借地権他

質問

好条件で借地の契約の話が来ております。
話を持ってきている不動産屋さんは、昔からの付き合いがある方で信用できるのですが、借地で気をつけなくてはならない事はどんな事があるのでしょうか。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

話を持ってきている業者さんが信用できるのなら、前向きにお考えいただいても大丈夫でしょうが、物件の良し悪しは「冷静かつ客観的に」判断する必要があるでしょう。

借地のメリット
●当然「所有権」より安い
●固定資産税が「建物分だけ」負担になる
●「借地権」は売買・相続できる
●借地上に建築された建物（自己所有）を地主の承諾無しに賃貸に出す事が出来る。

借地のデメリット
●基本、お金をいくら払っても自分の物にならない（底地権を買い取れれば別）
●通常土地に抵当権を設定することが不可の為、住宅ローンの借入が「非常に」厳しくなる（借りれても所有権の５０％～７０％）
●地代がかかる
●「借地権」を売却する時「名義変更料（数十万～）」がかかるのが一般的

ざっくりこんな感じです。
要はこの「メリット・デメリット」を精査し、ご質問者様にとって「買う価値があるかどうか」を冷静に見極める事が大切です。

ご参考まで。

お礼

早速のご回答有難うございます。
現地視察を繰り返し、法律関係も勉強した後冷静に判断したいと思います。
住宅ローンの件は非常に気になるところです。