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マンション購入は夢で終わりそう・・・？

主人がマンション購入を少し考え始めました （私は元々欲しかったのですが、主人が自分で飲食関係のお店を持ちたいと言っていたので、言わずに我慢していました） 年収は４００万、ボーナスは・・・ほとんどないに等しいです。 あと４００万から所得税など引かれます 今日見に行ったモデルルームでは、希望の間取りは４０００万くらいしました。 一応親の援助で７～８００万くらいは出そうですが、そうなると手元に残るお金はあまりありません。 主人がお店を出すというのも夢で終わらせたくないようですし・・・ 不動産の方の「来月から金利がＵＰするので今が買い時」という言葉があったのですが、本当でしょうか？ あと贈与税を相続税にした方が税金が安く済むような事も聞いたのですがそうなのでしょうか？ ちなみに主人３６歳、私２８歳、子供４歳、０歳 現在住んでいるのは築２５年くらい（？）の賃貸マンション、家賃７４０００円です。 いいなとおもっているのは、メゾネットタイプの３ＬＤＫで４１８０万、普通の３ＬＤＫで３９８０万です。 娘の幼稚園が変わるのがイヤなので、現在の住居近辺で、新築で考えるとこのマンションしかないみたいなのです・・・

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回答No.3

諦めたほうがいいと思います。 せいぜい年収の５倍（４００万の年収なら４倍くらい）が上限と思ってください。 そうなると１６００万円、よくて２０００万円のローンしか組めません。 例えば３５００万円のローンが組めたとします。 ３５年全期間固定３％とすると、月１３万円強です。 ただ定年が６０歳とすると、３５年でローンを組むと定年後に破綻します。 そうなると２５年にするしか有りません。 ２５年全期間固定３％とすると、月１６万円強です。 それに、固定資産税＋修繕積立金＋管理費＋駐車場の計上で月５万円は必要になります。 そうなると、毎月２０万円ほど住宅のために使用することになりますよ。 １年２年なら何とかなるかもしれませんが、これが何十年も続くとしたら。。。。通常の人間では必ず破綻します。 残酷なようですがこの年収ですと、１０００万円台の中古マンションを気長に待つしかないでしょう。

mumu1013
質問者

お礼

自分の購入できそうな上限を知ることができました。 もっとよく考えます。 はっきりおしゃって頂けて有り難いです！ （不動産はいい事しかいいませんからね） どうもありがとうございました！

その他の回答 (3)

  • m_inoue222
  • ベストアンサー率32% (2251/6909)
回答No.4

購入は非現実的でしょう ＞不動産の方の「来月から金利がＵＰするので今が買い時」という言葉があったのですが、本当でしょうか？ ローンを払い続けられる方に対して言っている言葉です ４００万円の年収なら借り入れは２０００万円程度までが限度でしょう ＞いいなとおもっているのは みんなそう思いますがそこで現実に戻って財布と相談しなければ結局は破綻します ＞いいなとおもっているのは ＞娘の幼稚園が変わるのがイヤなので ＞現在の住居近辺で、 ＞新築で考えると すべて夢です．．．思うのは勝手ですが毎月いくら支払い続けられるかが重要です ローン支払い＋維持管理費＋固定資産税 しかも３０－３５年間は毎月滞りなく支払い続けなければなりません ＞主人が自分で飲食関係のお店を持ちたいと言っていたので、言わずに我慢していました 我慢しないで言ったところで購入できる金額の物件ではありません

mumu1013
質問者

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自分の購入できそうな上限を知ることができました。 もっとよく考えます。 はっきりおしゃって頂けて有り難いです！ （不動産はいい事しかいいませんからね） どうもありがとうございました！

回答No.2

新築にこだわるのなら、話は別ですが、マンションは築後１～２年で６割から７割ぐらいまで下がります。（私のマンションがそうでした。周りもそのようです）例えば３０００万で買ったマンションが２年後売るときには２１００万前後で売りに出されています。地域によっては、別かも知れませんので一度調べてみては・・・。それと残金をローンで組むとすると３１００万～３２００万組む感じになると思うのですが、一度、不動産屋さんに毎月の返済額表を作ってもらった方が良いと思います。その金額でローン（ボーナス無し）を組むと35年でも相当な金額になると思います。後、マンションは管理費・共益費別途になりますのでよく不動産屋さんの説明を詳しく聞いてみては・・・。

mumu1013
質問者

お礼

自分の購入できそうな上限を知ることができました。 もっとよく考えます。 はっきりおしゃって頂けて有り難いです！ （不動産はいい事しかいいませんからね） どうもありがとうございました！

noname#136967
noname#136967
回答No.1

マンション購入は、即刻、諦めましょう。いくら７～８００万円を親から借入れたとしても、残金の支払が無理としか言えませんし、ローンの審査に、どこへ申し込んでも否決されること間違いありません、年収４００万円では。最低でも５～７００万円以上の年収と１０年以上の勤続年数が必須事項でしょう。賃貸マンションで我慢です。

mumu1013
質問者

お礼

自分の購入できそうな上限を知ることができました。 もっとよく考えます。 はっきりおしゃって頂けて有り難いです！ （不動産はいい事しかいいませんからね） どうもありがとうございました！

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