マンション購入をどうするか困っています。

質問

今、マンションは買い時でしょうか？

回答No.4

marisstella

今後人口が減少する為、需要に対して供給過多になり、
長期的にはマンションの価値は下がり続けます。
・・・にもかかわらず、どんどん新築しているので、
新築、中古共その傾向に拍車をかけて行くことと思います。

でももし、今欲しいと云うのなら、中古物件の方がお得だと思います。
前の人にちょっと使って貰うだけで、値段がグッとお得になるからです。
車に例えれば、新車カローラより、中古ベンツの方が良い、という感じ。

それにしてもマンション建築関係のお仕事は今後大変・・・。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＞今、マンションは買い時か。

誰にも判りませんよそんなこと。
何故なら、人それぞれ「価値観・収入・家族構成・生活設計」が違うからです。

故にこれから回答させていただく内容もあくまで「私の経験と価値観」からの回答ですので、「それは違うよ」という事になるかもしれませんが、「ご参考」までに。。。

「マンションは値下がりするから戸建だ（土地が残る）」という意見も「マンションでも値下率が低い物件」もあれば「戸建でも値下げ率の高い物件」も存在するので「マンションが・・・」とか「戸建なら・・・」というのは表面的な話です。

「将来に対して計画しつくし、何も不安が無い」
そんな人どれだけいます？殆どの人が「将来に対して慎重に計画をするが、一抹の不安はある」からある程度の安全マージン（支払い・貯蓄等）を考慮して購入を決めるのです。
不動産なんて一部の人を除いてある程度「無理」しなければ一生買えませんよ。
要はその「ある程度」の見極めが一番大切なのです。

あと、一番無意味な心配が「買ってもどんどん値段が下がって損をする」という考えです。そもそも「損」なんて売却して初めて「損」が発生するものであり、住み続けるなら「損」なんて出ませんよ。

そもそも「自分が使用する為に買った工業製品」において「損得」を考えるのは「ナンセンス」です。自分が使った分「減価償却」していくのは仕方の無い事でしょうし、それを「損」とは言わないでしょう。

むしろ「将来必ず売却する」ならある手度の損は仕方ないですし、どうしても納得行かなければ賃貸のまま貯金して「これだ」という物件に出会うまで購入しない方がいいでしょう。

また、ランニングコストは戸建でもマンションでも「購入すれば必ずかかります」。要は「自分で貯めるか強制的に積み立てるか」の違いだけで、「買い時云々」「戸建かマンションか」は関係ありません。

また、隣人問題だって戸建でもマンションでも、もっと言えば賃貸でもリスクとしてはありますし、建替え問題だって「お金がなけりゃ」戸建でもマンションでも一緒です。

細かい事を挙げればまだまだありますが、事ほど左様に「賃貸か購入か」や「戸建かマンションか」なんて結局結論なんて出ないんです。

自分の価値観に従って精査した「身の丈に合った物件」を購入すれば大体は満足できますよ。戸建だろうがマンションだろうが。

また、「そんなの面倒だし、縛られるのは嫌だから俺は賃貸」もまたその人の価値観です。
他人が口を挟める事でもありません。

以上が「賃貸マンション」→「新築マンション購入」→「新築一戸建購入」を経験し、色々なお客様とお取引してきた「元業者営業」の回答です。

ご参考まで。

お礼

ma_h様

今、拝見しました。お返事がおそくなりました。すみません。
確かにおっしゃられるとおりですね。
人生設計により、変わりますよね。
とっても、ご親切なご回答、ありがたかったです。
感謝、感謝です。
しっかり考えます。ありがとうございました。

回答No.2

mido00202

最近よく思うことは時期としては良いと思いますが
購入しても良い条件の人は
「将来に対して計画しつくし、何も不安が無い」という人でなければ
購入は失敗すると思ってます。

失業、転勤の可能性、自己資金なし、子供の計画を考慮しないで購入・・・論外です。

お礼

mido00202様

今、拝見しました。お返事がおそくなりました。すみません。
確かにおっしゃられるとおりですね。
しっかり考えます。ありがとうございました。

回答No.1

love2331

マンションは、永遠に買い時などないというのがぼくの考えです。
１　一年に１００万以上値段が下がります。築年などの条件によっては、売却できないこともあります。
２　スラム化・ゴースト化する可能性が高いです。
３　建て替えが事実上不可能です。
４　ランニングコストがかかります。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311650228

また、今後は、３５歳くらいのマンションを買いそうな人の人口が減ります。正社員など「ローンが組めそうな人」の比率はというと、今とは比較できないほど下がるでしょう。
そう考えると、時期的にも買い時とは決していえません。
金利が安く、税制上有利であっても、物件価格が爆下げになるなら、損は目に見えています。
もっと値崩れしてから、戸建を買うことをお勧めします。

お礼

love2331様

今、拝見しました。お返事がおそくなりました。すみません。
今、賃貸マンションですが、劣化が気になります。

戸建て、確かにおっしゃられるとおりですね。
戸建てなら、安心感があると思います。
もっと値崩れ・・・なるほど。
土地を買って、自分仕様の家を建てるというのもいいですよね。
しっかり考えます。ありがとうございました。