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前金の返還
[状況] ある土地を売却したのですが （仮に２０００万円で売ったとします） その際に前金として ５００万円を受け取りました （「残り１５００万円は後日支払います」と 言った内容の書類は交わしているそうです） その後 キャンセルしたいので 前金の５００万円返してくれ ということになりました ところが わけあって、受け取った５００万円は 使ってしまい、貯金もほとんどないそうです 当人の意思としては ・お金があるなら返したい。 ・できることなら土地はいらないので そのまま、買い取ってもらいたい。 と、いうことです ちなみに事が起こったのは３年前で その間、「お金を返してくれ」と 連絡はあるのですが、返せないので そのままズルズルきているそうです 前置きが長くなりましたが 質問は (1)お金は返さなくてはいけないのか？ (2)返さなくてはいけない場合、事実上お金は 無いのでこの場合どうなるのか？ (3)逆に土地の残金を支払ってもらえないのか？ 以上です よろしくお願いします
- naohito0130
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- daytoday
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民法５５７条に手付の規定があります。これによれば，買主側は手付金を放棄して契約を解除でき，売主側は手付金に同額を加え（倍戻し）解除できることになっています。 ただし，契約の履行に着手する前であればという限定がつきます。 手付には法的に証約，違約，解約の３種類があるとされ，どれに当たるかは当事者の契約内容により決まっていきます。 普通は契約書などによってある程度解釈できるようになってくるものですが，今回の質問内容だけではどれに該当しそうか判断できませんし，履行期や履行の着手の有無が全く分かりません。 また，これらは解釈・判断が難しいケースも多く，そもそも手付という性質のものであるかどうかも判断しかねます。 額も額ですし，対象も不動産という財産的に大きなものですから弁護士に相談するしかないと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます 失礼ながら＃３さんで まとめて書かせていただきます
- kensaku
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５００万円受け取るときに、契約書を交わしているはずです。その中に一方的に解約した場合の違約金の取り決めはありませんか？ 普通はそういう項目を入れるものですが。それがあれば、それに従い、何も無いなら、当然のことながら返却する義務が生じます。
お礼
ご回答ありがとうございます 失礼ながら＃３さんで まとめて書かせていただきます
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