通知をする場合において、会議の目的たる事項が第17条第１項、第31条第１項、第61条第５項、第62条第１項、第68条第１項又は第69条第７項に規定する決議事項であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。
第37条　集会においては、第35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。
２　前項の規定は、この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除いて、規約で別段の定めをすることを妨げない。
とあります。
この中で、３７条の解釈が、国語の文法に照らして、３１条に関連しているか・・・が焦点です。
３７条によって、３１条の「規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の
多数による集会の決議によつてする。」の「各４分の３以上」を変更してはいけないと、制限しているか？
また、制限する条文が３７条で無い場合、何条で制限しているか、ご教授のほどよろしくお願い申し上げます。

回答No.1

kgrjy · ベストアンサー

３７条は、３５条で通知した以外の事案について（例：その場で緊急提案）決議ができない規定です。

同２項は、規約に定めてあれば、「その場で緊急提案」決議も認める例外ですが、文中「この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除いて」と、あるように、３１条に「４分の３以上の多数による集会の決議」と「特別の定数」があるので、「規約変更（３１条）をその場で提案決議可」を規約にもりこむことはできません。よって３７条は特別の定数変更可の条項ではありません。

一方同法を精査したわけではありませんが、法定の「特別の定数」は強制で、変更排除できないようです。

補足

どうも有難う御座居ました。国語の苦手な私ですが、やはり３７条は思ったとおりで、国語の文法に照らしてもそうだと思います。
そうなりますと、１７条のように「規約でその過半数まで減ずることができる。」と明記していない条文の定数は変更できない、と言うことで、「他に制限する条文があるわけではない。」と言うことになりますか？
しかし、１７条の場合も、４分の３を過半数まで減ずることは出来るが、全員一致とか５分の４に増やすことは出来ないと言うことになりますね。
そもそも法律の条文は、わざと一般国民に解り難く作ってあるようで、法律家や官僚が自分たちの利権？の為にそうしている様にさえ思えてきます。
（無学の者の愚痴と一笑してください。）
宜しくお願い致します。

回答No.4

kgrjy

#1の補足を拝見しました。

加重については、規約に定めても強行法らしいので、法の規定が優先されます。確認訴訟を起こされたら法にそって裁判官は判断します。また昔の加重のままの規約は、規約変更しなくとも法が適用されるそうです。

お礼

大変有難う御座居ました。
親切丁寧なご解答頂き、よく理解できました。
図らずも議長になって、良い勉強をする機会を得ましたし、更にボケ防止にもなったようです。
今後とも宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#94476

法律の事は、分かりませんが、マンションの管理組合が仕切る、重要な案件を含む話し合いでの場合
分譲マンションの場合のみ
オーナーの出席人数・欠席者(委任状)の数が、決定事項に対して、賛成意見が、4分の3を超えなければ、決めてはいけない、だったはずです。
もし、回答外れな話しだったら、失礼しの上、お節介をしました。

回答No.2

kgrjy

#1です。ちょっと読んでみてわかたのですが、

同法１７条は、特別の定数をさだめた１つですが、「規約でその過半数まで減ずることができる」とありました。３１条にはないので、その定数が強制されます。