• ベストアンサー

空き家の自宅売却の税金

所有期間10年1ヶ月の自宅(現在は空き家)を最近売却しました。 (購入価格は土地と木造の建物計3100万円、売価1800万円) この自宅は6年間他人に賃貸しており、ここ1年は空き家でした。 現在の私は7年前に買ったマンションに住んでいます。 Q:この場合10年を超えて持っている自宅として、無税になるでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • k_k13
  • ベストアンサー率42% (168/400)
回答No.1

無理です あなたの自宅はマンションの方であり、賃貸に使用していた一戸建ては単なる賃貸用不動産です

kawaikzgoo
質問者

お礼

貸す前に数年間自宅として住んでいたので、自宅とばかり思っていました。単に非事業用の長期所有の不動産ということですね。ご回答有難うございました。

その他の回答 (2)

  • yossy555
  • ベストアンサー率49% (415/832)
回答No.3

居住用から賃貸用へ転用していますので、空き家の期間に関係なく3000万円の特別控除は受けられないものと思われます。

kawaikzgoo
質問者

お礼

ご回答ありがとう御座いました。

  • akina_line
  • ベストアンサー率34% (1124/3287)
回答No.2

こんにちは。  下記サイトをご参照ください。   http://www.look2103.com/assessment/land_tax/   自分が住まなくなって、3年目の年内に売却すれば特別控除が受けられたようです。 では。

kawaikzgoo
質問者

お礼

ご回答ありがとう御座いました。

関連するQ&A

  • 空き家の売却と税金に関して

    税金関係に詳しい方々、おられましたら是非とも教えていただきたい事がありす。 空き家がありその売却に伴って当然ながら税金が課せられると思いますが、何か節税の方法は無いものかアドバイス頂きたいです。 【空き家に関して】 一軒家 40年ぐらい前に購入 15年ぐらい前から空き家 土地と家屋の名義は実父 土地と家屋共に売却したい 【家族に関して】 私は独身 実父、実母は年金暮らし 実弟は既婚 普通に不動産屋に売却してしまう以外に節税方法があれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

  • 不動産を売却したら税金はどうなるのですか?

    父と母が共有名義で所有していた土地と建物を父が平成3年に亡くなり、父が所有していた持分を子供二人で相続しました。 その土地と建物を売却しようと思うのですが、税金はだいぶ取られるのでしょうか?現在その不動産は空家で、父が亡くなってから、引越し、別のところで母名義で家を購入して母と一緒にすんでいます。 不動産は建坪31坪土地は53坪、昭和56年に2300万くらいで購入したのですが、そのときの領収書は、もうありません。 現在1300万くらいで売却するとしたらやはりだいぶ税金は取られてしまうのですか?

  • 住宅の賃貸、売却時の税金について

    関西から東京へ転勤することになりましたが、現在住んでいる自宅(古い一戸建て)を売却するか賃貸にするかで悩んでいます。下記についてアドバイスお願いします。 売却の場合:   1,200万(想定)    (仲介手数料は別途) 賃貸の場合:     収入:    10万/月(想定) 120万円/年     支出:    5万(固定資産税)  (修繕費用・管理は別途) ローン残  500万(月 5万円返却) 単純に考えると、賃貸にしたほうが、10年足らずで回収できてよいのかなと考えておりますが。。 Q1.売却の場合、 1,200万(想定)に対して税金はかかるのでしょうか。              (3,000万以内であれば無税でしょうか。) Q2.15年前3,000万で購入したのですが、購入した金額と、売却した金額の差額に対して、何らかの税優遇措置はあるのでしょうか。 Q3.賃貸にした場合、税金は、どれくらいかかるのでしょうか よろしくお願いします。

  • 建て替えるか 土地を探すか 売却するか 空家にするか

    今回、ボロ屋が立っている状態の土地を相続することになりました。 親族が住んでいた場所なので、自分としても周辺環境等はそこそこ知っています。 完璧な立地条件とは言いませんが、不満な点も特にありません。 問題は、建物の老朽化が激しいので、そこに住むとしたら立替が必須です。(現在は賃貸生活) この場合、このまま建て替えるのと、もっと自分に合う条件の土地を新たに探す(マンション等も含む)のと、どちらが良いのでしょうか? 現状維持(空き家)や売却も視野に入れています。 この点、空き家にしておくのは防犯上好ましくないですし、売却するほど気に入らない土地でもありません。 また、土地を売却して新たに買うとなると、時間も体力も費用も掛かるような気がするので、今はそのまま建て替えて住む方向で考えています。 ただ、経済的には問題ないのですが、今後の本拠地としてそこが最善かどうかはまだわかりません。 (他府県への転勤等はありませんが、転職等に伴う通勤環境の変化はあるかも知れません) 現在30歳♂、近いうちに結婚予定です。 この件に関して、結婚相手や自分の家族は無関心(お好きにどうぞ状態)です。 アドバイスいただけたら幸いです。

  • 自宅売却に伴う税金・確定申告について教えて!

    以下のような状況で自宅を売却しました.この場合,所得税や地方税など 何らかの税金はかかるのでしょうか?また,必ず確定申告する必要がある のでしょうか? 教えてください.どうぞよろしくお願いします. 1.離婚に伴い,それまで住んでいた自分名義の家を仲介業者を通して   売却.売却額は約3900万円. 2.自宅は平成11年8月に土地建物あわせて,税込で約5000万円で購入.   (土地代が約2800万,建物が約2200万)その他に登記等の諸費用   として200万円かかる. 3.売却時の住宅金融公庫のローン残高は約2000万円.   これは売却時に1.の金額で全額返済しました. 4.売却に伴い,仲介業者には(売却額の3%+6万円)×1.05   と,契約に伴う印紙代1万5千円を支払う.

  • 居住用以外の建物売却時の税金につきまして

    自宅の他に、別荘用として建物を所有しております。 所有期間は5年以上で所有者名義は私個人です。 現在、その建物の売却を考えているのですが、売却の際、 売買金額を土地と建物で分けた場合、土地には税金がかからないと聞いたのですが、建物の額を減らした方がいいということなのでしょうか?また建物の額に対して消費税を納めなければいけないのでしょうか? どうぞ宜しくお願い致します。

  • 遠方の自宅(空家)を売却するとき

    99.9%転勤しないような職場でしたので、分譲マンションを購入して住んでいたのですが この4月に遠方に転勤となり、現在ダブル支出(ローン&家賃)生活を強いられております。 以前、こちらで「賃貸で出すが、売却するか」でいろいろ回答を頂き、私としては「売却」と決めたのですが、 そうこうしている間に実際には売却の行動をなにもしないままに引っ越してしまいました。 「売却」の方向は変わらないのですが 実際に遠方で空家の自宅をスムーズに売却できるものなのでしょうか? モチロン、不動産屋のチラシには「鍵は当店で預かっています」と 現状空家である物件をよく見ますが 値引き、その他の交渉、また売却した後の銀行決済や登記などで本人(売主)はやはり当地まで出向かなければならないのでしょうか? (値引きやその他の交渉くらいでしたら電話でも済むかな?) 夫は「銀行の開いている平日に会社を休むなんて出来ないし、そもそも往復の交通費だけでン万かかる」とネガティブでして、売却そのものもだんだんヒートダウン気味です。 同じような経験をされた方、または詳しい方、そのあたりどのように克服されたかを教えていただけると嬉しいです。

  • 自宅を売却したときの税金について教えてください

    7000万円ほどで購入した自宅(ローン4000万)を事情で売却することになりました。現在ローンは3000万円残っています。仮に5900万円で売れた場合、ローン分を差し引いた2900万円についてですが、税金はかかるのでしょうか。購入額より売却額の方が低ければ税金はかからないのでしょうか。すなわち損失としてみなされるのでしょうか。今後は賃貸でくらすつもりです。 よろしくお願いします。(金額はだいたいのものです。)

  • 土地建物売却及び税金

    初めまして、親のお話で相談させて頂きます。 現在親は10年前に新築した家で長男夫婦と住んでおります。 しかし住んでない空家状態に近い土地家を所有しております。(住んではいない)最近この土地及び建物を売却する話が出て来ておりま税金についてお聞きしたい状況です。売却予定の物件は築22年木造2階建て 22年前に2800万にて建売を購入(現在は残債はありません)当時の購入明細はあります。買取の店にて査定は行なっていただき大体の価格は分かりましたがあるつてで工務店の友人の若夫婦が買い取り店の金額より多く出すので欲しいと言うお話になりました。売買契約書を工務店の付き合いのある不動産業者に作成して頂き司法書士にて登記を行なって頂く予定です。場所は銀行をと考えております。 この場合は当時の購入価格は証明出来るので売った分の税金は掛からないと考えて良いのでしょうか?現在の買取価格は正直1058万です。 詳しい方是非お願い致します。

  • 借地権付き住宅を売却した場合の税金について

     今年11月に借地権付き住宅を2880万円で売却しました。建物は平成10年8月に建て替えて(取得価格2600万円、外構工事、解体工事等で200万円)、所有権は私にあるのですが、借地の賃貸契約は私の父と地主さんが結び、私は連帯保証人になっています(借地権は昭和30年頃取得。最近の更新は平成9年7月。父は現在、他の場所に住んでいます。)。また地主さんは今回、底地を一緒に1100万円で売却しました。  売買契約書には借地権付き建物2880万円、底地1100万円の計3980万円で、借地権付き建物の借地権と建物の金額の内訳は明記されていません。また、売り主も私の名前と地主さんの名前となっています。ただし、重要事項説明書には、私の父と地主さんが土地賃借契約を結んでいたことは記載されています。  このような場合、私は借地権付き建物を2880万円で売却したと申告できるのでしょうか。あるいは借地権の売却益は父のもので、その売却益に対して所得税がかかってくるのでしょうか。父は現在77歳で年金生活のため、私が税金を払わなければなりません。よろしくお願いします。

専門家に質問してみよう