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実際に、新築ワンルームマンション投資をしている方に質問です。
denden321の回答
- denden321
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＞場所は田園調布で駅徒歩3分。 ＞広さは23.20m2。価格は2270万円。家賃は91,500円。 多分、家賃が９１５００円というのは管理手数料を差引いた金額だろうから 年間収入は１１０万円くらい。礼金がどうなるのか少しに気になるが 古い物件になると礼金なしになるだろうけどね… 登記費用などもろもろ含めると現金で購入しても５％未満では この物件は魅力がないと思います。 ＞持ち出しが月々5千円台で、金利は2.775です。 固定資産税を計算に含めての金額でしょうか？ 何年ローンで、いくら組むのか分かりませんが（おそらく変動金利を 思われますが）そこらへんは大丈夫ですか？ ＞定年時の６０歳で繰り上げ返済をすれば、（最低200万円） ＞定年後に収入が入ってくるし、団体信用生命保険料も含まれているので、 ＞現在、毎月４万円払っている生命保険を解約して ＞このマンションを買った方がいいと言ってます。 定年後に収入が入ってくるし…誤りですね。正しくは、 築二十数年たったマンションに入居者がいれば収入が入ってくるし… それと団信の保険金はローンの返済で消えてしまうので マンションに入居者が居ないと何も保障がありません。 詳しく物件を見てみないと分かりませんが、立地条件からすると 空き室のリスクはそれほど高くはないでしょうが、それでも築３０年以上となると どんな物件でも厳しくなるのが普通なので、そこら辺は覚悟してください。
noname#96023
- noname#109588
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