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実際に、新築ワンルームマンション投資をしている方に質問です。
nishimaiの回答
新築ワンルームマンションを購入して、８年目となります。 あまり、購入者からの情報というものがないかと思いますので、 掲載させていただきます。 はじめに私の現在の運用状況ですが、 ローン残高＜市場価格で推移し、 初期費用もほとんど回収しました。 家賃は、１割も下がっておりませんし、 借り手の方も３組目ですが、空室率０％で運用できております。 まず、ワンルームマンションは、大もうけできません。 それは、みなさんが回答しているとおりです。 生命保険の件、業者の利益、不動産営業マンの方がいうこと。 まさにおっしゃるとおりです。 大もうけができるのであれば、それこそ業者が所有すればよいわけだったり、 営業マンの方が購入すればよいと考えるのが通常です。 今は、不動産業界の方はローン審査が厳しいようですが・・・。 では、新築ワンルームマンションがよく言われているような、 あまりよい投資先ではないのかどうかですが、 これは、投資に対するスタイルにもよりますので、 答えはどちらともいえないのではないでしょうか。 以下のことを参考に検討してみてはいかがでしょうか。 １．現在の都内のワンルーム市場 現在、新築物件はほとんどありません。 土地の取得困難、ワンルームマンション規制等、需要と供給のバランスがかわりはじめました。 ２．数年後の中古ワンルーム市場 １の理由から、中古市場が活性化してくることが予想されます。 大半の不動産デベは、この中古市場で生き残りをかけることになるのではないでしょうか。 ３．２０～３０年前の物件、現在の物件、２０～３０年後の物件 よく３０年後の価値等、話題になりますが、 １９７０年代の物件と２０００年代の物件を比べれば、 建築基準やデザイン性などを考えるとだいぶ違いますが、 今後、２０～３０年経過したとき、今の物件が見劣りすることは、 考えにくいかと思います。 もしかしたら、太陽エネルギーなどが、もっと住宅に導入されているかもしれませんが・・・。 ４．出口戦略 不動産投資をはじめると金利や経済情報を収集するようになります。 自分もそうです。それで、売却（出口戦略）を考えます。 私の場合、ローン残高と物件価格の下落スピートを考えた場合、 慌てて売却することはないかと考えています。 ２０年所有した場合や３０年保有した場合などが、 よくシミュレーションされていますが、 新築でも、１０年や１５年で売却して利益を出すことは可能です。 ５．中古と新築の違い【例 購入価格の場合】 新築は、売主が不動産会社なので、利益を上乗せして販売しますので、価格が高くなります。 中古は、売主がオーナーなので、オーナーの都合で金額が決まります。 他にもいろいろあります。 参考になればと思います。
noname#96023
noname#109588
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