ワンルームマンション投資の仕掛け

質問

投資用ワンルームマンションのお誘いが、
しょっちゅう会社の電話にかかってきます。

わざわざ名簿業者から社内個人宛の電話帳を買ってまで、
電話セールスをするのですから、よほど儲かるのだとおもいますが、
その仕組みを知っている方がいたら教えてください。

回答No.5

jhayashi

マンション建てて　全室売れれば儲かるし
管理会社も作って　管理費もらえば儲かる。
自社所有でチマチマと賃貸で回収するより
売ってしまったほうがキャッシュフロー考えるといいし

銀行も住宅ローンで入ってくる金利より
よっぽど高い金利でお金を貸せる。

購入者が儲かるかどうかは知りません。

補足

回答を寄せて頂いた皆様ありがとうございます。
質問が舌足らずでした。
質問の内容は、
×「投資商品として購入者が儲かる仕組み」
ではなく、
○「ワンルームマンション投資を進める胴元の儲かる仕組み」
でした。
単純に考えれば、居住用マンションより、賃貸向けのほうが、
構造や遮音等に対するクレームが建築元・管理会社に
届きにくい、その辺を手抜きしても、空室率の差になり、
購入者が損をするだけで、胴元は損をしない。
このような理解で良いでしょうか？

回答No.4

ImprezaSTi

何か、今までの回答を見ると、生っちょろい回答ばかり。

こんなもん、はっきり言ってもうかりません。儲かるのであれば、そんなもん、わざわざ勧誘なんかせず、自分でやっちょるわいな。　勧誘をする　＝　その勧誘している業者が儲かるだけです。

で、上手くはまる訳ですが、前提がワンルームに常に入居者があって、家賃が常に入ってくる訳。そんな訳　無いやん。もし、入居者がいないとどうします？　それも半年・１年・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　常に需要なんてある訳無い！！！

で、業者の目先の文言ばかりに乗って契約すると、実態は・・・・・・・・・・・・・・　となる訳です。

どうしても、電話のトークを信じたいのであれば、私は痛くもかゆくも無いので、その業者の罠に、とっとと掛かって下さい。

　信じるものは救われるかもしれませんよ。

回答No.3

papabeatles

私のところにもよくかかってきます。不思議なのは私の地元の物件なら自分の目で判断できるのにわざわざ東京や名古屋の物件を紹介することです。
　まあ儲かる話ならセールスする人が借金してでも買うでしょうからそうではないのでしょうね。
　地元にマンションがったら買って自分で賃貸にするのがいいのかなと思います。

回答No.2

ootanizaki

税金対策と言うことでしょうね

我々の給料には当然課税されるわけですが、

手取りを下げることにより　課税を下げる事が出来る

累進課税となるものが　あります。

マンション購入時は　全額ローンを組まされ　

他人に貸すと　年収からローンを指しい引いた分の

課税になります。（簡単な説明ですが）

ワンルームは基本的に　独り者が多く

数年で転居し　新しい人が入居の繰り返すため　

礼金等も収入になりますが　家賃収入にも課税がされます

出来れば　学生をターゲット、学校の近くならば２年から４年でサイクルがありますよね

しかし、落とし穴も

ローンを組んでいるので終了まで貴方の物件ではなく　紹介した会社の名義にするはず。

貴方が破たんしても貴方だけが地獄に！

紹介した会社は物件を差し押さえ　また別の獲物に移るだけ。

貴方たちに紹介するような物件では儲かりません

金持ちは　もっといい物件を持って貧乏人には譲りませんから

そんな美味しい金儲けがあるなら自分たちでやれと　言ってみては？

回答No.1

seble

儲かるとは限らない。
売れなくてどうしようもなくて必死になってるだけかも？
不動産屋の倒産は高額になる事が多いですね。すでに数百億の負債があったら名簿業者なんてはした金。