ワンルームマンション投資

質問

単身赴任の時、ついセールストークに乗せられてワンルームマンションをローンで購入してしまいました。しかも２物件。他のご質問にもあるように、入居者はついていますが、売却してもとてもペイできる状態ではなく、３年目ですでに１０００万円近くも隠れ負債を抱えている状態です。生命保険代わりとのトークにものせられましたが、投資どころが、貴重なお金をどぶに捨てるものだと気がつきました。ローン会社も良く貸したと思いますが、とにかく処分したいです。負債を返済するための金融機関や信頼できる相談窓口など詳しい方教えて下さい。

回答No.1

86tarou

１０００万円近くも隠れ負債を抱えている状態です＞
これは、物件価格よりローン残高の方が現状で1000万円高いということでしょうか？もしそうなら、マンションを売却するには1000万円の現金を用意しないといけません。これを簡単に担保無しで貸してくれる金融機関は少ないと思います。あったとしても、金利が高いでしょうね。担保に出来る持ち家とか不動産資産はお持ちでしょうか？

投資どころが、貴重なお金をどぶに捨てるものだと気がつきました＞
家賃収入でローン支払いや固定資産税等を払って、残りが収入になるような試算にはなっていないのでしょうか？それとも、資産価値が大幅に下落したとか？この辺りも質問文からは読み取れませんので、補足された方が良いように思います。

補足

補足１．自宅用マンションを持っているのみです。
補足２．家賃収入よりローンは支払えますが、管理費分を合わせるとすでに月々マイナス６０００円でさらに固定資産税を払うとその分マイナスです。販売会社によると、毎年の確定申告でマイナス分が税の払いすぎとして還付金として戻ってくるということですが、４万円弱です。
　「レバレッジ取引で少ない投資で大きい金額を扱える」という売りでしたが、３５年にもわたる事業ローンでしかも、その間今と同じ家賃収入が入ってくる前提で、当然投資用マンションなのでどこかで売れば良い。というセールスポイントでしたが、売却価格が購入して数年なのに購入価格の約半分という実勢取引価格を見誤っていました。