- ベストアンサー
建築基準法６８条の９第１項
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
補足１ 法第41条の趣旨 用途地域定められていない土地の区域内においては 用途区域の設定により建築物の建蔽率、高さ、容積などに関する 一般的な制限を課することは不可能です。 しかし、開発行為が用途地域の定められていない土地の区域で 許可される場合があり、これらの開発行為の規模、目的、周辺との 関係など照らして、市街化区域と同様に「建築物に関する規制」を行うことが 必要と認められることがあるので、用途地域及びこれを前提とする 高度地区等の設定に伴う建築物の敷地、構造及び設備に関する制限に代えて 直接これらの制限を行いうるこことしたのが本条の趣旨です。
その他の回答 (2)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞１００００平米以上の開発許可 補足２ 単位間違いですね。 政令では 300m2以上で都道府県「条例」で 可能です。 ↓ （許可を要しない開発行為の規模） 都市計画法施行令第19条 ↓ http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S44/S44SE158.html#1000000000002000000002000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 以上。 (^^)/~~~
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
法41条と建築基準法の関係について 建築基準法の用途無指定地域における 建築物の形態制限及び地区計画制度については いずれも市街化調整区域内における良好な市街地環境を 確保することを目的としているものですが 前者は建築物の建築の最低基準として 一定の規制を必要とする一定の区域において 一律に行う制度であり 一方、地区計画制度はベースの規制に加えて 地域の特性に応じて、土地利用規制と 公共施設の整備を行おうとするものです。 これらの規制が課せられている地域においては 一般的に法第41条を活用する必要性は乏しいと考えますが 例えば、これらの制限が課せられている地域に隣接する 開発行為によっては、良好な都市環境が形成されるような 適切な形態制限を行うことが適切な場合もあると考えられます。
お礼
いつも懇切丁寧かつ明快な回答有難うございます。 私は少し混乱している部分があるようです。 用途地域が指定されていない区域は建築基準法では都市計画区域及び準 都市計画区域内であることを前提としていると思うのですが、都市計画 法での開発許可における用途地域が定められていない土地とは、都市計 画区域及び準都市計画区域内であるとは限らないと考えてよいのでしょ うか？
関連するQ&A
- 建築基準法８６条１項
建築基準法８６条１項にあります、「建築物の敷地又は建築物の敷地以外の土地で二以上のものが 一団地を形成している場合において」とはどういう意味なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築基準法第42条の特定行政庁が指定する区域とは？
大変困っています。 教えてください。 1.「特定行政庁」とは、東京23区の場合は、「都」ではなく「区」でしょうか？ また、東京都にも各区にもあるのでしょうか？ 2.建築基準法第42条の道路は原則として幅員4mだと思いますが、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域においては6mのようです。 どこでどのようにしたら、その区域が分かるのでしょうか？ ------------建築基準法抜粋--------------- 第三章 都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途 第一節 総則 （適用区域） 第四十一条の二 この章（第八節を除く。）の規定は、都市計画区域及び準都市計画区域内に限り、適用する。 （道路の定義） 第四十二条 この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当する幅員四メートル（特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認めて都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、六メートル。次項及び第三項において同じ。）以上のもの（地下におけるものを除く。）をいう。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建築基準法６８条の２
建築基準法６８条の２には、建築物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する事項で当該地区計画等の内容として定められたものを、条例で、これらに関する制限として定めることができる旨の記述があります。 しかし、何故に条例で改めて定めなくてはならないのでしょうか？ 地区計画等の内容として都市計画で定めてあるのであれば、「都市計画に適合したものでなくてはならない」でよいのではないでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築基準法第42条第2項道路
建築基準法第42条第2項道路についての質問です。 特殊なケースだと思うのですが、教えてください。 敷地が 添付画像のように 国道 2項道路 敷地 と 接しています。 この場合中心線から２ｍのセットバックは必要になるでしょうか。
- 締切済み
- 建築士
- 用途地域が定められていない土地での開はつ許可
都市計画法４１条１項には、用途地域が定められていない土地では、開 発許可をする場合において必要があると認めるときは、建築物のケンペ イ率、建築物の高さ、壁面の位置その他建築物の敷地、構造及び設備に 関する制限を定めることが出来る」とされています。 この場合の「その他建築物の敷地、構造及び設備に関する制限」には容 積等は入らないと考えてよいのでしょうか？ 疑問の発端は、建築基準法では第三章として「都市計画区域等における 建築物の敷地、構造、建築設備及び用途」として、容積等のいわゆる集 団規定が定められているためです。 しかし、都市計画法４１条１項で言っている、「その他建築物の敷地、 構造及び設備に関する制限」とは、明示されている建築物のケンペイ 率、建築物の高さ、壁面の位置の他、これらに付随する細則的なものと 考えるべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 地区計画等の区域内における建築規制
建築基準法68条の２で市町村は、地区計画等の区域内において、建築 物の敷地、構造、建築設備又は用途に関する事項で当該地区計画等の 内容として定められたものを、条例で、これらに関する制限として定 めることができる。 とありますが、都市計画の内容として決定されただけではなく、条例 としないと効力がないのでしょうか？ 用途地域について都市計画で容積が決定されると、建築物がこの容積 の限度内でしか建築できないことと考え合わせますと迂遠のような気 がしますが・・・。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 調整区域の建築について
調整区域にある建築物の用途変更について 公有水面埋立法の埋立免許をとってから工事が終わり告示されるまでの間は29条9号により許可が不要とされ、その29条9号で開発行為がなされたものについては43条許可も不要となる。 よって競馬場、パチンコ店、ゲームセンター等、何に用途変更しようがokということ。43条許可不要の期限も特になく、いつ用途変更しようが問題ない。埋め立てて１０年後でも１００年後でも法改正がない限り永久に許可不要。 （ただし都市計画法だけのことであって建築基準法や他の法律の許可等は別に調べる必要がある） 素人の解釈なのですが、こう捉えてもよいのでしょうか？ 教えてください。 以下関係法令 ↓ ↓ ↓ ↓ ●都市計画法43条四号：第二十九条第一項第九号に掲げる開発行為その他の政令で定める開発行為が行われた土地の区域内において行う建築物の新築、改築若しくは用途の変更又は第一種特定工作物の新設 ●都市計画法29条九号：公有水面埋立法 （大正十年法律第五十七号）第二条第一項 の免許を受けた埋立地であつて、まだ同法第二十二条第二項 の告示がないものにおいて行う開発行為 ●公有水面埋立法第2条：埋立を為さむとする者は都道府県知事の免許を受くべし ●公有水面埋立法第22条2項：埋立の免許を受けたる者は埋立に関する工事竣功したるときは遅滞なく都道府県知事に竣功認可を申請すべし
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築基準法第42条第2項道路について建築許可を取るために、道幅も広げ、
建築基準法第42条第2項道路について建築許可を取るために、道幅も広げ、建築図面も規定どおりにしているにもかかわらず、建築審査会が、いろいろと指摘をしてきて、許可に同意をしないのですが、これは権力の乱用では?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築基準法第43条1項但書き
建築基準法43条1項但書きについて教えてください。 我が家は、西面4m都道それに接続する南面1.8m幅の町道（東側行き止まり）に面して角地にたっています。 この町道ですが、今から20年ほど前までうち以外にこの道沿いに家は立ち並んでおらず、うちより奥にある畑作業のため1軒のお宅が離れた自宅から通う程度でした。 周りは、畑と梅林のみです。 その持ち主の方が20年ほど前に亡くなり、突然3軒の建売が建ってしまいました。 ３軒の前を、道路中心より2mのセットバックをし建築許可を受けたようです、うちには、役所や建設会社から同意や協議のようなものは全く無かったようです。 要するに1項但書きより町道北側に沿って３軒の家の前が2.9ｍ、うちの前だけ1.8mの道ができてしまいました。 本来車など通行できるはず無い道だったのに、うちが塀など立てていないためその３軒の家は、うちの敷地にはみ出しながら車を通行させてきました。（許可等全くしていません） 道の南は手入れのしていない垣根があるため実質1.5mくらいになっているため、軽自動車さえ我が家にはみ出さないと通れない状況です。 先日のこと、その内の１軒に来た業者がうちの敷地内で我が家の車（低速で移動中敷地内からは出ていません）と接触事故を起こしてしまい現在も決着していません。 今回この事故についていろいろやり取りしているうちにこの道が1項但書きというものとわかった次第です。 今後またこのようなことが起こることも考えられるので、我が家の敷地にはみ出しての通行を禁止したいのです。 1番の方法は、境界ぎりぎりに塀を立ててしまいたいのですが、西面4m道路に接道してる我が家にも1項但書き道路沿いにはセットバック義務があるのでしょうか。 塀を立てないとすると，はみ出して通行している車を通行不可にできる方法とかあるのでしょうか。 そもそも、1項但書きって先に住んでいた者に同意も何も無く建築許可されてしまうのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築基準法43条但し書き
以下、建築基準法施行規則第１０条の２ は10条の2の2の間違いだと思います。 4 適用要件 （３）規則第３号 (2)について質問します。 現に通行の用に供されている～～その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど～～～ という事は、その建築物は既に43条但し書きで建築確認を取っている＝4 適用要件 （３）規則第３号 (2)は、建替えの為に、最初の確認の但し書き空き地が、法改正により建築審査会の同意が必要になり厳しくなったので、（個人所有の空き地とかはダメみたい）建替え出来ない救済手段として、現に通行の用に供されている通路が将来的に4ｍ道路になることが確約取れた場合に、これを43条但し書きとして、建築審査会の同意を得て、建替え出来るよう救済しようとした（2項道路と同様の効果）のでしょうか？ http://www.nsk-network.co.jp/42zyou.htm 福岡市許可運用基準で検索すれば、原ページへ行けます。 建築物の敷地と道路との関係の建築許可運用基準 （建築基準法第４３条第１項ただし書許可基準） １．主旨 建築基準法（以下「法」という。）第４３条第１項のただし書による許可は、接道についての 例外的適用であり、法第４２条に掲げる道路に有効に接道出来ないことについて、やむを得ない 事由がある場合に、これを適用出来るものとする。 この基準は法及び建築基準法施行規則(以下「規則」という。) 第１０条の２に定められた基 準の取り扱いについて定めるもの。 ２．規則 第１０条の２ 法第４３条第１項ただし書の建設省令で定める基準は、次の各号のいずれかに 掲げるものとする。 １号 略。 ２号 略。 ３号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造に応じ、避難及び通行の安全等の目 的を達するために十分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有効に接するこ と。 ３．用語の定義 この基準において用語の意義は、法に定めるものの他、それぞれ当該各号に定めるところに よる。 （１）道路 法第４２条に定義される道路をいう。 （２）協定道路 「福岡市『協定道路』(私道)取扱要領」による道をいう。 （３）略 （４）広い空地 安定的・日常的に利用可能な状況にある空地をいう。 （５）略 （６）現に通行の用に供されている 土地を建築物の敷地として利用するため現に通行の用に供されているものをいい、建築物 の立ち並びの無い通路は除く。また、その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど適法な状態にあるものに限る。 4 適用要件 規則各号の適用要件は次の各号に定めるものとする。 （1）略 （2）略 （３）規則第３号 次の各事項のいずれかに該当するもの (1)略 (2) 敷地が、現に通行の用に供されている現況の幅員が１．８ｍ以上のもので将来幅員４ｍ 以上に成ることが確実と見込まれる通路等に、有効に接続するもの。通路等は道路に接続 していること。 通路中心からの後退又は一方的な後退により２項道路と同様に将来的に空地の確保が見 込まれ、その空地が将来とも担保されることが要件であり、公共用地（公道、里道を除 く。）の場合は管理者の許可、承諾又は、維持管理・通行上の使用について協議が終了し ているもの。それ以外の通路等は土地及び建築物の所有者の同意、協定を要する。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
回答有難うございます。 なるほど趣旨から解釈するのですね。 都市計画区域等の区域外において１００００平米以上の開発許可をする 場合には法第41条が該当し、その意味で、「用途地域が定められていな い土地」とは都市計画区域等の区域内に限定されないと考えてよいわけ ですね。