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マンション売却の手順を教えてください
結婚１０年 子供なしの夫婦ですが ５０/５０の権利で７年前にマンションを購入しました。 この度離婚することになりました。 マンションは売却することにしました。 ローンも勿論残っていますが 売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。 ご参考に・・教えていただけたらと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。
- magggio
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マンション売却経験者です。 まず残債がある場合、抵当権を外してもらえませんから 売却したい旨を銀行にご相談ください。 同じく不動産会社数社に査定を依頼して ご事情（残債あり）をお話の上 幾らくらいで売れるのかご確認ください。 残債額と売却額に開きがある場合 当然現金を用意する必要があります。 No.1さんの諸経費が私にも何のことかわかりません。 売買契約が成立した場合（売れた場合）のみ 仲介手数料は支払いますが そのことなのかもしれませんね。 仲介手数料ならば それほど高額にはなりませんよ。 物件価格×3％＋6万
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- 0621p
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売却の際の経費は 仲介手数料が売買代金の３％＋６万円 司法書士の費用が数万円 契約書に張る収入印紙代が、物件代金が5千万までなら１５０００円 これくらいです。
お礼
0621pさん ご回答ありがとうございます。 経費の詳細がだいたいつかめました。 ありがとうございます。
- m_inoue222
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＞売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。 ・不動産屋に査定して貰う ・査定額（３０００）＞ローン残債（２７００）＋諸費用（２００）．．．なら不動産屋に売却手続きを依頼する ・査定額（２５００）＜ローン残債（２７００）＋諸費用（２００）．．．なら不足額（４００）を用意してから不動産屋に依頼する まずは ・いくらなら売れるか？ ・ローン残債とのバランスは？ 「査定額」＝これくらいなら売れるかも？の価格 「価値」．＝ゆっくり売ればそれくらいで売れるかも？の価格 「売り出す価格」＝貴方が勝手に付ける価格 「買って貰える価格」＝売買できる価格 不動産は極端に「売るときは安い」「買うときは高い」のが一般的です
お礼
m_inoue222さん ご回答ありがとうございました。 分り易いご説明をありがとうございます。 ＞不動産は極端に「売るときは安い」「買うときは高い」のが一般的です これが常識なんですね。 ちなみに諸経費200万とぃうのは一般的な・・ ということでしょうか？
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