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住宅ローンの詳しいことを決めるのはいつ？
joqrの回答
- joqr
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＞住宅ローンを固定金利にするか 変動にするか、また何年にするかっていう細かい具体的なことは、 今回の場合ではローン契約の日に銀行員と話し合ってそこで決める ものなのでしょうか？一般的に。 一般的かは分かりませんが… そんなことはあり得ないと思います 返済計画も考えていないという事は払えるか分からないと同じ状態では？ 最低でもローンを申し込む前に（仮審査を出す前に） 頭金、諸費用、引っ越し等の新居費用、手元に残すお金… ローン残高、毎月の支払い、固定資産税、ローン減税… 中間金、二重家賃、引き渡しの期日… ｅｔｃ、ｅｔｃ、ｅｔｃ… 知らなければならないことはたくさんあったと思いますが… 何か一番大事なことが…すっかり抜けているような気がします このまま黙っていれば、良くても悪くても自分達の意見が反映されないのっできっと何かしら後悔すると思います 後で色々知っても何の役にも立ちません 勉強するなら、もっと前にしておくべきでした ＞今月の平日に決済を行う予定になっています。 なら、現時点での返済計画や、優遇金利が提示されていないというのは全くもって不可解極まりないと思います 私は面倒なので仮審査はしませんでしたが 本審査の申し込みの際には、銀行に直接行って具体的に本審査時の金利をどこまで提示できるか？ こちら条件を提示して銀行側との交渉を行いました その際、優遇金利からさらに？％の優遇をするという確約を得て本審査を出しました 店頭に表示されている金利、一定条件を満たす場合の優遇金利、 これらはあくまでも目安です 実際の金利は、個人の信用、物件の担保価値、現在の経済状況、交渉中の他の銀行の動向を総合的に判断して、銀行が判断し提示します この金利は、個人個人で違ってきますのである程度の幅はありますが、きちんと交渉すれば必ずシミュレーションの金利よりずっと低くなります 特別な優遇金利は、支店、本店決済の二つのレベルがありますから、かなり踏み込んだ条件での話の場合、金利が提示されるまでに一週間ぐらい掛かる場合があります 支店決済なら、支店長の判断で顧客に対し可能な範囲で優遇金利よりさらに低い金利を提示してくれます 本店決済の場合にはかなり上のレベルでの判断を要求されますので、額や、個人の信用レベルが相当要求されます はっきり言えることは金利は交渉で決まると言うことです シュミレーションの金利は、あくまでシュミレーションです 実際の金利ではありません 本審査の前にこれをしていなかったとすれば、もう契約を蹴った場合違約金等の問題が発生する可能性があると思いますので、日曜までゆっくり待っている暇は全然無いと思うのですが？？？ ・私は事前の銀行との交渉時に返済期間などの細かな話もすべて行いました ・金利は交渉して決まりました（最優遇金利よりさらに低い金利） ・ローンの契約時は、必要書類を持参して、事前の交渉時に約束した条件で所定の種類に記入するだけ ・決済時には、銀行の応接室に必要な人間を集めて、サクッと終わりでした 誰もあなたの為に安い金利にしようとは思いません 営業マンは、とにかく契約が欲しい 銀行は、自分に有利な内容でローンを組んでほしい みんな自分のことだけ考えます（自分が一番とこすること）から 質問者様も、自分のことは自分で考えなければ誰も 助けてはくれない（黙っていれば、あなたが一番損をする） ので、しっかりと対応された方がいいと思います
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