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住宅売買
U1Fs12の回答
- U1Fs12
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>土地の名義は、妻の親名義です。 まず、奥さんの親は土地の売却に賛成してくれているのでしょうか？ まだ「売買を考えたい」レベルで、奥さんの親に許可をもらっていなければ、専門家へ相談以前の話となります。 >住宅ローン返済中ですが（中略）住宅の売買を考えたいのですが可能でしょうか 銀行への残債は、どの位あるのでしょうか？ 基本的に、ローン中の物件は土地も含め、金融機関の抵当に入っているはずですので、売買のためには、ローンを完済し、金融機関の抵当を解除する必要があります。 売却額が残債額以上であれば問題ないですが、築１０年で、市街化調整区域では、期待する金額では売却できない可能性が大ですので、不足額（残債額－売却額）が発生した場合は、質問者さまが用意する必要があります。 この様なリスクも考慮していますか？ >どういう資格を持った人に相談すれば良いのでしょうか まずは、住宅ローンを借りている金融機関の担当者（抵当権の関係で）。 次に、不動産業者です。 >アドバイスよろしくお願いいたします。 個人的には、 (1)１０年間の返済が無駄になってしまうこと。 (2)賃貸に引っ越した場合、家賃が発生すること。 (3)奥さんの親名義の土地を売却しなければならないこと。 などから、売却は最終手段とし、まずはローンの返済期間延長や、借換え等による返済プランの見直しなど、他の方法を模索した方が良いとおもいます。 以上、ご参考まで。
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